Заявление от собственника нежилого помещения

Заявление от собственника нежилого помещения

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Собственник нежилого помещения платить за содержание и ремонт обязан

«Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» — это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из данной нормы права следует, что вне зависимости от того, какие расходы по содержанию несет собственник помещения, он обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений жилого дома.

Более того, как следует из сложившейся судебной практики, в предмет доказывания по делам о взыскании с собственника помещения платы за обслуживание и ремонт не входит подтверждение фактических расходов ТСЖ или управляющей организации. По данному вопросу Высший Арбитражный Суд РФ сформировал правовую позицию в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, где указал следующее:

«Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса».

Таким образом, если, например, общим собранием членов ТСЖ или органом местного самоуправления (в случае если управляющая организация отобрана по конкурсу) установлен размер оплаты за содержание и ремонт в 15 рублей с одного метра, то собственник хоть жилого, хоть нежилого помещения обязан оплачивать ежемесячно сумму равную площади принадлежащего ему помещения умноженную на тариф (в нашем случае, равный 15). При рассмотрении дела по иску ТСЖ или управляющей организации о взыскании к должнику, суд мало будут интересовать детали оказания услуг.

Из судебной практики

Суд указал, что представленные в подтверждение факта несения ответчиком расходов договоры об оказании охранных услуг, услуг по демеркуризации ртутьсодержащих ламп и утилизации металлической ртути, на обслуживание узла учета тепловой энергии и ИТП, на электроснабжение, на теплоснабжение на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ, на оказание услуг по вывозу мусора свидетельствуют о несении ответчиком расходов в целях эксплуатации собственных нежилых помещений, и, следовательно, данные расходы являются собственными расходами истца (см. Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010 по делу N А33-3364/2010). Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.03.2011 по делу N А33-3364/2010 судебные акты оставлены без изменения, при этом суд указал, что Индивидуальный предприниматель не доказала тот факт, что она понесла расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По другому делу суд указал следующее:

«Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома» (см. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2011 N 07АП-11319/2010 по делу N А27-10487/2010)

По данному вопросу можно также привести и извлечение из письма Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме»:

«. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 — 158 Кодекса ). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности».

Как правильно подавать и оформлять заявление о переводе жилого помещения в нежилое?

Процедура перевода жилого помещения в нежилое регламентируется Жилищным кодексом нашей страны. Для осуществления такого действия необходимо соблюдать требования законодательства, а также знать нюансы процедуры.

Самое главное, чтобы процедура перевода была разрешена законом и одновременно одобрена местной администрацией. Если вы соблюли все необходимые требования, то это значит, что сложная бюрократическая процедура перевода жилого помещения в нежилое и наоборот пройдет для вас просто, легко, и поучительно с оглядкой на будущее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Кто является заявителем?

Исходя из определения, заявителем о переводе помещения может быть:

  • В качестве заявителя может выступать покупатель, который приобрёл недвижимость непосредственно у фирмы застройщика или бывшего собственника.
  • Сам застройщик.
  • Это могут быть наследники, которые вступили в свои права по прошествию времени.
  • Также, это может быть одаряемый, который получил недвижимость по договору дарения.

Необходимо, чтобы собственник отвечал некоторым требованиям. Например, был совершеннолетним.

В случае, если обладателем недвижимости является несовершеннолетний, то решение о производимой сделке должен принимать его законный представитель, а контроль осуществляет орган опеки и попечительства.

Когда и как необходимо подавать документ?

Для того, чтобы инициировать процедуру, необходимо тщательно подготовить пакет документов. Одним из важнейших этапов является подача документа — заявления. Именно на основании поданного заявления администрация принимает решение о возможности или невозможности осуществления подобной процедуры.

Подробнее с условиями вы можете познакомиться в статьях 22, 23 и 24 Жилищного Кодекса.

Заявление подается с общим пакетом документов. Подача заявления на поздних этапах не приветствуется. Кроме того, это единственный документ, который отождествляет собой желание гражданина перевести помещение из одного статуса в другой.

Основное содержание

Заявление, которое подается в местную администрацию о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот должно быть оформлено по стандартному типу. Скачать пример такого заявления можно в интернете или же непосредственно с сайта вашей администрации.

Документ составляется на белом листе формата А4 на компьютере или же от руки черной или синей пастой.

  1. В шапке документа указывается администрация вашего города и района с контактными данными.
  2. В середине строки указывается слово «заявление».
  3. Указывается от кого, используя паспортные данные.
  4. Устанавливается место проживания лица, номер его телефона.
  5. Реквизиты нотариально заверенной доверенности.
  6. Паспорт представителя.
  7. Указывается полный адрес.
  8. Далее следует прошение о переводе помещения в другой статус.

К заявлению должны быть приложены иные бумаги:

  • Правоустанавливающие документы на помещение.
  • План переводимого помещения, а также его технические характеристики на нескольких листах.
  • Необходимо предоставить поэтажный план дома.
  • Приобщается подготовленный и надлежащим образом оформленный проект.

Оставляется подпись лица, который подал заявление. Устанавливается дата и расшифровка. Указывается расписка в получении бумаги с указанием даты и подписи.

Как заполнить каждый пункт

Физическому лицу

Пример.

В администрацию Ленинского района г.Тверь.

От Саркисова Антона Дмитриевича, паспорт 6347 753 906, выдан 19.12.2007 г.

Проживающего по адресу: г.Тверь, улица Малознаменская дом 64 квартира 10. Тел.: +79376243697.

Прошу перевести жилое помещение по адресу: г.Тверь улица Гвардейская дом 8 кв. 114 в нежилое.

Ввиду необходимости использования площади под салон красоты. Жильцы дома оповещены и претензий не имеют.

Помещение изолировано, может быть использовано под магазин, салон красоты, детский центр.

В целях перевода помещения будет произведена перепланировка с разведением коммуникаций, звукоизоляция стен и потолка.

Работы будут производиться в разрешённые Часы с 9.00 утра до 21.00 вечера с перерывами на тишину с 12.00 до 14.00 и с 16.00 до 18.00.

Работы планируется завершить к 17.02.2017 г.

Саркисов А.Д. 12.12.2016 г.

Юридическому лицу

Пример.

В администрацию Ленинского района г.Тверь.

От ООО «Догма» в лице Борисова Дмитрия Андреевича, паспорт 6344 785 476, выдан 1.10.2005 г.

Расположенного по адресу: г.Тверь, улица Минская дом 44 офис 3. Тел.: +79376243697.

Прошу перевести жилое помещение по адресу: г.Тверь улица Гвардейская дом 8 кв. 114 в нежилое.

Ввиду необходимости использования площади в качестве офиса под организацию, осуществляющую финансово-кредитную деятельность. Помещение находится в собственности ООО «Догма». Жильцы дома оповещены и претензий не имеют.

Помещение изолировано, может быть использовано под офис. Имеются подъезды, пандус.

В целях перевода помещения будет произведена перепланировка с разведением коммуникаций, звукоизоляция стен и потолка. Снесены все не несущие конструкции.

Работы будут производиться в разрешённые часы с 9.00 утра до 21.00 вечера с перерывами на тишину с 12.00 до 14.00 и с 16.00 до 18.00.

Работы планируется завершить к 17.02.2017 г.

Борисов Д.А. 12.12.2016 г.

Особенности переводов одного вида в другой

Если переходит в жилое из нежилого

Например, у вас появятся источники естественного освещения, комната для гигиены и так далее.

Перевод жилого помещения в нежилое — распространённый вид заявления, с которым обращаются в администрацию. При составлении такого акта необходимо указать возможное целевое использование данного объекта недвижимости.

В случае, если цель использования не будет соответствовать разрешенному в данном объекте недвижимости, перевод будет запрещен.

Например, в случае, если нежилое помещение будет располагаться в многоквартирном доме, то в нём нельзя будет производить производственные действия, устраивать цеха, запускать промышленность. Подобное будет запрещено, администрация вынесет вам отказ.

Какие прикладываются документы?

В пакет документов должны войти:

  • Ваш паспорт и ксерокопия.
  • Заявление.
  • Составляется план помещения.
  • План предоставляется в двух видах — поэтажном и техническом.
  • Требуется проект переустройства.
  • Паспорта от других лиц.
  • Планы использования помещения в будущем.

Куда оно отправляется и как?

Пакет документов необходимо предоставить в администрацию вашего города или района. А вот способ передачи его вы выбираете сами. Наиболее приветствуется личная подача. В этом случае необходимо лично явиться в администрацию. Обратитесь к секретарю.

Специально сформированная комиссия рассматривает бумаги. По факту принятия решения вас оповестят. В случае, если вы не можете явиться лично и самостоятельно, вы можете оформить доверенность у нотариуса. Лицо, которому вы доверили соблюдение своих прав, осуществляет подачу и ждет результатов. Также допускается отправка документов почтовым отправлением: для этого необходимо знать точный адрес и индекс администрации. Кроме того, на конверте указывается причина подачи.

Грамотно составленное заявление — это практически успех. Оно позволяет вам надеяться на то, что в скором времени ваше прошение будет одобрено. Надеемся, что вы не встретите проблем при осуществлении подобной процедуры.

Собственники нежилых помещений

Как правильно составить договор аренды нежилого помещения собственнику, если за 5 кв. м он отчитываться в налог. Органе по продаже пива по ЕГАИС а 37 кв. м. сдаёт в аренду, но пивом торгует арендуемый а кассовый аппарат на арендодотеля потому что мегаком у которого получаем пиво с документами не заключает с нами договор на поставку пива потому что мы должны брать до 30 мест в месяц, с такими предпринимателями не хотят работать а торговать без документов не хотим, вот в счёт оплаты аренды договорились что И. П. арендуемый нашу площадь, будет продовать наше пиво на нашем кассовом аппарате. Налоговая требует декларацию об уплате налогов и НДФЛ за 2017 и 2018 г. что делать?

Обратитесь в личной переписке к юристу за работой и он вам поможет.

Отдельно стоящее нежилое здание, в здании 50 собственников. У каждого свое свидетельство на помещение. Здание стоит на земле города в аренде. Назначение земли офисное, а в здании первый и цокольный этаж торговые. Куми подает на нас в суд с требованием о прекращении торговой деятельности. Как сменить назначение с офисной на торгово — офисное если из 50 собственников 2 против. Зона позволяет менять на торгово офисную.

Если Вы хотя бы один раз обращались к администрации с целью сменить статус помещений, то можете предъявить в суд соответствующий иск — в соответствии с нормами главы 22 КАС РФ, и просите рассмотреть дело после вынесения решения суда по данному иску. Или предпринимайте меры по оформлению соглашения (договора) между собственниками помещений.

Для смены вида разрешенного использования земельного участка необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением, дождаться решения по Вашему заявлению. В случае отказа в удовлетворении заявления необходимо обратиться в суд в рамках ст. 124-125, 218 КАС РФ.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, придётся решать вопрос в суде. И полагаю что при наличии согласия и администрации и 80% собственников, суд примет нужное вам решение о переводе участка под коммерцию. Но видимо дело именно в администрации и заключается, ведь земельный участок у них в аренде, и без согласия администрации, вы его не переведёте под другой вид использования. см. Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 N 131-ФЗ (последняя редакция) —а совет таков. Нужно получить отказ от администрации о переводе участка под коммерческое использование, и обжаловать его в суде в течении 3 месяцев. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Дмитрий! В Вашем случае, кто владеет землей — тот правит бал. Собственник ЗУ — Администрация, у Вас аренда. Если муниципалы против, Вам можно подать в суд согласно ст. 218 КАС, но шансов у Вас практически нет. поскольку Администрация уже в суде с требованием прекращения торговой деятельности. К тому же не все собственники согласны на смену назначения ЗУ.

Может ли муж расписываться за меня?
Я собственник нежилого помещения, сдаю его в аренду, но в день подписания договора не смогла приехать и под моим именем подписался муж. Является ли договор действительным? Или нужно составлять новый договор? Помещение является совместно нажитым.

На случай спора или конфликтной ситуации заинтересованная сторона может оспорить этот договор, но в суде Вы подтвердите подлинность подписи своего супруга и поясните, что он её сделал от вашего имени с вашего одобрения.

Нет, договор действительным не является по двум причинам. Первое. Во всех случаях под Вашим именем должна стоять именно Ваша, а не чья-то еще, подпись. Если бы даже Ваш муж имел надлежаще оформленные полномочия распоряжаться зарегистрированной на Вас недвижимостью, он должен был быть поименован в этом договоре своим именем и под ним ставить подпись. Второе. Сдача в аренду является видом распоряжения недвижимым имуществом. Поскольку предмет договора аренды, как следует из сообщенной Вами информации, находится в общей совместной собственности Вас и Вашего супруга, независимо от того, кем из Вас именно совершается сделка, в силу части 3 статьи 35 СК РФ необходимо нотариальное согласие второго супруга. Или договор аренды должен быть подписан вами обоими.

Организация, являющаяся собственником нежилого помещения на 1 м этаже многоквартирного дома, 25 марта 2003 года заключила договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на срок 10 лет до 25 марта 2013 года. После 1 марта 2011 г. она перестала оплачивать арендные платежи, сославшись на изменения законодательства. Администрация обратилась в суд с иском о взыскании арендных платежей. Организация обратилась в суд со встречным иском к администрации о взыскании неосновательного обогащенияза период с 1 марта 2005 г. по 1 марта 20011. Правомерны ли действия администрации и может ли организация получить возврат денежных средств и компенсацию. Спасибо за ответ!

В суде две стороны. И решение будет в пользу одной из них. Если арендатор обратился в суд, наверняка к этому есть все основания. А дальше — надо смотреть договора, анализировать обстоятельства и думать.

Поскольку арендные платежи носят упорядоченный срок их внесения, соответственно, начиная с 2011 г. администрация не могла не видеть, что арендатор не вносит арендную плату. Таким образом, администрацией пропущен срок исковой давности (общий срок 3 г. — ст. 196 ГК РФ), что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Но об этом ответчик должен заявить в процессе, хотя бы в отзыве на исковое заявление или отдельным ходатайством. Получит ли организация возврат д/с — ни один здравомыслящий юрист Вам не ответит на 100 %, тем более, что Арбитраж, но шансы есть. (для информации, обычно рассматривают не «договора«, а «договоры» . Удачи Вам!

У меня в собственности нежилое помещение в ТК. Собственников 50 чел. Один из собственников, имеющий в собственности 1/4 от всех имеющихся площадей, установил на главном фасаде ТК два рекламных банера своего товара на металлической конструкции, при этом не спросил ни других собственников, и не получил разрешения архитектора и администрации на эти действия. Как нам другим собственникам грамотно заставить демонтировать эти конструкции, что может сделать администрация поселения, можем ли мы взыскать с них средства за рекламу? А так мы хотели бы установить на этом месте рекламные щиты общей тематики, которые затрагивали интересы всех собственников.

Если добровольно он снимать рекламу не хочет, обратитесь в суд с иском. Обязать устранить допущенные нарушения прав других собственников. Привлеките к участию в деле Административные органы, которые выдают разрешение на установку рекламы.

УК выставляет счета собственнику нежилого помещения, где взимает солидную сумму на содержание. Ремонт и эксплуатацию общих коммуникаций. Есть ли шансы у собственника нежилого помещения доказать в суде. Что это необоснованное обогащение УК.

Здравствуйте! Тариф по услуге содержание и ремонт утверждается на общем собрании собственников. Попросите протокол этого собрания и сравните начисление с указанным там тарифом.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я собственник нежилого подвального помещения старого, многоквартирного дома. Проходит трубопровод магистральный, изолированный теплосети. Теплосеть выставляет уже 2-ой счет за отопление, хотя договора с ними у меня нет. Правомерно ли это? И что говорит судебная практика?
Оплачиваю техобслуживание общего имущества дома управляющей компании.

Правомерно, на данный момент это закреплено законодательно: Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Светлана, Это «больной» вопрос Калининграда и области. Внутри региона с теплосетями бороться тяжело, но надо. В помощь Вам судебная практика. Например: . сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Вердяну Г.Д., магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учётане свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление. http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1469538

УК выставила счет собственнику нежилого помещения за комунальные услуги на содержание общего имущества до заключения договора. И выставила долг за предыдущие месяцы. Хотя в договоре есть п. что оплата наступает с момента заключения договора. Права ли УК? Должна я оплатить ими указанный долг если за те месяцы не было квитанций.

Добрый день! Если в договоре есть пункт, определяющий момент начала начисления платы, то требовать оплату до наступления этой даты УК не имеет права. Пишите претензию, представляйте свой расчет, требуйте отказать от требований, не предусмотренных договором. Укажите срок (10 дней) выполнения Ваших требований и потребуйте дать письменный (!) ответ. Укажите, что в случае отказа будете обращаться в суд. Можете оплатить только ту сумму, которую считаете справедливой, во избежание начисления неустойки. Из анализа норм ГК РФ следует, что стороны договора обязаны исполнять его с того момента, который в этом договоре определен.

Один из собственников нежилого помещения, является ребенок 14 лет, нужен ли опекунский при продаже? (собственником стал после вступления в наследство).

В соответствии с ч.2 ст.37 ГК РФ, распоряжение имуществом подопечного осуществляется с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Я,собственник нежилого помещения, хочу продать 2/3 части доли в праве принадлежащего мне на праве собственности Помещения своим партнерам, а 1/3 части доли оставить себе. Это возможно? И что для этого необходимо сделать?

Добрый день. Конечно возможно. Для составления договора купли-продажи необходимо обратиться к нотариусу, поскольку сделки с долями подлежат обязательному нотариальному заверению. После этого необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Здравствуйте! Возможно. Составляете договор купли-продажи долей. Такой договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Подаете в росреестр и все получаете соответствующие выписки из ЕГРН.

Нотариус не нужен. У Вас же целая часть и Вы продаете ее идеальную долю, без выдела. Заключить договор надо и сдать в Росреестр через МФЦ.

Добрый вечер Олег, да Вы можете продать свою долю, для этого Вам нужно составить договор купли-продажи этих долей.

Хотим заключить договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет. Собственник Физическое лицо. Передаются ли данные по заключенным договорам налоговому органу? Собственник не хочет «светиться» в налоговой.

Данные договора подлежат государственной регистрации, соответственно данные о выплатах попадут в налоговые органы.

Вам его нужно будет регистрировать, естественно данные будут переданы в ИФНС и с него нужно будет платить налоги. Более того вы должны будете удерживать за него НДФЛ и платить в ИФНС.

Собственник нежилого помещения в 5 этажном панельном доме планирует сделать дополнительный вход в помещение (на месте одного из окон цокольного этажа), большая часть собственников жилых помещений против такого решения. Кто прав и какими статьями закона руководствоваться? Имеют ли собственники жилых помещений приоритет в решении спорных вопросов?

Уважаемая Татьяна, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Однако, если Вам необходим дополнительный вход для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов, то согласно п. 4.1 ст. 36 ЖК РФ приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

К фасаду многоквартирного дома собственники нежилых помещений пристроили деревянное летнее кафе, отдельный вход в квартиру. В доме ТСЖ, земельный участок отмежеван. Как правильно соблюдая законы снести эти пристройки.

Подать иск о нечинении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, путём демонтажа за свой счёт ***

Есть несколько собственников нежилого помещения однако один из собственников не дает тепло в здание не являясь поставщиком тепла что делать?

Елена, обратитесь к нему и к поставщику тепла с письменной претензией, а потом материалы в суд, если поставщик тепла, получает от Вас вознаграждение за поставленное тепло он примет меры в отношении причинителя вреда.

Тариф на отопление нежилого помещения собственника в МКД ЖСК, счетчик общедомовой.

Тариф такой же. Платится от кв. Метров в собственности.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»: В пп 2 п. 40 установлено: Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В пункте 42 (1) установлено: В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3 (1) и 3 (2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3 (3) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Я являюсь единственным собственником нежилого помещения. Хочу продать его 1/3 часть. Как это оформить?

Необходимо оформить договор купли-продажи этой доли. Затем зарегистрировать право собственности.

Можете составить договор в простой письменной форме и обратиться вместе с покупателем в Росреестр (через МФЦ) для регистрации перехода права собственности на 1/3 долю на покупателя.

Какая ответственность собственника нежилого помещения (офис) находящегося в жилом доме при заключении договора с водоканалом?

Вопрос ваш не понятен о какой ответственности идёт речь.

181.2 гк рф должны голосовать собственники нежилых помещений-члены тсн, спасибо?

Участвовать в собрании с правом принятия решений в тсн имеют только члены этого товарищества. Этот порядок определен Уставом товарищества. Как правило, это собственники либо уполномоченные ими лица по доверенности.

По взносам капитального ремонта. Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме и моя квартира здесь же, в этом доме. Я плачу капремонт как житель дома и собственник квартиры. А как по нежилому помещению?

Здравствуйте! По нежилому помещению Вы тоже обязаны платить взносы на капремонт как собственник помещения.

Вопрос следующий-я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме. Управляшка принесла счета ТО МОП, за потери по холодной, воде, горячей. Я им говорю откуда у нас ТО МОП-у нас отдельный независимый вход, мы не касаемся ни подъезда, не лестничных клеток и маршей. Горячей воды у нас вообще нет, Электричества пока то же нет, но при этом ОДН на электричество то же написали. Правы ли они.

К сожаление да, владелец нежилого помещения в многоквартирном доме обязан каждый месяц производить оплату коммунальных услуг. В эту плату включаются следующие расходы: на управление домом; на содержание и текущий ремонт общедомовой собственности; на электроэнергию, оба вида воды, отвод канализационных стоков и другие ресурсы в рамках содержания общедомовой собственности. Величина оплаты за содержание общего имущества собственником нежилого помещения определяется размером его доли в этом имуществе. Деньги за данные услуги вносятся предоставляющим их организациям – УК или ТСЖ.

Я являюсь собственником нежилого помещения (цокольный этаж) в 5-и этажном жилом доме. Заключены на прямую договора со всеми организациями обслуживающими дом: УК, водоканал, теплосети, электросети, кап. ремонт. Из-за того, что общедомовая канализационная труба, проходящая от дома к колодцу, расположена буквой «Г», а также, нежилое помещение находится ниже уровня колодца, происходят частые засоры и фекалии заливают цокольный этаж. Начальник ЖЭУ сообщила: «Чтоб заменить трубу, надо провести общее собрание (на которые меня ни разу не приглашали в течении 4-х лет) жильцов дома и включить в план ремонтных работ на следующий год». НО старшая по дому отказала, мотивируя тем, что денег нет, у дома за прошлый год запланированные работы ещё не все выполнены и т.д.. Собираюсь обратиться к директору УК. Прошу Вашей помощи, уважаемые юристы, разобраться в моей проблеме. Какие же у меня есть права? Платила ежемесячно годами в общий котёл, а теперь завишу от желания жильцов: плавать ли мне в фекалиях или нет?

Добрый вечер согласно постановлению. Госстроя об утверждении перечня работ относящихся к капитальному ремонту приложению 8 следует что при капитальном ремонте производится полная замена элементов канализации, на лучшие и более прочные материалы. Текущий ремонт подразумевает ремонт какой то части канализации, то есть не столь масштабно. Но вам необходимо обратиться с письменным заявлением в УК чтобы вам обосновали свой отказ и почему необходим капитальный ремонт почему нельзя что-то то сделать в рамках текущего. Ведь они так же обязаны следить за состоянием общего имущества и производить текущий ремонт, то есть обоснование со стороны УК если откажутся жаловаться в Жилищную инспекцию. Если обоснуют и действительно потребуется собрать дополнительные средства переговорите с жильцами дома, проведите собрание как-то собрать указанную сумму.

Заключается договор аренды нежилого помещения (11 месяцев), но арендатор (собственник) в дальнейшем планирует продавать данное помещение. Каким образом я могу заключить договор аренды с данным собственником, чтобы в дальнейшем подстраховать себя о не расторжении договора аренды с новым собственником помещения?

Заключайте обычный договор аренды. В соответствии со ст.617 ГК РФ 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

У организации имеется нежилое помещение на цокольном этаже жилого дома, собственник сделал проект перепланировки СРО и был сделан из окна дверной проем, жильцы написали жалобу в архитектуру, комиссия из администрации после осмотра выдала акт, что изменения не угрожают строению и гражданам, и выдали рекомендацию получить подписи жильцов, в противном случае обратятся в суд. Подписи жильцов не получить. Как быть? Какие преспективы решение суда?

Перспективы не утешительны. Это общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ). Поэтому могут обязать привести все в первоначальное состояние. Т.к. нет решения общего собрания, разрешающего это делать.

Возможно дам ответ, который Вам не совсем понравится, поэтому не судите строго. Перспективы не самые хорошие. Т.к. администрация указала на необходимость получения подписей жильцов, скорее всего речь об общем домовом имуществе, находящемся в общей долевой собственности, а пользование и распоряжение таким имуществом в силу ст.36, 44 и 46 Жилищного кодекса РФ находится в исключительной компетенции общего собрания собственников МКД. Если они такого согласия не дадут, то через суд заставить их не получится. Тем более при таком акте осмотра, указывающего на угрозу гражданам. Судебная перспектива такого дела не самая радужная. Сожалею. Если подписи не будут получены, то проекту не будет дан ход, а если что-то сделано, то могут потребовать вернуть все обратно.

Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения является основанием для проведения перепланировки жилого помещения в данном случае (а именно о ней и идет речь). рекомендации о том, что нет угроз строению и гражданам есть. Если не удается получить положительное решение собрания собственников (ст.36 ЖК РФ) нужно обращаться в суд. Перспективы иска хорошие. ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. (часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ) 3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомств
енные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа. 4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. (часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012)) (см. текст в предыдущей редакции) 5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В Градостроительном кодексе РФ (статье 1, части 14) указано, что реконструкция — это комплекс работ, направленных на внесение изменений в параметры капстроительства. Получите разрешение на реконструкцию — впоследствии без проблем узаконите реконструкцию.

Здравствуйте, Кирилл. Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Таким образом перепланировка общего имущества в доме может производиться только с согласия собственников. Для получения данного согласия необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 45 ЖК РФ.

Я являюсь собственником нежилого подвального помещения в многоквартирном жилом доме площадью 188 кв.м.
На помещение установлен отдельный счетчик потребления электроэнергии.
Согласно показаниям счетчика за октябрь месяц потребление ЭЭ составило 16 квт. При этом поставщик ЭЭ выставил счет за ОДН в размере 230 квт, что больше потребленного в 12 раз.
Уточните, имеются ли какие-то нормативы, согласно которым ОДН регулируется и не может превышать определенных сумм.

Можно ли уменьшить ОДН по ЭЭ обратившись в поставщику с просьбой об уменьшении площади начисления ОДН т.к. часть помещения не эксплуатируется.

Здравствуйте. Таких нормативов нет. Если только нет общедомового счетчика.

Я являюсь собственником нежилого подвального помещения в многоквартирном жилом доме площадью 188 кв.м. Дом находится в управлении управляющей компании.
Управляющая компания ежемесячно начисляет мне по строке содержание и ремонт нежилого помещения 3400 руб, согласно тарифу 18 руб/кв.м.
При этом никаких работ УК в моем помещении за весь период владения мной помещения не проводит и не проводила. Ни о каком содержании или ремонте речи даже нет.
На ремонт отмостки вокруг дома, ремонт кровли УК выставляла отдельные счета по строке «Прочие расходы».
Уточните можно ли истребовать с УК отмены начисления платы за «содержание помещения» в этом случае или уменьшения тарифа, т.к. подвальное помещение является нежилым.

Требовать с УК отмены начисления платы за «содержание помещения» или уменьшения тарифа, на том основании, что подвальное помещение является нежилым, не можете. Собственники нежилых помещений также обязаны платить и нести расходы, ст.210 ГК РФ..

Мы собственники жилых помещений, увидели квитанцию собственника нежилого помещения в которой нет графы плата за отопление, что это значит.

Мы собственники жилых помещений, увидели квитанцию собственника нежилого помещения в которой нет графы плата за отопление, что это значит. Это значит, что собственнику нежилого помещения не начисляют плату за отопление. С вопросом «почему?» обратитесь к председателю ТСЖ или в управляющую компанию.

Являюсь собственником нежилого помещения. хочу продать 1/2 часть компаньону. Какие сложности в оформлении?

Никаких, надо к нотариусу обращаться. Он все оформит.

  Заявление на выплату за проезд