Су 155 предварительный договор

Су 155 предварительный договор

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Исковое заявление о признании права собственности на квартиру по предварительному договору купли-продажи

Обстоятельства по делу:

Компания (ООО) заключила с застройщиком (ЗАО) предварительный договор купли-продажи жилого помещения – квартиры в строящемся доме. После завершения строительства стороны должны были заключить договор купли-продажи (основной), по которому компании должны была быть передана указанная квартира.

ООО по договору уступки требования и перевода долга, права требования по указанному предварительному договору были переданы гражданину.

Дом построен, введен в эксплуатацию, однако ЗАО уклоняется от заключения договора купли-продажи с гражданином, который внес оплату за квартиру в полном объеме.

Гражданин обращается в суд с иском о признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора

В Долгопрудненский городской суд Московской области

Истец: С. Валентина Ильинична
проживающая: г. Москва, ул. Корнейчука, д. 51Б, кв. …

Ответчик: Закрытое акционерное общество
«Строительное управление № 155№
Место нахождения: 117261, Москва, Ленинский проспект, 81

Исковое заявление о признании права собственности

14.12.2011 года между мной, ООО «Сантэл-Строй» и ЗАО «Строительное управление № 155» в лице товариществе на вере «СУ-155» и Компания» заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 2492/2010-Пр от 18.06.2010.

Согласно условиям указанного договора, ООО «Сантел-Строй» передает С. В. И. все предусмотренные условиями предварительного договора № 2492/2010-Пр от 18.06.2010г. принадлежащие ему права требования к ЗАО «Строительное управление № 155» отдельной однокомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: г. Долгопрудный, мкр. Центральный, корп. 23Б, секция 2, этаж 7, № пп 3, тип справа, проектной площадью 43, 42 кв.м., включая право требования на заключение с ЗАО «СУ-155» договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре от 18.06.2010г.

По условиям упомянутого предварительного договора № 2492/2010-Пр от 18 июня 2010 года, ЗАО «Строительное управление № 155» (далее, также – СУ № 155) и ООО «Сантел-Строй» обязывались заключить между собой договор купли-продажи спорной квартиры в срок не позднее, чем 40 рабочих дней после даты госрегистрации ЗАО «СУ-155» своего права собственности на спорную квартиру, о чем СУ № 155 обязано было уведомить ООО «Сантэл- Строй».

Условия, на которых должен был быть заключен основной договор купли-продажи спорной квартиры содержатся в п. 3 (и далее..) предварительного договора.

ООО «Сантел-Строй» свои обязательства по предварительному договору в части оплаты перед ЗАО «СУ-155» исполнены в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований № 1322ОВР от 02 ноября 2011 года, заключенным между указанными сторонами.

Истец по настоящему делу также исполнила в полном объеме свои обязательства по оплате (по договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 2492/2010-Пр от 18.06.2010).

Соглашением к Договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору от 18 июня 2010 года от 14 декабря 2011 года, стоимость уступаемого продавцом (ООО «Сантел-Строй») права требования к ЗАО «СУ-155» составляет 2 200 000 рублей.

Факт исполнения истцом своих обязательств подтверждается подписанным 14.12.2011 года «Актом к договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 2492/2010-Пр от 18 июня 2010г. зарегистрированному в общем реестре ЗАО «СУ-155» за № 72623 от 14 дек. 2011г».

Как указано в Акте, ООО Сантэл-Строй (продавец) подтверждает, что взаиморасчеты между покупателем (С. В. И.) и продавцом (ООО «Сантел-Строй» по договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору от 18 июня 2010г. …произведены полностью.

На данный момент жилой дом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, пр.кт Ракетостроителей, д. 5 введен в эксплуатацию.

Однако ответчик не предпринимает мер к исполнению своих обязательств по предварительному договору – не регистрирует свое право собственности на спорное жилое помещение, соответственно, передача квартиры и регистрация права собственности за мной во внесудебном порядке невозможны.

Защитить свои права иным способом, нежели выбранным истцом по настоящему спору, не представляется возможным.

В настоящее время спорное жилое помещение мне фактически передано, находится в моем владении, то есть все обязательства, предусмотренные условиями предварительного договора № 2492/2010-Пр от 18.06.2010г фактически сторонами исполнены. Я несу бремя содержания квартиры, внося плату за содержание и ремонт, коммунальные услуги.

14.12.2011г. истец по настоящему делу во исполнение п. 5 предварительного договора № 2492/2010-Пр от 18 июня 2010 года заключил с ЗАО «СУ-№155» в лице Товарищества на вере «СУ-№155» и Компания» соглашение об эксплуатационных расходах к предварительному договору.. По условиям данного соглашения покупатель (истец) обязался нести расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, в котором расположена квартира, содержанием, текущим ремонтом, обеспечением сохранности, расходы по оплате за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение, расходы по вывозу мусора.

За счет моих средств разработана проектная документация по электрооборудованию квартиры, выполнены соответствующие работы (акт об исполнении обязательств по договору № ДТУ-0179-14 на оказание услуг от 10.02.2014 Архитектурно-проектным бюро «Мозайка»: осуществлен осмотр квартиры на предмет соответствия ремонтно-строительных работ, произведенных заказчиком, техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, содержащимся в технических условиях. Составлен и выдал акт обследования квартиры после завершения ремонтно-строительных работ).

10.02.2014г. составлен Акт первичного осмотра квартиры, подписанный истцом и представителем эксплуатирующей организации ООО «Альтернатива Профи», согласно которому, «будущий собственник 1 комнатной квартиры № 151, расположенной на 7 этаже по адресу: г. Долгопрудный, пр-т Ракетостроителей, д. 5 … выводы: замечаний нет.

18.02.2014 С. В. И. и ООО Альтернатива Профи заключили соглашение, согласно условиям которого, ООО предоставляет истцу доступ в помещение до даты ввода дома в эксплуатацию с правом производства ремонтных и строительных работ с целью доведения квартиры до состояния, пригодного для проживания. С. В. И. обязана оплачивать управление, содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги.

18.02.2014г. истец по настоящему делу по «Акту приема-передачи» приняла от ООО Альтернатива Профи ключи от спорного жилого помещения.

По соглашению от 18.02.2014г. С. В. И. обязалась вносить плату ООО Альтернатива Профи за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение.

Управление Росреестра по Московской области уведомило об отсутствии в ЕГРПН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, об отсутствии правопритязаний и заявленных в судебном порядке правах требования, арестах.

Сложившаяся судебная практика свидетельствует о том, что граждане, заключившие те или иные договоры, предметом которых является передача жилого помещения во вновь построенном доме, вправе заявлять требования о признании за ними права собственности на такое жилое помещение в случае неисполнения другой стороной своих обязательств.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года (далее – «Обзор»), приведены примеры правильного рассмотрения подобного рода споров.

В частности, в пп. 13, 14, 17 данного Обзора содержатся следующие выводы:

  • Нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом) (п. 13 Обзора);
  • В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру (п. 14 Обзора);
  • Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению (п. 17 Обзора).

Возникшие между истцом и ответчиком по предварительному договору № 2492/2010-Пр от 18 июня 2010 года правоотношения не связаны с привлечением денежных средств истца для целей строительства капитального объекта, а потому, не регулируются законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Кроме того, как разъяснено в п. 17 Обзора, если гражданин участвует в строительстве жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», поскольку положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В этой связи, как указал ВС РФ, ссылка на положения названного Федерального закона в обоснование вывода о том, что выполнение истцом обязательств по оплате указанной в договоре суммы влечет возникновение только права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, а не в самом объекте недвижимости, является неправильной.

Разрешая подобные гражданско-правовые споры, суды, удовлетворяя требования истцов о признании права собственности на квартиру, руководствуются нормами Гражданского кодекса РФ, в частности, ст. ст. 12, 218, 219, 309, 310, 429, 432, 433, 454, 487 ГК РФ, ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации».

Примеры из судебной практики

Полагаем возможным, в обоснование требований, также сослаться на некоторые примеры разрешения подобных споров, рассмотренных судами общей юрисдикции.

  Возврат тура в библио глобус

Судом постановлено признать за М.К. право собственности на квартиру…, При этом установлено следующее.

М.К. 17 декабря 2010 года заключила с ООО «ГРМ» предварительный договор купли-продажи квартиры по строительному адресу…

При заключении предварительного договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи, обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила надлежащим образом, в полном объеме и в срок, жилое помещение ответчиком передано М.К., которая несет расходы, связанные с его содержанием.

По сообщению Управления Росреестра по г. Москве сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества — квартиру .. отсутствуют.

Заключенный между М.К. и ООО «ГРМ» предварительный договор содержит все необходимые признаки, предъявляемые законом к основному договору. Предварительный договор исполнен и по его условиям права на спорную квартиру принадлежат истцу.

Довод апелляционный жалобы представителя Правительства г. Москвы о том, что до настоящего времени префектурой ЦАО г. Москвы не оформлен распорядительный документ Правительства Москвы о распределении долей и условии реализации инвестиционного проекта и по этой причине у ООО «ГРМ» не возникло право на реализацию квартиры, а у истца не возникло право собственности на жилое помещение, не может повлечь отмену решения… Истец повлиять на оформление указанного распорядительного документа не может, в то же время строительство объекта завершено (извлечение из апелляционного определения Московского городского суда от 18.11.2014 по делу N 33-45811).

По другому делу суд, удовлетворяя иск о признании права собственностина квартиру, указал следующее:

Судами установлено, что 09 ноября 2010 года был заключен с ООО предварительный договор купли-продажи квартиры N по строительному адресу: … Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры полностью исполнил. 29 сентября 2011 года между С.М. и Г.Р. был заключен Договор о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым С.М. передал, а Г.Р. приняла права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры.. В 2012 году жилой дом введен в эксплуатацию.

Основной договор до настоящего времени не заключен по не зависящим от истца причинам, оформление право собственности истца на квартиру не производится, поскольку акт реализации инвестиционного контракта до настоящего времени не подписан (извлечение из апелляционного определения Московского городского суда от 16 марта 2015 года по делу N 33-7869).

Судом постановлено исковые требования Д. — удовлетворить, признать за Д. право собственности на квартиру.

Оставляя решение суда в данной части без изменения, судебная коллегия указала следующее.

23.01.2013 г. Д. заключил с ООО «Инвест-Юнион» предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества — спорной квартиры. Обязательства по договору истцом исполнены, полная стоимость квартиры перечислена ответчику. Дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, а право собственности истца на спорный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке (извлечение из апелляционного определения Московского городского суда от 4 декабря 2014 года по делу N 33-38612).

На основании изложенного, прошу суд:

1. Признать за С. Валентиной Ильиничной, проживающей по адресу: г. Москва, ул. Корнейчука, д. 51Б, кв. … право собственности на жилое помещение – квартиру № …, находящуюся в доме № 5 по проспекту Ракетостроителей в г. Долгопрудный Московской области.

2. Указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подпись _________________ /С. В. И.

1. копия договора уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 2492/2010-Пр от 18.06.2010;
2. копия предварительного договора № 2492/2010-Пр от 18 июня 2010 года;
3. копия соглашения о зачете встречных однородных требований № 1322ОВР от 02 ноября 2011 года;
4. копия соглашения к договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору от 18 июня 2010 года от 14 декабря 2011 года;
5. копия акта к договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору № 2492/2010-Пр от 18 июня 2010г. зарегистрированному в общем реестре ЗАО «СУ-155» за № 72623 от 14 дек. 2011г»;
6. копия соглашения об эксплуатационных расходах к предварительному договору.. от 14.12.2011г.;
7. копия акта об исполнении обязательств по договору № ДТУ-0179-14 на оказание услуг от 10.02.2014 Архитектурно-проектным бюро «Мозайка»;
8. копия акта первичного осмотра квартиры, подписанный истцом и представителем эксплуатирующей организации ООО «Альтернатива Профи» от 10.02.2014г.;
9. копия соглашения от 18.02.2014г. между С. В. И. и ООО «Альтернатива Профи» о предоставлении доступа в помещение до даты ввода дома в эксплуатацию с правом производства ремонтных и строительных работ;
10. копия акта приема-передачи» ООО Альтернатива Профи ключей от квартиры от 18.02.2014г.;
11. копия соглашения от 18.02.2014г. об обязанности С. В. И. вносить плату ООО Альтернатива Профи за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение;
12. копия сообщения Управления Росреестра по Московской области об отсутствии в ЕГРПН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, об отсутствии правопритязаний и заявленных в судебном порядке правах требования, арестах;
13. копия квитанции ООО «Альтернатива Профи» об оплате за водоотведение, отопление, содержание и ремонт, и проч. за май 2014 года;
14. копия квитанции ООО «Альтернатива Профи» об оплате за вывоз КГМ, дополнительную уборку, дополнительное ТО и проч. за февраль 2014 года;
15. копия кадастрового паспорта помещения (спорной квартиры № 151);
16. копии настоящего искового заявления (2);
17. квитанция об оплате государственной пошлины при обращении в суд

Рекомендуемые публикации по данной теме:

Все документы в суд (процессуальные документы):

Признание предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве

Кассационная инстанция отменила решение Черемушкинского районного суда г. Москвы о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве, расторжении договора, взыскании убытков, компенсации морального вредаи направило дело на новое рассмотрение

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 октября 2011 г. N 33-33887

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Огановой Э.Ю.,

судей Горновой М.В., Ефимовой И.Е.,

при секретаре Калугине Н.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.Е. дело по кассационной жалобе Сорокиной Н.И. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 14 июля 2011 года, которым постановлено:

в удовлетворении требований Сорокиной Натальи Ивановны к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве, расторжении договора, взыскании убытков, компенсации морального вреда отказать. Установила:

Сорокина Н.И. обратилась в суд к ОАО «Моспромстройматериалы» с иском о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором долевого участия в строительстве, расторжении договора, взыскании убытков, взыскании компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 3 октября 2005 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор N 5-Н2Б\1Д\МПСМ, по условиям которого были привлечены ее денежные средства размере . руб. . коп. на строительство двухкомнатной квартиры под условным номером . по строительному адресу: г. Москва, ул. . вл. . корп. . общей площадью . кв. м. После ввода дома в эксплуатацию квартира должна была быть передана ей, однако до настоящего времени ответчиком обязательства по передаче квартиры не исполнены. Кроме того, истец полагала, что к указанным отношениям применимы нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в связи, с чем просила признать предварительный договор договором долевого участия в строительстве. Поскольку денежные средства в размере . руб. . коп. ответчиком ей были возвращены, истец просила взыскать с ОАО «Моспромстройматериалы» убытки в размере разницы между суммой уплаченных денежных средств и рыночной стоимостью аналогичной квартиры в размере . руб. . коп., а также компенсацию морального вреда в размере . руб.

Представитель ответчика в суд явился, требования истца не признал.

Представитель третьего лица ЗАО «СУ-155» в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит истец в кассационной жалобе.

На заседание судебной коллегии представитель третьи лица ЗАО «СУ-155», Правительство Москвы не явились, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещались судом надлежащим образом.

Судебная коллегия, в соответствии со ст. 354 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие третьих лиц.

Проверив материалы дела, выслушав истца, ее представителя Клочкова А.А., представителя ответчика по доверенности Николаеву В.А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

  Договор на услуги фотосъемки

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 362 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда в кассационном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права, а также неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Судом по делу установлено, что 01 марта 2002 года между Правительством Москвы и ЗАО «СУ-155» заключен Инвестиционный контракт на комплексную реконструкцию квартала 29-30 Новых Черемушек, в рамках реализации которого ЗАО «СУ-155» обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести строительство объектов, в том числе жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: ул. . вл. . корп. . и . со вводом в эксплуатацию в 4 квартале 2004 года.

Срок строительства объекта продлен до 31.12.2007 года Дополнительным соглашением от 01.02.2007 года.

17 февраля 2005 года между ЗАО «СУ-155» и ОАО «Моспромстройматериалы» заключен Договор инвестирования N 79/2005-И/86/05, по условиям которого ЗАО «Моспромстройматериалы» является субинвестором строительства корп. . вл. . по ул. . Соглашением о зачете встречных однородных требований от 13 мая 2005 г. и 11 августа 2005 года подтверждается выполнение ОАО «Моспромстройматериалы» перед ЗАО «СУ-155» обязательств по договору инвестирования.

03 октября 2005 года Сорокина Н.И. заключила с ЗАО «Агентство недвижимости «Черемушки», действующим от имени ОАО «Моспромстройматериалы» Предварительный договор N 5-Н2Б/1Д/МПСМ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. По условиям договора продавец и покупатель обязуются заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры под условным номером . расположенной на пятом этаже на площадке 2 в секции 1 жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. . вл. . корп. . обшей площадью . кв. м. Покупатель обязуется в счет оплаты стоимости квартиры перечислить на счет продавца денежные средства в размере . руб. . коп.

В соответствии с п. 3.1.4. Договора продавец обязуется заключить с покупателем Основной договор купли-продажи квартиры в течение 120 рабочих дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации, подтверждающего право собственности ОАО «Моспромстройматериалы» на указанную квартиру.

Согласно п. 4 Предварительного договора сторона, имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой стороной вправе требовать возмещения ей этой стороной реального ущерба, доказав размер убытков.

03 октября 2005 года Сорокина Н.И. внесла на счет ответчика денежную сумму в размере . руб. . коп., что подтверждается квитанцией и кассовым чеком.

21 февраля 2011 года истец направила агенту ответчика предложение о расторжении договора от 3 октября 2005 года и возмещении убытков в размере рыночной стоимости аналогичной однокомнатной квартиры за вычетом суммы договора.

Ответом от 04 марта 2011 года ОАО «Моспромстройматериалы» выразило согласие на расторжение Предварительного договора в связи с невозможностью заключении основного договора, поскольку дом не построен.

01 апреля 2011 года Сорокиной Н.И. направлен проект Соглашения о расторжении договора.

Отчетом N 1103173-1 от 17.03.2011 года подтверждается, что рыночная стоимость аналогичной квартиры составляет . руб.

На момент рассмотрения дела Сорокиной Н.И. ответчиком была выплачена сумма по Предварительному договору в размере . руб. . коп.

Разрешая спор, суд первой инстанции, сославшись на положения ст. 421, 450, 451, 453 ГК РФ, ст. 1, 2, 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований в связи с отсутствием на то законных оснований. При этом суд исходил из того, что денежные средства истца не привлекались на строительство объекта недвижимости, а были переданы ответчику для расчета в будущем за построенную квартиру. Кроме того, суд указал на отсутствие вины ответчика в неисполнении обязательств по договору, поскольку ОАО «Моспромстройматериалы» застройщиком не является. Также суд указал, что ответчик, в соответствии с условиями предварительного договора возместил истцу реальный ущерб в размере . руб. . коп., тогда как возмещение каких-либо других убытков предварительным договором не предусмотрено.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что данные выводы были сделаны судом первой инстанции без учета требований закона и достаточного исследования всех юридически значимых обстоятельств по делу.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее — привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В силу ст. 2 Закона, застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 3 указанного Закона право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В соответствии со ст. 4 Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, из приведенных выше положений закона следует, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания полагать, что денежные средства истца не привлекались на строительство объекта недвижимости, а были переданы ответчику для расчета в будущем за построенную квартиру, в связи, с чем положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в данном случае не применимы.

Более того, в соответствии с п. 3.1.4. предварительного договора продавец обязуется заключить с покупателем Основной договор купли-продажи квартиры в течение 120 рабочих дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации, подтверждающего право собственности ОАО «Моспромстройматериалы» на указанную квартиру.

В этой связи, очевидным является то обстоятельство, что денежные средства истца не только привлекались ответчиком на строительство объекта недвижимости, но и отношения сторон связаны с возникновением у участника долевого строительства, которым в данном случае является истец, права собственности на объект долевого строительства, что в силу ст.ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является основанием для регулирования отношений сторон нормами указанного закона.

  Снятие лица с регистрационного учета исковое заявление

Кроме того, судебная коллегия обращает внимание на то обстоятельство, что судом первой инстанции ненадлежащим образом был исследован вопрос относительно требований истца о возмещении убытков.

При таких обстоятельствах решение суда от 14 июля 2011 года является незаконным и подлежит отмене.

При новом рассмотрении дела, суду следует учесть изложенное, определить значимые для дела обстоятельства, проверить доводы сторон, и, дав надлежащую оценку представленным доказательствам, постановить по делу решение в полном соответствии с требованиями закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 14 июля 2011 года — отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности по предварительному договору 2018 г

В Долгопрудненский городской суд Московской области

141700, г. Долгопрудный, ул. Первомайская, д. 13/3

Предыдущий адрес регистрации:

Московская обл., __________________

Адрес фактического проживания и адрес для отправки корреспонденции:

Ответчик: ЗАО « Строительное управление №155»

ИНН 7736003162 117042, г. Москва, ул. Наметкина, 9

  1. Управление Федеральной службы

кадастра и картографии по Московской области,

адрес: 141700, г. Долгопрудный, Лихачевское шоссе, 1, « Г»

  1. Администрация города Долгопрудный

Адрес: 141700, Московская область, г.Долгопрудный, площадь Собина, д.3

Тел.: 8 (495 )408-7200

Факс: 8 (495 )576-8484

Государственная пошлина 300 руб.

о признании права собственности по предварительному договору

22 июня 2018 года между Ответчиком и ООО» ____________» был заключен предварительный договор №_________ ( приложение № 1) о нижеследующем:

Согласно п.1.1 предварительного договора №__________ Продавец ( ЗАО СУ №155) принял решение продать, а покупатель принял решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: Московская область, ______________________________________, тип справа, проектной площадью _________ ( далее по тексту – квартира).

Согласно п. 2.1 предварительного договора №___________ основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект.

Согласно п. 2.7 предварительного договора №__________ стороны пришли к соглашению что предварительная стоимость Квартиры составляет сумму в размере __________ рублей. Окончательная стоимость Квартиры определяется исходя из ее фактической площади определенной по результатам обмеров БТИ.

19.08.2018 между Ответчиком и ООО» ____________» было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований. ( приложение № 2)на сумму _______ руб. С момента подписания указанного соглашения о зачете ООО» ________________» полностью выполнил свои обязательства по оплате перед Ответчиком.

26.12.2018 г. между ООО» ___________________» и __________________ был заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору №________________ от ____________ г. ( приложение № 4)

Согласно п. 1.1.договора уступки от 26.12.2018 г. ООО» ________________» передает ______________ все предусмотренные условиями Предварительного договора №___________ от 22.06.2018 г. принадлежащие ему права требования к ЗАО « СУ-155», связанные с преобретением Обществом в собственность у ЗАО « СУ-№155» отдельной 1-комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, г. ___________________________________ тип справа, проектной площадью ________.

Указанный договор был зарегистрирован в общем реестре ЗАО « СУ №155» 26.12.2018 г. за номером ____________.

За уступаемое право требование __________________ оплатила денежную сумму в размере 2 550 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 02.12.2018 г ( приложение №) и актом от 06.12.2018 г. ( приложение №7) о том, что оплата по переуступке выполнена в полном объеме и финансовых претензий стороны не имеют.

24.02.2018 г. Между ________________ и _____________________ был заключен договор ( приложение №11) уступки права требования по предварительному договору №____________ от 22.06.2018 г. Указанный договор был зарегистрирован в общем реестре ЗАО « СУ №155» 24.02.2018 г. за номером __________, что подтверждается выпиской из реестра ( приложение 14)

Согласно п. 1.1. договора уступки права требование от 24.02.2015 г. _________________ передает ______________________ все предусмотренные условиями предварительного договора №___________ от 22.06.2010 г. принадлежащие ему права требования к ЗАО « СУ №155» 1-комнатной квартиры, расположенную по строительному адресу: Московская область, ________________ тип справа, проектной площадью 45,98

Согласно п. 3.1. договора уступки права требование от 24.02.2015 г. стоимость уступаемого права требования составляет сумму ____________ руб.

В счет указанного договора была передана выше указанная денежная сумма что подтверждается распиской от 24.02.2018 г. ( приложение № 12)

В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод дома в эксплуатацию № ____________ — 6 от 12 марта 2014 г, ( приложение 10) дому присвоен почтовый адрес г. Долгопрудный, _________________________ ( приложение 17).Квартире с указанными выше проектными характеристиками присвоен номер 155.

Согласно п. 2.1 предварительного договора №_______________ основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект. Однако со стороны Ответчиков не происходит никаких действий по оформлению права собственности. Истец не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим от Истца причинам. Из-за бездействия Ответчика, до сих пор не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых нет возможности оформить право собственности на квартиру.

Квартира фактически переда в пользование, что подтверждается передачей ключей от квартиры, заключением договора с управляющей компанией, оплатой коммунальных платежей, и подписанием акта первичного осмотра квартиры.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст.16,17 ФЗ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Государственная регистрация прав проводится:

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом « Об исполнительном производстве», то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение ( обременение) прав.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ: « право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации»

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ ( оплата пошлины по искам имущественного характера, не подлежащего оценке).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 131, 218, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

Признать за Истцом право собственности на квартиру общей проектной площадью 45.98 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ___________________________

Поставить квартиру общей проектной площадью 45.98 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ___________________________ на кадастровый учет. ( если ваш дом стоит на кадастровым учете то данное требование можно не писать)

  1. Копия предварительного договора №____________
  2. Копия соглашения о зачете встречных однородных требований №______от ____________ г.
  3. Копия соглашения о переуступке прав по предварительному договору №________ от _____________________ г.
  4. Копия договор уступки требования и перевод долга по предварительному договору №_________ от _________ г.
  5. Копия платежного поручения №______ от 02.12.2011 г.
  6. Копия приходный кассовый ордер
  7. Копия акта от 06.12.2011 г.
  8. Копия соглашения об эксплуатационных расходах от 26.12.2011 г.
  9. Копия постановления администрации города Долгопрудный от 28.10.2013 г. № ________
  10. Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
  11. Копия договора от 24.02.2015 г уступки прав требования по Предварительному договору №__________ от 22.06.2010 г.
  12. Копия расписки в получении денег за уступаемое требование.
  13. Копия договора от 24.02.2015 г уступки прав требования по договору поручения № ___________ от 26.12.2011 г.
  14. Копия выписки из от 24.02.2015 г. о то, что право на заключение акта приема-передачи квартиры принадлежит ________.
  15. Копия акта первичного осмотра квартиры.
  16. Копия запроса в КТ « СУ-155» о предоставлении документов необходимых для суда от 24.02.2013 г.
  17. Копия справки о присвоении строительному адресу почтовый.
  18. Копия договора с управляющей компанией от 24.02.2015 г.
  19. Копия квитанции об оплате коммунальных платежей.
  20. Копия паспорта _____________
  21. Копия искового заявления (3 экз.)
  22. Квитанция об оплате госпошлины;
  23. Доверенность на представление интересов в суде;