С кем заключен договор в снт

ВС разъяснил, как разрешать споры дачников

Верховный суд РФ представил на своем сайте обзор судебной практики за 2010–2013 год по делам, связанным с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями. Накануне документ был утвержден Президиумом ВС.

В обзоре ВС анализирует вопросы применения процессуального права и материального права, среди которых вопросы определения подсудности дел, принятия в члены садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения и выхода из него, уплаты членских взносов, признания права собственности на земельный участок, ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке и ряд других.

Разбирая одно из дел последней категории, ВС разъясняет, что по требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, решением суда может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения.

Как отмечает ВС по результатам изучения судебной практики, ряд судов полагают, что право требовать заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества имеется у гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, а не у садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Между тем с данным выводом судов ВС согласиться не может, поскольку он основан на неправильном толковании норм материального права.

Обоснованной, по мнению высшего суда, является позиция судов, которые считают, что решением суда на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения по требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

По данной категории дел в обзоре разбирается следующий пример. СНТ «Ф» обратилось в суд с иском к Е. о понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования товарищества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

В силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

На основании изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

При разрешении спора судом установлено, что Е. на праве собственности принадлежит земельный участок ̧ расположенный на территории СНТ «Ф». Согласно списку членов СНТ «Ф» Е. членом товарищества не является.

Уставом СНТ «Ф» принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества.

Судом установлено, что решением общего собрания СНТ «Ф» от 27 января 2008 года правление товарищества было уполномочено на заключение договоров о пользовании инфраструктурой с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке. 15 сентября 2009 года Е. был направлен для подписания договор о пользовании объектами инфраструктуры.

Между тем со стороны Е. в адрес товарищества протокол разногласий к договору или какой-либо иной документ, свидетельствующий о ее несогласии заключить договор на предложенных условиях, не направлялся.

На основании изложенного суд пришел к обоснованному выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Ф» для Е. является обязательным в силу закона, так как она не является членом товарищества, условия договора, который Е. обязана заключить, соответствуют требованиям закона, при этом последняя уклоняется от заключения договора, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

С полным текстом обзора судебной практики Верховного суда РФ по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010–2013 годы можно ознакомиться здесь.

Можно ли быть членом СНТ и одновременно садоводом-индивидуалом в том же СНТ?

Вопрос касается ст. 8 ФЗ 66 «Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке».

Все (поголовно) члены-СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) заключили со своим же СНТ (в лице его председателя) договоры о ведении садоводства в индивидуальном порядке согласно ст.8 ФЗ 66 (далее «Договор»). Это было сделано ради введения индивидуальных договоров по подключению к электросети.

1. Заключив данные Договора, продолжают ли эти садоводы юридически быть членами данного СНТ? Другими словами, означает ли подписание садоводом Договора (со своим СНТ) автоматическое прекращение его членства в своём СНТ (т.е. с которым был подписан договор)? Если да — то как это юридически неопровержимо доказать председателю СНТ? Если нет — то как такое может быть?

2. Вправе ли заключившие эти договора садоводы голосовать (за принятие любых решений) на общих собраниях членов данного СНТ? Если нет — то как это доказать, есть ли способ юридически признать ничтожными такие голосования?

3. Если все садоводы поголовно заключат со своим СНТ такие Договора — что будет с СНТ? Может ли оно продолжить своё существование или будет обязано самоликвидироваться (т.е. как СНТ продолжит существование, если в нём не будет ни одного члена — кроме, возможно, председателя)?

4. Может ли председатель СНТ заключить со своим же СНТ такой Договор? А с кем в СНТ он будет его заключать?

Ответы юристов (2)

1. Заключив данные Договора, продолжают ли эти садоводы юридически быть членами данного СНТ? Другими словами, означает ли подписание садоводом Договора (со своим СНТ) автоматическое прекращение его членства в своём СНТ (т.е. с которым был подписан договор)? Если да — то как это юридически неопровержимо доказать председателю СНТ? Если нет — то как такое может быть?
Виктор

согласно ст. 8 Закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Однако они обязаны платить взносы, согласно установленному закону за пользование инфраструктурой общества.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование
объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
на основании решения правления такого объединения либо общего собрания
его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное
хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться
объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом
общего пользования садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом
общего пользования садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство,
огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при
условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного
имущества не может превышать размер платы за пользование указанным
имуществом для членов такого объединения.

  Возврат по эквайрингу сроки

Фактически вы стали индивидуальным садоводом. И перестали быть членом товарищества, и пользуетесь его инфраструктурой на основании отдельного договора.

2. Вправе ли заключившие эти договора садоводы голосовать (за принятие любых решений) на общих собраниях членов данного СНТ? Если нет — то как это доказать, есть ли способ юридически признать ничтожными такие голосования?
Виктор

Нет не могут, т.к. уже не являются его членами. Однако вправе обжаловать решения объединения

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в
индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или
дачного некоммерческого объединения,
могут обжаловать в суд решения
правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения либо общего собрания его членов
об отказе в заключении
договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом
общего пользования такого объединения.

3. Если все садоводы поголовно заключат со своим СНТ такие Договора — что будет с СНТ? Может ли оно продолжить своё существование или будет обязано самоликвидироваться (т.е. как СНТ продолжит существование, если в нём не будет ни одного члена — кроме, возможно, председателя)?
Виктор

может и прекратиться, т.к.

Статья 16. Создание садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
Численность членов садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения должна быть не менее чем три человека. 4. Может ли председатель СНТ заключить со своим же СНТ такой Договор? А с кем в СНТ он будет его заключать?
Виктор

Может. С иным должностным лицом, либо с общим собранием.

Уточнение клиента

Вадим, спасибо за ответ. К сожалению, мне необходим юридически обоснованный ответ. Согласитесь, что фраза «Фактически вы стали индивидуальным садоводом» таковым ответом не является — это лишь Ваше предположение, ничем юридически не обоснованное. Да мне в лицо рассмеются мои оппоненты, если я им Ваш ответ приведу, понимаете? Мне надо их припереть к стенке, загнать в угол убойными неопровержимыми юридическими доказательствами — а эти общие слова — вызовут только смех.

Вот если бы Вы были судья, а я Вам принёс протокол общего собрания членов СНТ, где 100 садоводов-индивидуалов проголосовали за принятие какого-то решения в СНТ — как бы Вы взялись доказать незаконность их голосов? Явно ведь не такими слабыми аргументами, верно?

За остальные ответы спасибо, вполне по делу.

10 Апреля 2017, 21:14

Советую почитать этут статью, думаю поможет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор с председателем СНТ

Купил участок и хочу заключить договор с снт. Председатель отказываеться заключать договор об использовании инфраструктуры и иным имуществом снт. Говорит нужно ждать общего собрания.

Добрый день. Читайте Устав СНТ. Есть ли полномочия у Председателя, согласно Устава, заключать с Вами договор. Если есть — обязан заключить. Если Вы хотите стать членом СНТ — ждать собрания.

А вы точно купили участок? Есть кадастровый паспорт участка и в нем вы указаны в графе владелец?

Обязан ли председатель снт заключать договор с лицом ведущим индивидуальное хозяйство при использовании дорог общего пользования принадлежащих снт.

Здравствуйте. Обязан заключить такой договор.

Могу я заключить индивидуальный договор напрямую с НЕСК минуя председателя СНТ?

Здравствуйте! Нет не можете, так как энергоснабжающей организацией для вас является СНТ, (если трансформатор и линии электропередач не передавались на баланс НЕСК) и договор электроснабжения вы заключали с председателем.

Нужно ли заключать договор о материальной ответственности с председателем правления СНТ.

Здравствуйте, Вера Николаевна! Если Уставом СНТ или решением Общего собрания это предусмотрено, то тогда нужно заключать. Если Общее собрание примет такое положение, то тогда и нужно определить кто от имени СНТ будет его подписывать с Председателем.

Имеет ли право председатель СНТ заключать договор об охране с ЧОП без согласия членов товарищества.

Члены кооператива должны знать куда и на что идут их членские взносы Решайте на общем собрании этот вопрос Иначе это будет смотреться как использование средсвт в личных целях.

Я председатель СНТ. Мы заключили трудовой договор с кассиром, официально его оформили, отчисляем все налоги. С 1 января 2019 года вступит в силу новый ФЗ 217 по которому СНТ будет платить з/п и проводить иные платежи только безналичным расчетом. Члены СНТ так же обязаны будут перечислять членские взносы исключительно на счет СНТ. Сама должность кассира уже и не нужна. НО. Наш кассир уперся и не хочет писать заявление по собственному желанию. Требует компенсацию за сокращение штатов в размере 3-х месячной оплаты. Неужели нет никакой управы на таких нерадивых сотрудников? Ведь мы не предприятие, ничего не производим, прибыли не имеем, платим взносы из своих кровно заработанных, много пенсионеров. Как можно по закону уволить такого сотрудника без выплат?

Здравствуйте. Так как бухгалтер была оформлена на работу в соответствии с ТК РФ, то и увольнять Вам ее необходимо на основании ТК РФ, с соблюдением всей процедуры сокращения. По поводу не выплаты компенсации работник вправе обратиться с заявлением в суд.

А в чем Вы видите нерадивость этого сотрудника? Он был Вам нужен, теперь стал ненужен, естественно Вы можете его сократить с выплатой установленных компенсаций. Кому какое дело, предприятие Вы или СНТ, закон для всех один. И с какого перепугу человек будет писать «по собственному»? Это не в его интересах, правильно делает, что не пишет. Могу добавить лишь, что незаконное увольнение, если вы решитесь его уволить незаконно, с значительной вероятностью может повлечь за собой восстановление на работе через суд с выплатой компенсации за все время вынужденного прогула.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Может ли с председателем СНТ заключен трудовой договор.

Здравствуйте. Трудовой договор между СНТ и председателем заключать не нужно. Такой договор не будет иметь для сторон никаких правовых последствий, поскольку он противоречит гражданскому законодательству. В соответствии с пунктом 4 статьи 53 Гражданского кодекса РФ (введен Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ) отношения между юридическим лицом и лицами, входящими в состав его органов, регулируются настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами о юридических лицах.

Если я выйду из членства СНТ, обязана ли я заключить договор с председателем на его условиях?

Здравствуйте, Лидия Ивановна! При заключении договора на пользование дачной инфраструктурой, после выхода из членов СНТ, к сожалению, оплата за пользование дешевле не станет. Заключать его придется на условиях СНТ. Если не заключите договор, то могут отключить электричество и другие коммуникации СНТ, если вы ими пользуетесь. Если Председатель СНТ ведет себя незаконно, нужно обжаловать его действия.

Добрый день, Лидия Ивановна! Если предложенный вам председателем СНТ проект договора вас не устраивает, то пишется протокол разногласий. И договор подписывается со ссылкой на проект разногласий. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Договор заключить обязаны, но не на его условиях, а по взаимному договору, на то он и договор. Размер платы за пользование объектами ин-фраструктуры и другим имуществом общего поль-зования садоводческого, огороднического или дач-ного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Подскажи пожалуйста нужно ли заключать трудовой договор с председателем правления СНТ?

Нужно составлять. Иначе оштрафуют. Трудовой договор — соглашение между работодателем и работником, в соответствии с которым работодатель обязуется предоставить работнику работу по обусловленной трудовой функции, обеспечить условия труда, предусмотренные трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами и данным соглашением, своевременно и в полном размере выплачивать работнику заработную плату, а работник обязуется лично выполнять определенную этим соглашением трудовую функцию в интересах, под управлением и контролем работодателя, соблюдать правила внутреннего трудового распорядка, действующие у данного работодателя.

Имеет ли право председатель СНТ заключать договор с членом СНТ на оказание услуг по обеспечению Эл.энергией? В августе заплатили полностью за Эл.энергию-сейчас прислали уведомление, что с нас за 5 месяцев взыскивают и пени, т.к.не были до 10 числа каждого месяца переданы в СНТ показания. Правомерно ли это?

Договор на оказание услуг по обеспечению эл.энергией заключается с электро снабжающей организацией. Компетенция председателя закреплена в Уставе ТСН, утвержденного Общим собранием — Высшим органом ТСН.

  После вступления в наследство нашли завещание

Как заключить адекватный договор инфраструктуры с председателем снт?

Для начала договор нужно составить. При наличии проблем — подавать в суд о понуждении к заключению договора, если отказ в его заключении незаконный.

У него должен быть уже образец такого договора. Но лучше поищите в сети интернет, сейчас такие договоры заключают в связи с выходом из состава товарищества.

Здравствуйте! Если Вы не являетесь членом СНТ, то заключается договор о компенсации расходов за пользованием общим имуществом СНТ,

Здравствуйте, Адекватный может быть только человек, договор должен быть юридически грамотно составлен и это сможет вам сделать любой юрист на платной основе Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте, Сергей. Этапы Договорных правоотношений: 1. Составление проекта Договора. 2. Согласование условий Договора. 3. Подписание Договора. 4. Исполнение условий Договора.

Председатель СНТ требует перезаключить договор подачи электроэнергии. С некоторыми пунктами договора я не согласен, с такими: как вынос счетчика на улицу, отключение электроэнергии на осенне-зимний период, в противном случае грозит отключить. Законны ли его действия?

Здравствуйте! Думаю, что не законны. Можете обратится в прокуратуру с жалобой и просить провести проверку по данному факту.

Добрый день! Если у Вас нет задолженности по электроэнергии, то отключить не имеют право, тоже самое и касается заключения договора, принудить Вас не могут к заключению договора, в силу ст. 421 ГК РФ, у нас свобода договора признается.

Здравствуйте! Чтоб ответить на ваш вопрос желательно видеть сам этот договор возможно ваш председатель попросту занимается самоуправством.

Имеет ли право председатель СНТ заключать договора на поставку электроэнергии с членами садоводства?

» Имеет ли право председатель СНТ заключать договора на поставку электроэнергии с членами садоводства? » :sm_bs: Он обязан это делать. :sm_ad:

Председатель снт отказывается заключать договор по эл.энергии и грозится отключить свет. Я не член садовода земля и дом в собственности. Законно ли отключения от света. Долгов ни каких нет.

Здравствуйте Марина, нет данное отключение будет незаконным, если у вас нет долгов председатель СНТ не имеет каких либо прав препятствовать вам

Здравствуйте. Свет без наличия задолженности Вам не имеют права отклюяать. Заключайте договор непосредственно с ресурсоснаюжающей организацией.

Стал собственником дачного участка в СНТ. Договора с СНТ еще не оформил. Председатель отлючил мой участок от электроснабжение за отсутствие пломбы на приборе учета (об отсутствии пломб я не знал).
На мою просьбу показать мне акт об дате установки счетчика и пломб и акт об отключении электроснабжения отказался. Правомерны ли действия председателя и куда обратиться.

Здравствуйте, напишите жалобу в прокуратуру на неправомерные действия председателя, быстро найдутся акты, если они вообще были.

У меня возникли трудности с председателем СНТ, в вопросе договора на пользование инфраструктуры.

Если у вас возникли трудности с председателем садового некоммерческого товарищества, то вы имеете право обратиться в суд при условии, что ваши права нарушены действиями вашего председатель, в том числе и в связи с использованием инфраструктуры товарищество.

Председатель СНТ не заключает договор с индивидуальным садоводом, а требует оплату взносов в той-же сумме, что и у членов СНТ. Выставляет долг за 7 лет с момента выхода из СНТ. Что делать?

Обратитесь письменно с требованием рассчитать задолженность, с указанием наименования каждой суммы задолженности, а также запросите счёт для их перечисления. В заявлении требуйте заключить договор. Далее оплатите всё за последние 3 года. Если не по действует, то обращайтесь в суд, т.к. членские взносы-это деньги, которые предусмотрены Уставом СНТ для их членов. Вы обязаны нести только расходы на обслуживание, аренду чего-либо и т.п.

Я садовод индивидуал, заключил прямой договор с энергопоставщиком опосредованно, а председатель СНТ требует, чтобы я платил за ЭЭ садоводству. Показывал документы, ссылался на ПП№861 не убедил. Как повлиять на председателя.

Никак не нужно на него влиять, поскольку повлиять вы на него всё равно не можете. Если вы заключили прямой договор между поставщиком, то вы должны выполнять свои обязательства по оплате электроэнергии и не более того.

СНТ в лице председателя предлагают заключить агентский договор с СНТ на совершение юридических действий, связанных с приобретением дополнительной мощности энергоснабжения и необходимого оборудования. Взносы за дополнительные мощности были внесены в 2015 году. К договору прилагается отчет агента и акт об исполнении обязательств. Насколько правомерно заключение такого агентского договора?

Здравствуйте заключение такого договора абсолютно не противоречит действующему законодательству Российской Федерации Спасибо за ваше обращение.

Заключение такого договора не противоречит действующему законодательству, только составьте его юридически правильно, укажите все обязательные условия — предмет, сроки исполнения, отчетность, выплата вознаграждения, от чьего имени действует агент и т.д. и т.п. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Если с председателем СНТ заключен трудовой договор, имеет ли он право заключать договор на оказание юридических услуг, а именно нанимать представителя в суде.

Если с председателем СНТ заключен трудовой договор, имеет ли он право заключать договор на оказание юридических услуг, а именно нанимать представителя в суде. Опишите ситуацию более подробно.

Кто подписывает договор с председателем правления в СНТ на право пользования имуществом общего пользования если председатель не членСНТ.

Здравствуйте Георгий НЕ совсем понятно, для чего этот договор и кто собирается пользоваться имуществом. Покажите договор юристу на личной консультации Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Купила дачу весной 2016 г, сейчас решаю вопрос с СНТ. Председатель отказывается заключать договор, требует вступить в сообщество, оплатить 2016 год (и вступитльный взнос), а уж потом обещает подумать о договоре. Правомерно ли это? Как мне поступить, я хочу заплатить за услуги этого года: воду, энергию, охрану. Но не хочу пока вступать в СНТ.

Второй вопрос: если решу в СНТ не вступать и не пользоваться их услугами, дача с краю, мне даже их дороги не нужны. Как поступить, чтобы через 3 года, если я надумаю вступить в СНТ, меня не могли заставить платить за эти прошедшие 3 года. Попросить отрезать меня от воды и энергии?
Спасибо.

Здравствуйте. Согласно со ст. 8 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. Другими словами, вы можете в судебном порядке понудить СНТ заключить с вами договор на пользование водой и электричеством, с вашей же стороны необходимо будет уплатить соответствующие взносы. Если все же надумаете в СНТ вступать позднее, никто вас понудить к оплате за то, чем вы не пользовались не вправе.

Екатерина, Вы имеете полное право не вступать в СНТ. Для такой категории граждан законом предусмотрен договор за пользование объектами инфраструктуры, который заключается между СНТ и частным лицом. Обязанность по оплате у Вас возникнет только с момента заключения договора. Если в последующем решите вступить в СНТ, то будете платить членские и целевые взносы только с того момента, когда станете таким членом. Думаю, Ваш председатель успокоится сразу, как поймёт, что Вы юридически вооружены, а если нет, то нужно будет для начала написать официальный запрос на заключение договора и отправить его заказным письмом. Нужно будет помощь, обращайтесь.

Я не член снт. Заключён договор о ПОИ 31.10.2016 г. (до 31.12.2016 г) Председатель не хочет брать с нас оплату за пользование ОИ, мотивируя тем, что за 2 месяца сумма чисто символическая. Председателя поменяли в августе месяце. Пока принимали дела вот и до тянули с договором до октября. Правомерен ли отказ председателя об, облате? Ведь пользование ОИ без оплаты по закону можно считать необоснованным обогащением. И разве взимание платы за пользование имуществом, при заключении договора рассчитывается по месяцам, а не за текущий календарный год? Где это написано?

  Ходатайство об отложении судебного разбирательства для заключения мирового соглашения

Кто его знает. Может, общее собрание ему такое разрешило. А порядок оплаты — всецело есть предмет согласования сторон договора, как напишете — так и будет.

День добрый. Условия оплаты прописываются в договоре. Если Председатель не принимает деньги то советую оплатить через банк на реквизиты снт, указанные в договоре. Ваши обязательства оплаты по договору будут выполнены.

Председатель нашего дачного СНТ СН «Гудок» не заключает с нами договор подачу электроэнергии на участок а деньги за нее собирает не извесно по каким тарифам. Свет подается без договора с энергосбытом. Что делать?

Здравствуйте. Обращаться в прокуратуру.

«Что делать?» — навести порядок в СНТ,собрав собрание и переизбрав председателя.

Мне нужно составить договор с председателем снт о том что мы круглый год проживаем в саду. Это для детсада. Поставить ребенка в очередь на учет.

Вы хотите, чтобы мы вам помогли составить?

Здравствуйте. Составление договора — услуга платная.

Этот договор в постановке на очередь не поможет. Делайте регистрацию.

Нужно ли заключать договор о материальной ответственности с председателем СНТ в общем случае? А в случае если председатель совмещает функции бухгалтера-кассира? Спасибо! Если можно отправьте ответ на почту [email protected] Сегодня звонить уже поздно! 🙂

Да разумнее такой договор заключить, чтоб СНТ не растащили.

Я являюсь индивидуальным садоводом и каждый год заключаю договор с председателем СНТ на оказание мне услуг при пользовании общим имуществом. Сумму на оплату таких услуг мне выставляют в размере равном членским взносам садоводов СНТ, но это нарушает ст. 8 Федерального закона 66-ФЗ. Председатель отказывается снижать эту сумму на величину, соответствующую оплате вознаграждения его и бухгалтера. Как поступить в этом случае? Спасибо.

Вы можете отказаться от заключения договора на предлагаемых Вам условиях и перенести спор в суд. Если полагаете, что СНТ в данном случае является монополистом и навязывает Вам неоказываемые услуги, то можете направить жалобу в УФАС и Роспотребнадзор. Также можете в суде на основании ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» пытаться вернуть деньги, уплаченные за навязанные услуги в виде оплаты труда указанных работников.

—Здравствуйте Николай Алексеевич, никак не поступите. и вы не вправе что-то снижать. какое решение принято общим собранием и установлено Уставом СНТ и иными НПА и самим договором , такое и обязаны соблюдать. И не удивляйтесь если при обращении в суд получите отказ. да ещё и оплату за судебные расходы (бывает и такое). «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «»ГК РФ Статья 421. Свобода договора Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ «>>>» «»1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. «»Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим «Кодексом», «законом» или добровольно принятым обязательством. «»2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») «»3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. «»4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). «»В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. «»5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») С уважением.

Под объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества в настоящем договоре подразумевается: земли общего пользования; электрическая подстанция, линия электропитания и уличного освещения; водонапорная башня, насосная система добычи воды и систем водопровода; мусоросборник бытовых отходов; подъездные дороги, а также внутренние дороги товарищества; строения для обеспечения внутренней безопасности товарищества; а также иное имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории «Садоводческого товарищества» потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). При заключении договора «Пользователь» обязуется предоставить «Садоводческому товариществу» для урегулирования земельно-правовых отношений кадастровый паспорт земельного участка или кадастровую выписку о земельном участке, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или иной документ, в силу закона подтверждающий право Пользователя на земельный участок. Пользование имуществом «Садоводческого товарищества» осуществляется в любое время при возникновении необходимости у «Пользователя» при условии объективной возможности предоставления данного имущества в пользование «Садоводческим товариществом», за исключением случаев, когда имущество «Садоводческого товарищества» не предоставляется в пользование в связи с погодными, климатическими и техническими причинами. «Пользователь» имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества, на условиях договора,заключенного с ним определённых общим собранием в случае внесения взносов на приобретение и создание имущества и объектов инфраструктуры, но не выше размера платы, определённой для членов СНТ.(Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») Вы вправе отказаться от услуг и не осуществлять платежи. При неоплате граждане лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Если Вы не пользуетесь услугами, то обязать ими пользоваться Вас не имеют право.

Могу ли я после выхода из СНТ не заключать договор пользования МОП, если не пользуюсь участком?

Могу ли я после выхода из снт не заключать договор пользования моп если не пользуюсь участком?

Или могу ли я переписать участок на жену и не уведомлять снт? А когда они пойдут в суд оповестить их что не являюсь собственником участка (справку из росреестра предоставить)

Предыстория — купил участок в 2014году, ни разу там не был, требуют оплату членских взносов за 3 года. Понимаю что за 3 года должен заплатить, но как сделать чтобы в дальнейшем не платить?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Олег! Вы вправе выйти из СНТ, но тогда будете пользоваться объектами инфраструктуру за плату на основании договора с СНТ. Согласно статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016)

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае Вашего переоформления земельного участка на жену, она вправе либо вступать в СНТ, либо за плату пользоваться объектами инфраструктуры. Все равно СНТ рано или поздно узнает о смене собственника. Если Вы не вступали в члены СНТ, тогда не обязаны платить взносы, а с Вами должны были заключить договор как с садоводом, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ, вопрос в том — если переоформить на жену, не вступать в СНТ и не заключать договор как с садоводом, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке. Вправе ли они будут заставить меня заключить договор и требовать взносы?

Участком пользоваться не собираюсь ( пытаюсь продать уже 2 года)

03 Марта 2017, 11:40

В любом случае договор заключать придется, иначе СНТ вправе обратиться в суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.