Узаконить пристройку к гаражу

Как можно узаконить самовольную постройку — гараж в кооперативе?

С чего начать процесс узаконивания, брат хочет сам заняться документами, не обращаться в фирмы-посредники. Во сколько обойдется оформление нужных документов и какое займет время?

Вы подчеркнули что гараж построен в кооперативе (гаражном).

Тут уже важно знать являетесь ли Вы членом этого гаражного кооператива?

Если да, то пока вы являетесь членом, гараж Ваш без всяких оформлений.

А вот если Вы хотите оформить его в собственность, то придётся «побегать».

Первый шаг это посещение председателя гаражного кооператива.

У него и только у него есть есть документ подтверждающий право аренды на землю , аренда с разрешением под строительство.

Что бы гараж стал Вашей собственностью во-первых это должно быть капитальное строительство, а во-вторых надо получить документы в БТИ, то есть зарегистрировать гараж в БТИ.

Вам потребуется ряд документов:

Справка о том что Вы член кооператива.

Документ подтверждающий то что Вы оплатили все членские взносы (всё это у председателя кооператива).

Справка о том что строение введено в эксплуатацию.

С этими документами идём в городскую администрацию и получаем право на владение гаража.

Подчеркну, все эти «движения» есть смысл делать если Вы член кооператива (правда по другому Вы бы и не смогли построить гараж в кооперативе, но бывает всякое).

Так же не забывайте, гараж стал Вашей собственностью, Вы можете его продать, но Вы имеете право собственности только на постройку, земля так и останется в собственности кооператива (точнее в аренде).

Выкупить часть земли, которая под гаражом, у кооператива без вариантов, да и мало кому это интересно.

Ну а вообще вопрос конечно не много озадачивает самовольно можно построить гараж где нибудь возле дома, а кооператив это как правило охраняемая территория

Как можно узаконить гараж?

Вопрос, как узаконить гараж, требует выяснения правового статуса земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Узаконить такое строение будет легче, если владельцем постройки и собственником земельного участка будет один и тот же человек.

Получить право собственности на гараж сложнее, когда выясняется, что у хозяина постройки нет правоустанавливающих документов не только на гараж, но и на землю.

Тогда придется доказывать свое право на земельный участок, чтобы оградить его от посягательств соседей или других заинтересованных лиц.

Способы легализации

Можно оформить свидетельство о собственности на гараж, если строение расположено на землях садовых и дачных товариществ. В таком случае постройку можно оформить в качестве вспомогательного помещения.

Если приходится легализовать капитальное помещение, то нужно обращаться в местную комиссию по пресечению самовольных построек, и подавать заявление о регистрации помещения.

Другой способ – обращение с иском в суд, с требованием узаконивания самостроя.

Это можно сделать, если помещение:

  • расположено на земле истца;
  • не нарушает права соседей;
  • соответствует санитарным, техническим и экологическим нормам.

Возможен способ – когда разрешительные документы оформляются задним числом, и претендент на узаконивание гаража обращается в БТИ, имея на руках подписанную декларацию о постройке.

Последний способ возможен только при наличии необходимого бюрократического ресурса и требует дополнительных денежных средств.

Законодательство

Правовой статус самовольной постройки урегулирован статьей 222 ГК РФ. Она устанавливает порядок ее сноса, обязанности органов государственной власти по уведомлению владельца такого строения о сносе помещения.

Процессуальные особенности узаконивания самостроя определены в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ 22/10 от 2010 г.

Порядок выдачи разрешения на строительство устанавливается статьей 52 ГК РФ.

Как узаконить гараж?

Рекомендуется сохранять все чеки, квитанции на оплату строительных материалов и работ. Также следует точно знать дату, время постройки, материал из которого изготовлены стены гаража.

Информация потребуется для заполнения декларации – перед обращением в государственную комиссию.

Узаконивать гараж как объект недвижимости следует начинать с постановки объекта на технический учет в БТИ и регистрации объекта в качестве самовольного строения.

Далее владелец постройки обращается в архитектурный департамент с просьбой предоставить ему декларацию о строительстве, с указанием параметров постройки.

Самовольную постройку

Получить право на самовольную постройку возможно в административном порядке, если комиссия признает, что:

  • объект соответствует всем необходимым нормам;
  • у владельца есть техническая документация на гараж;
  • он может подтвердить свое право на землю.

В большинстве случаев приходится обращаться в районный суд с иском против местных органов власти. Суд признает право собственности на такую постройку, но предварительно выяснив. предпринимал ли истец самостоятельные попытки узаконить строение.

Если гараж полностью соответствует санитарным, техническими и других обязательным нормам и единственным препятствием в отказе от регистрации права собственности является отсутствие разрешение на строительство, то суд узаконит такой гараж и признает право собственности за фактическим владельцем.

Право владения и распоряжения гаражом в ГСК может быть подтверждено членской книжкой.

Для получения свидетельства на постройку нужно обратиться к председателю кооператива за выдачей справки о строительстве гаража.

С этим документом владелец приходит в БТИ и получает справку о техническом состоянии помещения. С этим документом он обращается в Росреестр и регистрирует постройку.

На собственном участке

Признание права собственности на гараж на собственном участке может быть затруднено, если помещение создает опасность для жизни и здоровья людей, нарушает права соседей. Например, если гараж построен на меже, то суд может отказать в удовлетворении требований о признании права на самострой.

В остальных случаях необходимо обращаться в местную администрацию и требовать обследования помещения специалистами.

При отказе в выдаче правоустанавливающих документов не исключено судебное разбирательство.

Для постройки гаража во дворе дома необходимо разрешение на строительство. При его отсутствии придется собирать справки из БТИ и получать документ о том, что помещение является самовольной постройкой.

За узакониванием постройки следует обращаться в районное управление.

Если земельный участок переходит владельцу гаража в порядке приватизации, то оформить право собственности на гараж можно в разрешительном порядке – получив техническую документацию БТИ и подписав необходимый договор с местными органами власти.

Вопрос, как узаконить самовольную постройку гаража, требует выяснения юридического статуса земельного участка.

Если земля находится под ГСК, то членам кооператива необходимо добиваться выкупа земли или заключения договора долгосрочной аренды.

Сделать это можно только после оформления права собственности на сами постройки.

Председатель ГСК выдает всем собственникам справки, подтверждающие строительство таких помещений.

Как переоформить гараж в кооперативе? Смотрите тут.

Процедура оформления

В комиссию по узакониванию самостроев необходимо написать заявление о наличии такой постройки. Далее оформляется специальная справка о постройке, заполняется декларация о строительстве.

Подобные документы необходимы для регистрации права собственности в Росреестре.

Разрешение на строительство

Разрешение нужно получить в архитектурном департаменте.

Для этого необходимо предоставить:

  • документ на землю;
  • техническую документацию на гараж;
  • выписку из ЕГРП об отсутствии претензий на недвижимость со стороны третьих лиц.

Разрешено действовать через представителя. Для этого потребуется нотариально оформленная доверенность.

Узаконивание гаражей – процедура бюрократическая. Решение об оформлении собственности часто зависит от усмотрения должностного лица.

Технические справки из БТИ и кадастровый паспорт обойдутся в 2 тыс. руб. +1 тыс. – регистрация собственности в Росреестре.

На практике стоимость оформления зависит от конкретной ситуации.

Эффективный способ узаконить гараж – это обращение в суд. Исковое производство жестко регламентировано.

Заявление составляют по правилам статей 131, 132 ГПК РФ.

В качестве доказательств можно привести свидетелей, сделать независимую строительно-техническую экспертизу гаража.

К исковому заявлению нужно приложить доказательства, подтверждающие, что истец пытался получить документы на гараж в административном порядке.

Если гараж построен по всем нормам и на земле, принадлежащей истцу, то велика вероятность, что суд вынесет положительное решение и обяжет Росреестр зарегистрировать право собственности на постройку.

Часто задаваемые вопросы

Владельцев интересует возможность оформить гараж без необходимой документации на землю. Актуальны вопросы о порядке обращения в суд с целью узаконить такую постройку.

Нет аренды на участок

Для заключения договора электроснабжения ГСК необходимо, чтобы он было зарегистрирован как юридическое лицо, но для этого нет необходимого договора аренды земли. Можно ли осуществить регистрацию ГСК?

ФЗ «О государственной регистрации юрлиц и ИП» позволяет осуществить такую регистрацию без арендных отношений.

Интересует судебная практика по признанию права собственности на гараж? Читайте здесь.

Какие требуются документы на гараж при покупке? Полный перечень в этой статье.

Как узаконить гараж возле многоквартирного дома, если на строение и землю под ним нет необходимых документов?

Необходимо обращаться в местную администрацию. При необходимости следует разбираться с проблемой в судебном порядке.

Процесс получения свидетельства о собственности на незаконно построенный гараж – достаточно трудоемкий.

Желательно заниматься постройкой только после получения необходимого разрешения. Перед покупкой такого объекта нужно удостовериться в наличии у продавца правоустанавливающих документов.

При необходимости следует воспользоваться поддержкой толкового специалиста.

На видео об узаконивании постройки

Узаконить пристройку к гаражу

Каким образом? — подаете заявление в суд по ст. 234, признаете право на гараж с намеком, что гараж в течении 15 лет находится именно в этих (до 18 кв.м.) размерах и ни кто ни от кого не прятался т.е я им владел и пользовался открыто.

Разве СП 30-102-99 не позволит ему это сделать? — строительные правила предусмотрены ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО у вас же уже все построено. Инженеру не позволит превысить размеры участка гос. акт на право собственности на землю в пожизненное наследуемое владение 14 кв.м. (3,5мх4м)

только описание. — привязка к чему нибудь в метрах/сантиметрах есть?

приходите в суд, приносите этот гос. акт на право собственности на землю в пожизненное наследуемое владение 14 кв.м. (3,5мх4м) в качестве третьих лиц приглашаете прежнего собственника который как свидетель подтверждает существование этого гаража до момента продажи его вам

Он сам сходил в гор. администрацию и переделал акт на мое имя. — сделали переуступку права?

Он сам сходил в гор. администрацию и переделал акт на мое имя. — сделали переуступку права?

  Образец искового заявления о разводе и разделе имущества

Собственник гаража давным-давно умер. Если точнее акт переделывала его жена уже после его смерти. Не знаю как она это сделала, просто принесла акт уже на мое имя. Я туда даже не ходил. Да и она сама уже лет десять как умерла.

Сейчас смотрю форум geodesist.ru. Там кадастровые инженеры пишут, что увеличение проходит по дачной амнистии если размер не более минимально установленного?

по дачной амнистии вы можете получить право собственности на недвижимость находящуюся на ВАШЕМ участке! Вашим является только 14 м2 так что на амнистию 4 м2 расчитывать не могут

Вам в настоящее время нужно подтвердить и получить право собственности на гараж, а уж затем оформлять землю

Спасибо за ответы.
Разослал свой вопрос на разные юр. сайты. Ответы везде разные.

Например, ответ от юриста @#$%&
Если ваш гараж выступает за пределы границ земельного участка
но он не проходил межевание
то вы сможете отмежевать земельный участок по дачной амнистии
а затем зарегистрировать гараж по декларации

Совсем запутался, кто из Вас прав?

Чтобы гараж стал вашим нужно его зарегистрировать и получить право собственности т.е. зарегистрировать в ГКН как строение чего вам не сделать в виду отсутствия прав на 4 м2.

Но он не проходил межевания — дак вы на этом форуме укажите на имеющийся у вас акт на 14 м2 и пусть вам пояснят каким образом вам отмежуют 18 м2 вместо полагаемых вам 14 м2. Прочитайте ст. 8 ГК и уясните какой документ у вас правоустанавливающий и что в нем прописано. Инженер будет руководствоваться правоустанавливающим документом при формировании участка

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Спасибо за ответы.
> Разослал свой вопрос на разные юр. сайты. Ответы
> везде разные.
>
> Например, ответ от юриста @#$%&
> Если ваш гараж выступает за пределы границ
> земельного участка
> но он не проходил межевание
> то вы сможете отмежевать земельный участок по
> дачной амнистии
> а затем зарегистрировать гараж по декларации
>
>
> Совсем запутался, кто из Вас прав?

Исходя из этих слов — выходите на центральную площадь вашего населенного пункта вместе с кадастровым инженером и говорите ему — Хочу здесь, именно здесь 18 м2 земли и я их по дачной амнистии оформлю! Как думаете, что вам скажет инженер на ваши хотелки?

Исходя из этих слов — выходите на центральную площадь вашего населенного пункта вместе с кадастровым инженером и говорите ему — Хочу здесь, именно здесь 18 м2 земли и я их по дачной амнистии оформлю! Как думаете, что вам скажет инженер на ваши хотелки?

Ну зачем же так то? Я же говорил, что есть описание участка (что находится сзади гаража, что по бокам), но нет точных координат, так как межевание не проводилось. Кадастровый инженер не может межевать, чтобы линия резала строение, т.е. 14м2. Для составления МП он может руководствуясь минимально установленными размерами увеличить участок, указав в МП, что на участке строение и сослаться на эти самые мин размеры, которые указаны в правилах землепользования и застройки МО. А иначе какой смысл в дачной амнистии?

дак вы на этом форуме укажите на имеющийся у вас акт на 14 м2 и пусть вам пояснят каким образом вам отмежуют 18 м2 вместо полагаемых вам 14 м2.

Указывал, точно так же как и здесь.

  • 1 из 2
  • 1
  • 2
  • >

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ», 2018.

Пристройка к гаражу

Сын купил дом в ипотеку, пристройка к дому (гараж, кухня, баня) не были оформлены документально. Расстояние пристройки до дома соседей 8 м.Соседи подали в суд, суд присудил снести постройки. Во время суда сын оформил пристройки, суд это во внимания не взял. У сына трое несовершенно летних ребенка, просили отсрочку на три года, что бы снести и построить в другом месте, но суд отказал. Присудили штраф по пять тысяч на взрослого, ежемесячно за неисполнения решения суда. Возможно ли,как нибудь добиться отсрочки?

Да можно, ГПК РФ Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда 1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Здравствуйте, Светлана. В вашей ситуации следует обращаться к юристу очно, поскольку следует изучить вашу ситуацию более подробно для дальнейшего обращения в суд. Если будет нужна помощь в вашем вопросе обращайтесь, буду рад вам помочь.

У меня гараж находится на территории ГСК, хочу к этому гаражу сделать пристройку 4 на 5,но она будет находится вне територии кооператива. Как эту пристройку оформить документально, что бы потом её не признали самостроем.

Уважаемый Дмитрий! Чтобы не признали самостроем, нужно получить разрешение на строительство в городской администрации, для этого нужно представить проект, соответствующий всем нормам и СНиП. Рекомендую, изначально обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства, представить свидетельство о собственности на гараж и на земельный участок, а также копию кадастрового плана гаража и земельного участка, написать заявление на получение разрешения. Укажите архитектору место на плане, где вы хотите возвести пристройку, и ее желаемые размеры. Вам там выдадут что-то вроде обходного листа, где вы должны будете взять визы о согласии с печатью в пожарной и коммунальных службах. С планом пристройки и со всеми собранными документами обратитесь в Департамент архитектуры и градостроительства. Главный архитектор выдаст разрешение и строительный паспорт, на основании которого вы оформите возведенную пристройку в соответствии с требованиями закона. Удачи! Это дело не простое.

У меня такой вопрос могу ли я на своем участке к своему гаражу сделать пристройку.

Если земельный участок у Вас в собственности, то можете без согласований и разрешений строить на нем надворные постройки, которые не являются капитальными объектами недвижимого имущества. Главное, чтобы не нарушались права соседей.

У меня в собственности кирпичный гараж. Я сделал к нему пристройку 6 метров кв. Гаража 2 метра стоят на земле общего имущества дома и 4 м на земле эксплуатации и обслуживания хоз построек дома. Есть документы, что я пытался оформить этот кусок 6 м кв. в собстенность т. е моё обращение по этому поводу со схемой отправлено туда то для выбора участка, изотовлен новый тех паспорт, старый погашен, было разрешение в такой форме — земля принадлежит мне, могу делать, что мне надо. Оно утеряно. В собственность пристройку не дали. Сейчас завели дело по ст 39,1 и 39,2 ЗК РФ. Что нужно сделать, что бы снять эти обвинения?

☼ Здравствуйте, Обращайтесь к юристу со всеми документами, у вас достаточно непростое дело, и нужно подробно изучать все документы Желаю Вам удачи и всех благ!

Пристроил гараж к своему сельскому дому — это хозяйственная пристройка или нет? Если это хоз. постройка, то почему местная администрация утверждает, что это капитальное строительство и расстояние до границы участка должно быть 3 метра, а не 1 метр? Если это хоз. пристройка к дому то почему они требуют оформить на нее разрешение (но согласуют лишь при условии 3 х метров от границы участка)? Нужно ли разрешение на строительство?

Здравствуйте. Гараж может быть и тем, и другим. Что у Вас там — нам заочно не понять. Обращайтесь к специалистам — строителям, архитекторам. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2017) ГрК РФ, Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: 10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; http://www.consultant.ru/law/podborki/obekt_kapitalnogo_stroitelstva/ © КонсультантПлюс, 1997-2017 Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

Собираюсь сделать капитальную пристройку к частному дому в виде гаража, одна стена, которого будет находиться на границе с соседским участком, по сути являясь забором разграничивающим наши участки. До соседского жилого дома более 15 метров.
Нужно ли мне брать письменное разрешение от соседа на постройку этого сооружения?

Добрый день, уважаемый посетитель! В данном случае получить разрешение (письменное) соседа обязательно Всего доброго, желаю удачи.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я член ГСК, гараж — моя собственность. Имею ли я право делать пристройку к гаражу спереди, сужая проезд, при условии, что машинам хватает там места, делать на гараже второй этаж!

Приветствую. 1. Гараж в собственности а земля перед ним — нет. Поэтому Вам нужно будет получить сначала соответствующий участок в собственность/аренду, потом строить на нем что-то. Для этого нужно обращаться в соответствующий муниципалитет/администрацию, либо в ГСК, он потом может обратиться в администрацию сам по Вашему вопросу. Из рисков здесь назначение и обременение земли пред гаражом. Если в этой земле — коммуникации какие важные или еще чего, то могут не дать. 2. Второй этаж — это реконструкция, его как минимум нужно согласовывать с администрацией. А если его признают жилым помещением — то придется проводить коммуникации и соблюдать остальные требования стандартов к жилью. При строительстве без согласования возможен снос как самовольной постройки за Ваш счет.

Планирую к гаражу пристройку сделать для газели, но эта пристройка будет под ВЛ (высоковольтная линия 6 кв) .Яму под фундамент, я уже выкопал, натёр мозоли через перчатки) .Проезжал мимо одноклассник и говорит, мол под проводами нельзя (.Почитал в сети вроде нельзя, а если построить, неужели сносить заставят?

Здравствуйте. Да, он прав. Там установлены санитарные зоны, которые прописаны в Санитарных нормах и правилах «Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты» № 2971-84. Длительное пребывание в электромагнитном поле может сказаться на здоровье. Санитарная зона определяется по проекции на землю крайних проводов ЛЭП. И, в зависимости от напряжения может быть от 2 метров (ЛЭП 0,4 кв) до до 40 метров (ЛЭП 750 кв) В пределах санитарно-защитной зоны ЛЭП запрещается строительство жилых зданий, оборудование стоянок автотранспорта, работа с горючими веществами, скопление народа (например, оборудование спортивной площадки). Кстати, такие сооружения признают самовольной постройкой, которые подлежат сносу. Статья 222 ГК РФ «Самовольная постройка» 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

  Подземные работы коллекторы

Здравствуйте! Согласно ПУЭ, Глава 2.5. «Воздушные линии электропередачи напряжением выше 1 кВ», п. 2.5.114: Расстояния по горизонтали от крайних проводов ВЛ до 220 кВ при наибольшем их отклонении до ближайших выступающих частей зданий и сооружений должны быть не менее: 2 м для ВЛ до 20 кВ, 4 м для ВЛ 35-110 кВ, 5 м для ВЛ 150 кВ и 6 м для ВЛ 220 кВ. Расстояния по горизонтали от крайних проводов ВЛ 330 и 500 кВ до: а) ближайших выступающих частей непроизводственных зданий и сооружений и производственных зданий и сооружений электрических станций и подстанций при наибольшем отклонении проводов должны быть не менее: 8 м для ВЛ 330 кВ и 10 м для ВЛ 500 кВ; б) выступающих частей жилых и общественных зданий, производственных зданий и сооружений (кроме электрических станций и подстанций) при неотклоненном положении проводов должны быть не менее: 20 м для ВЛ 330 кВ и 30 м для ВЛ 500 кВ.

Да, заставят сносить. Ст. 222 ГК РФ позволяет. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Поскольку в охранной зоне ВЛ недопустимо строительство без разрешения энергетиков.

Использование территорий, находящихся в зоне ЛЭП, регулируется Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (Постановление Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 в редакции от 17.05.2016 г.) Исходя из мощности ЛЭП, для защиты населения от действия электромагнитного поля установлены санитарно-защитные зоны для линий электропередачи (санитарные правила СниП № 2971-84 – «Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты»). Для воздушных высоковольтных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарно-защитные зоны по обе стороны от проекции на землю крайних проводов. Эти зоны определяют минимальные расстояния до ближайших жилых, производственных и непроизводственных зданий и сооружений: 2 м — для ВЛ ниже 1 кВ, 10 м — для ВЛ 1-20 кВ Таким образом в вашем случае чтобы не было нарушений при строительстве при напряжении ЛЭП 6 кв. нужно отступать по обе стороны от крайних проводов 10 метров. Строительство же пристройки непосредственно под проводами будет являться нарушением установленным норм и Правил, а поэтому классифицируется как самовольная постройка ст 222 ГгК РФ. А самовольная постройка подлежит сносу. В вашем случае она не может быть сохранена из за того что она находится под ЛЭП, которая является источником электромагнитных волн, оказывающих отрицательное воздействие на здоровье человека.

Здравствуйте. Использование территорий, находящихся в зоне ЛЭП, регулируется Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (Постановление Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 в редакции от 17.05.2016 г.) Введение таких правил обусловлено вредным воздействием электромагнитного поля на здоровье человека. Поэтому, чем дальше от источников электромагнитного поля находится строение, тем лучше. В то же время существуют такие зоны, где строительство категорически запрещено. Земельные участки, расположенные в охранных зонах ЛЭП, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются. Они могут быть использованы ими с учётом ограничений (обременений), предусмотренных вышеуказанными Правилами. Установление охранных зон не влечёт запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. Ограничения (обременения) в обязательном порядке указываются в документах, удостоверяющих права собственников, владельцев или пользователей земельных участков (свидетельства, кадастровые паспорта). Ограничения прав касаются возможности (точнее, невозможности) ведения капитального строительства объектов с длительным или постоянным пребыванием человека (домов, коттеджей, производственных и непроизводственных зданий и сооружений) в охранной зоне ЛЭП. Для проведения необходимых уточнений при застройке участков с обременениями ЛЭП вам необходимо обратиться в электросетевую организацию.

Хочу сделать пристройку (Гараж) к гск но рядом дорога на каком расстоянии от дороги это возможно.

Здравствуйте Андрей! Для производства каких-либо строительных работ вам необходимо для начала заказать градостроительный план. В нем указываются параметры и разрешенные отступы в соотвестви ис Градостроительным кодексом РФ. После чего вам необходимо получить разрешение на строительство.

Я пристроил к своему гаражу пристройку размер 12 кв.м. по разрешению администрации, когда оформил, со мной заключили договор аренды на землю на весь гараж, могу ли я оформить в собственность?

«когда оформил, со мной заключили договор аренды на землю на весь гараж, могу ли я оформить в собственность?» Если право собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрировано, то можете.

Все зависит где у вас гараж. В гаражном кооперативе? Или на собственном земельном участке? Поэтому в зависимости от варианта. Набор документов будет несколько отличаться.

В нашем ГСК 2 члена кооператива сделали пристройки к двум гаражам. Когда ворота одного (пристроенного) гаража открыты, в соседний гараж не возможно заехать. Потом эти гаражи были проданы другим лицам. И они отказываются снести пристроенные части. Председатель откровенно боится этих людей. Что делать? 8 962 889 82 92

Здравствуйте. По ст.222 ГК РФ подавайте заявление

Обращайтесь в суд с иском к этим собственникам гаражей с пристройками об устранении препятствий в пользовании вашим гаражем.

Соседи делают самовольную пристройку к своему дому, в которой будет на первом этаже гараж. На втором жилая комната, при этом они убрали наш общий забор, который разделял наши участки и делают скат крыши в нашу сторону. Имеют ли они на это право, если земля у них в собственности?

НУЖНО РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, ЕСЛИ ЗЕМЛИ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ. ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖНЫ СОБЛЮДАТЬСЯ ПОЖАРНЫЕ И САНИТАРНЫЕ НОРМЫ.

Земля в собственности. Дом.старый прикреплен. Новая пристройка к дому, гараж, баня, навес—не оформлял. Надо-ли?
Хочу пореехать в другой регион. Как оценить максимально дороже? Пенсионер ветеран труда. Какие документы нужны для продажи усадьбы Кто может дать денег на покупку дома и переезд Какой банк даст под залог или ссуду на срок до года. Какие программы есть у Государства/субсидии и.т.п./ Расчетная сумма 2 млн. руб. Спасибо.

Оформлять надо все постройки,чтобы они числились в техническом паспорте. В БТИ надо надо переделать. Как раз для продажи нужны будут и тех.паспорт и свидетельство о праве собственности Оценка происходит в соответствие с условиями рынка. Любой банк дает деньги,но условия погашения у всех разные. В двух словах это не объясняется. Гос.программы предусмотрены только для малоимущих, инвалидов и некоторых других категорий граждан, которые нуждаются в деньгах. Просто так государство деньги не даст.

Соседи подали в суд на пристройку к гаражу (10 см от межи), суд встал на их сторону обязав меня снести пристройку. В суде сосед опирался на нормы снип (была экспертиза от суда) У соседей если опираться на нормы снип не соответствует несколько построек, а именно летняя кухня 40 см от межи, туалет во дворе 10 см у нас во дворе. Эти доводы судья оставила без внимания, правомерно ли будет подать встречный иск на эти нарушения?

Здравствуйте. Суд не выходит за рамки предъявленных требований ( ГПК РФ). Если Вы не обратились в суд с иском к соседу, то судья правильно и не приняла во внимание Ваши доводы. Обращайтесь к соседу с самостоятельным иском о нарушении СНИП.

Скажите возможна ли пристройка к гаражу если гараж в собственности, земля под ним ГСК в аренде на 49 лет, а предполагаемая пристройка на земле железной дороги. Сомой железной дороге и её обслуживанию это никак не мешает, расстояниемприсутствует. Граница участка ГСК проходит прям по стенкам гаражей.

Здравствуйте Мы не можем ответить на все ваш вопросы..мы не специалисты в строительстве Согласовывайте пристрой со всеми гос.органами — адмнистрацией, пожарниками, сэс, архитектурой и самой железной дорогой Можете не согласовывать..тогда это будет самовольная постройка, которую в любой момент могут обязать снести

Купила старый дом, к которому собираюсь делать пристройку (гараж) и другой вход на участок. перед участком прямо перед фасадом дома стоят два электростолба и они будут мешать проезду к гаражу. Насколько правомерна установка столбов прямо перед фасадом дома?

Здравствуйте. Правомерна, если они уже стоят. Это охранная зона ЛЭП

У меня такая ситуация, я имею в собственности гараж, к нему имеется пристройка, но она в плане не указана, могу ли я ее как-то узаконить и оформить право собственности? Земля, на которой стоит гараж не в собственности.

  Требования к пояснительной записке к рабочей программе

Здравствуйте! ЕСли земля в вашем пользовании ( договор аренды например) — иск в суд и узоканивайте УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте, Инна. Вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке. Вы можете обратится к юристу очно в вашем городе который поможет составить вам все необходимые документы и решить ваш вопрос.

Соседи пристроили пристройку к дому и гараж. Сейчас через суд хотят все оформить. Я против. Что делать?

Здравствуйте! Напишите АРГУМЕНТИРОВАННЫЕ возражения. Без вашего согласия — не оформят УДАЧИ ВАМ

Я хочу пристроить к жилому помещению пристройку, в данный момент под моими двумя окнами стоит гараж на расстоянии 3,5 м,закконно ли это? мне не хватает 1 м?

От границы ЗУ до гаража—1 метр.

Пожалуйста можно ли будет узаконить пристройку к гаражу который стоит на земле в аренде на 49 лет в ГСК, сам гараж в собственности.

Да возможно, однако данный вопрос необходимо решать с ГСК.

Мы хотим сделать пристройку к гаражу, кот.находится в собственности. Председатель гаражного кооператива дал устный отказ в разрешении на строительство.

Добрый день Если Ваш пристрой не будет занимать территорию гаражного комплекса не принадлежащую Вам в собственности, тогда разрешение от председателя не по требуется. Вам лишь потребуется разрешение и согласование БТИ

Я построил гараж и пристройки к доме не узаконил ещё. Приезжали с росреестра оштрафовали на 500 р говорят что залез на красную линию. Приезжали сегодня и говорят что штраф будет 100 т.р почему так много?

Здравствуйте. На вопрос «Почему» — может ответить только тот, кто Вам это сказал. Мы не занимаемся гаданием за побудительные причины иных лиц.

Какие необходимы документы для пристройки гаража к дому. Дом и земля в собственности.

ЗДравстувуйте, нужно разрешение на реконструкцию/переустройство.

Гараж и жилой дом соединены общей стеной. Собираемся сделать пристройку к гаражу-удлинить его, и открыть в нем пивной магазин. Какие условия мы должны соблюсти и какие необходимы документы?

перевести сначала жилое помещение в нежилое. потом арендовать зем. участок, где вы собираетесь делать пристройку, затем предоставить проект нового нежилого помещения, согласовать с администрацией, архитектурным проектом, управляющей компанией, жильцами дома, потом построить, потом ввести в эксплуатацию и т.д.

Можно ли к гаражу сделать пристройку, земля под гаражем в собственности, как ее оформить?

Здравствуйте! можете. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

Вначале начертите эскиз пристройки с гаражом и только после этого обращайтесь в архитектуру местной администрации. Они должны проверить соответствие вашей будущей пристройки действующим нормам.

Пристройка к дому, считается домом? Или считается как к примеру сарай или гараж? И сколько надо отступать от границы соседнего участка при строительстве пристройки 1 метр или 3 метра?

Доброго времени суток. Пристройка к дому считается по закону частью дома. Данную пристройку нужно вводить в эксплуатацию (узаконивать). По строительным нормам расстояние от одного строения до другого 3 метра (если окно не смотрит на другое строение (соседское)) если смотрит то 6 метров. Если сосед не против то можно построиться и в 1 метре от его дома или от границы земельного участка.

К гаражу сделана пристройка, которую разрешило сделать общее собрание гаражного кооператива. Гараж в собственности. Как узаконить пристройку?

Здравствуйте! в судебном порядке согласно ст.222 ГК РФ.

Не совсем простая процедура. Обратитесь к юристу.

Нюансы оформления надстройки над гаражом

Гараж представляет собой помещение, которое предназначено для стоянки, а также для ремонта транспортных средств. Зачастую люди могут не использовать данное здание по его назначению, и свозить в гараж ненужный мусор, сломанную мебель, технику и т.д.

Однако, как именно эксплуатировать собственное гаражное помещение, его владелец решает самостоятельно. В последнее время очень популярно стало использование гаража в качестве мастерских, спортивного зала, гостевых комнат, фотостудий или даже спальных комнат для временного проживания.

Некоторые люди для более практичного использования гаражного помещения желают надстроить над ним дополнительный этаж, тем самым увеличивая жилое пространство. В таком случае гараж может быть использован не только по своему первичному назначению.

Проектирование и строительство такого гаража вполне возможно, однако в этом случае его владельцу буде необходимо документально изменить его статус с нежилого на жилое. После чего можно будет провести в гаражное помещение любые инженерно-технические коммуникации. К примеру, водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, электричество и т.д.

Для выполнения указанных мер владелец гаражного помещения может самостоятельно получить необходимую ему информацию, или же воспользоваться услугами профессиональных строителей, архитекторов, юристов и т.д.

Выбор зависит от его пожелания, однако желательно подобные мероприятия проводить под контролем профессионалов. Связано это, в первую очередь, с безопасностью, особенно в том случае, если этаж под надстройкой будет и далее использоваться по назначению – для стоянки и ремонта транспортных средств.

Если физическое лицо учтёт все особенности процедуры надстройки дополнительного этажа над гаражным помещением, то у него появится возможность иметь дополнительную площадь, выполняющую функцию гостевого дома, мансарды, спальной или развлекательной комнаты.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Подтверждение прав в ГСК

ГСК – это гаражно-строительный кооператив, т.е. организация, созданная физическими лицами добровольно, и предназначенная для обеспечения необходимых условий для хранения транспортных средств, эксплуатации и управления гаражными помещениями.

Для получения документов, подтверждающих права на владение гаражным помещением, гражданину необходимо:

  1. Получить справку, подтверждающую полную выплату паевого взноса кооперативу.
  2. Получить справку о передаче земельного пая иным лицам, входящим в кооператив. Для этого требуется проведение собрание, в ходе которого все члены ГСК официально выразят своё согласие. В случае общего положительного решения, глава ГСК письменным образом подтвердит передачу администрацией земли кооперативу.
  3. Посетить БТИ (Бюро технической инвентаризации) с целью документального оформления гаражного помещения в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами.
  4. Обратиться в Регистрационную палату для регистрации.

Выполнив указанный алгоритм действий, гражданин сможет получить сертификат, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.

Можно ли узаконить надстройку над гаражом

Как узаконить постройку второго этажа над гаражом? В соответствии с положениями, указанными в Градостроительном Кодексе Российской Федерации, гаражное помещение относят к такому виду строений, для строительства которых нет необходимости получить разрешение на возведение, а также соблюдать комплекс требуемых для строения здания мероприятий.

Также сложно будет отнести второй этаж гаража к вспомогательным постройкам, для возведения которых так же не нужно получать разрешительные документы. Ведь этаж не будет строиться отдельно от здания, а будет дополнять его и объединяться с первоначальной постройкой.

Однако любые нормативно-правовые документы и свод санитарных норм и правил не даёт чёткого определения понятию «гараж», а также не указывает, что гаражное помещение обязательно должно быть одноэтажным.

Таким образом, при самовольной постройке дополнительного над гаражом этажа и возникновении на этой почве судебного спора у владельца недвижимого имущество будет предмет доказывания.

Если обратиться к статье №222 Гражданского Кодекса РФ, то можно узнать чёткое определение термина «самовольная постройка».

Самовольной постройкой признаётся любое строение, недвижимое имущество, которое создано на земельном участке, не предназначенном для данных целей в порядке, установленном законом или иным нормативно-правовым актом, или же строение, созданное без получения на процесс требуемых разрешительных документов.

Таким образом, можно прийти к выводу, что надстройка, выполненная в дополнение к гаражному помещению, не является самовольной, потому как размещена не на земельном участке, а на недвижимом имуществе, которое принадлежит его владельцу в соответствии с устанавливающими права документами.

Смотрите также, как оформить покупку гаража у частного лица.

Порядок подготовки

Надстройка, возведённая без получения соответствующего разрешения, с юридической точки зрения считается самовольной. Самовольная постройка не может принадлежать возводившему её лицу, если таковое не будет признано судебными органами. Значит, физическое лицо будет не вправе использовать такое помещение, дарить, продавать, сдавать в арену и т.д.

Кроме того, гражданин, который был привлечён к несению ответственности за самовольную постройку, должен оплатить штраф, а также вернуть помещение или земельный участок в его первоначальный вид.

Для того чтобы надстройка дополнительного над гаражом этажа являлась законной, владельцу недвижимого имущества следует:

  1. Произвести обследование строительных конструкций. На данном этапе владельцу гаража потребуются услуги профессионала, т.е. организации, которые готовы выполнить данный заказ. После обследования владелец гаража узнает, какие действия необходимы для проведения ремонта, и сколько денежных средств потребуется на его осуществление. Если здание гаража было построено давно, и обладает ветхими контракциями, то «цена вопроса» будет высока. Ведь следует быть уверенным в том, что фундамент выдержит дополнительный этаж.
  2. Получить официальное разрешение на надстройку над гаражом от главы гаражно-строительного кооператива, если здание является частью такового.
  3. Получить разрешение на строительство. За таким документом следует обращаться в отдел архитектуры местного исполнительного и распорядительного органа.
  4. Получение проекта. Желательно, чтобы его готовила именно та организация, которая занималась проектировкой гаражного помещения. Проекту необходимо пройти экспертизу для того, что убедиться в качестве проектных решений.
  5. Выполнение строительных работ. Этот этап владелец гаража может осуществлять как самостоятельно, так и с помощью услуг профессиональных строителей.
  6. Ввод объекта в эксплуатацию.
  7. Посещение БРТИ (Бюро регистрации и технических услуг) с целью внесения изменений в технический паспорт здания.
  • жилой комнатой;
  • гостевой и развлекательной комнатой;
  • фотостудией;
  • комнатой для хранения вещей, необходимых для обеспечения функционирования автомобиля;
  • мансардой и т.д.
  • наличие неприятных запахов, которые могут исходить от горюче-смазочных веществ;
  • низкая температура в помещении в холодную пору;
  • отсутствие необходимой шумоизоляции, как следствие – наличие посторонних звуков;
  • необходимость получения разрешения на проведение процедуры;
  • дополнительные расходы на обследование конструкций, проектирование и строительство.

В противном случае постройка может считаться самовольной с юридической точки зрения, а её созидатель будет вынужден заплатить штраф и вернуть строение и в первоначальное состояние.

Как правильно сделать надстройку над гаражом — смотрите в этой публикации.

Мы также расскажем, как составить иск о признании права собственности на гараж.