Право требования покупка

Покупка права требования дебиторской задолжности

У меня такой вопрос .

На публичных торгах по банкротству выставлены два права требования на краткосрочные долговые обязательства (дебиторская задолженность) к двум ООО в другой области на общую сумму 10 000 000 руб. за 500 000 руб.

Если я выкуплю этот лот , смогу ли я получить от должников эти 10 миллионов рублей , или мои деньги будут выкинуты на ветер ? Почему банкрот не смог получить эти деньги от должников , а продаёт их в 20 раз дешевле.

А если я смогу получить эти 10 миллионов , что мне для этого надо сделать ?

11 Декабря 2014, 00:58 Юрий, г. Брянск

Ответы юристов (2)

Если я выкуплю этот лот, смогу ли я получить от должников эти 10 миллионов рублей

это нельзя исключать полностью, зависит от наличия у должников имущества, на которое можно обратить взыскание

мои деньги будут выкинуты на ветер ?

Почему банкрот не смог получить эти деньги от должников, а продаёт их в 20 раз дешевле.

Например, потому, что у должников нет денежных средств и имущества, на которые можно обратить взыскание, а имеется лишь уставный капитал размером 10000 рублей.

Уточнение клиента

Получается , это кот в мешке ? Или Пан , или Пропал !

А можно ли перед покупкой узнать есть ли у него денежные средства и имущество ?

И если есть , как с него это истребовать ?

11 Декабря 2014, 01:28

Получается, это кот в мешке? Или Пан, или Пропал !

А можно ли перед покупкой узнать есть ли у него денежные средства и имущество ?

Можно предварительно получить общее представление о финансовой деятельности на основании анализа, к примеру, данных бухгалтерской отчётности, но реальное состояние финансовых активов должника узнать проблематично

К тому же вполне вероятно «дебиторку» придётся взыскивать в судебном порядке, а по окончании судебного разбирательства в процессе исполнительного производства столкнуться с тем, что

у должников нет денежных средств и имущества, на которые можно обратить взыскание, а имеется лишь уставный капитал размером 10000 рублей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка квартиры по договору переуступки права требования

Добрый день. подскажите пожалуйста. Я купила квартиру по договору уступки права требования. по данному договору я оплатила полностью сумму, в договоре уступки написано что между сторона произведен полностью расчет и застройщик финансовых претензий не имеет. При подписывании акта приема указана площадь на 1м2 больше чем указана по договору и соответственно требуют с меня доплату хотя в договоре уступки права требования не прописано Что Если площадь оказалась больше Чем указано В договоре то Мне нужно доплачивать. Кто прав В данном вопросе, действительно ли Мне нужно платить за 1м2?

Ответы юристов (2)

Согласно положениям ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214, ценой договора долевого участия (ДДУ) считается сумма денежных средств, подлежащая уплате со стороны участника долевого строительства, в пользу застройщика.

Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке.

Положениями п. 2 ст. 5 ФЗ № 214 определяется возможность изменения цены ДДУ, уже после его заключения.

Так, изменение цены осуществляется при условии, что оно допускается при указании об этом в договоре, определения порядка такого изменения, случаев, допускающих его и условий, на которых оно будет производиться.
При этом изменение цены оформляется отдельным соглашениемсторон.

Особенности процедуры изменения цены договора:

Заключение соглашения недопустимо без волеизъявления хотя бы одной сторон. Игнорирование такого требования и одностороннее изменение цены будет считаться односторонним изменением ДДУ, что прямо противоречит ст. 310 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, договор не может предусматривать возможности одностороннего изменения цены со стороны застройщика. Наличие такого условия будет противоречить п. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», как ущемляющее права дольщика, в сравнении со ст. 310 ГК. Таким образом, такое положение будет недействительным.
Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении должно совершаться в той же форме, что и сам договор. Таким образом, исходя из п. 3 ст. 4 ФЗ № 214, соглашение сторон ДДУ об изменении его цены, должно быть оформлено письменным документом, а также зарегистрировано в Росреестре.

Так, если в ДДУ предусмотрено условие о возможности изменения цены, то застройщик будет вправе требовать от дольщика заключения соглашения об изменении цены, по которому тот обязан будет произвести доплату.

Застройщик не вправе требовать осуществления доплаты без заключения соглашения с дольщиком, поскольку это является односторонним изменением договора, что запрещено ст. 310 ГК РФ.
В то же время отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, на основании отказа дольщика от осуществления доплаты, застройщик не может. В таких случаях внесение изменений цены договора, осуществляется путем обращения застройщика в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ). При этом дольщик должен учитывать, что:

Согласно пп. 2 п. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214, дольщик вправе требовать расторжения ДДУ через суд в случае, если передаваемый ему объект долевого строительства будет иметь существенные изменения в размере. Критериев «существенности» таких изменений, а также норм, распространяющихся на случаи, когда такие изменения являются несущественными, законом не установлено.
Исходя из п. 9 ст. 4 ФЗ № 214, если объект долевого строительства приобретается дольщиком не в коммерческих целях, то к вышеуказанным правоотношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.
Так, согласно п. 3 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель работ не вправе без согласия потребителя, выполнять дополнительные работы за плату. Потребитель имеет право отказаться от оплаты таких работ, а если они уже оплачены — потребовать возврата уплаченной суммы. Следуя этой логике, дольщики вправе отказываться от оплаты жилой площади квартиры, не предусмотренной договором.
Более того, согласно п. 1 ст. 16 ФЗ № 214, положения договора, ущемляющие права потребителя в сравнении с правилами, установленными законодательством, следует считать недействительными. Таким образом, дольщики вправе отказываться от оплаты лишней площади даже при наличии в договоре условия, обязывающего их к этому.

Но на практике, применение данных норм всецело зависит от позиции судов по этому поводу, которые в большинстве своем противоречивы, что чаще всего приводит к ущемлению прав дольщиков.

Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве представляет собой форму сделки, в которой одна сторона передает другой право требования исполнения обязательств у третьих лиц. Данная процедура оформления имеет юридически законную силу только в случаях приобретения жилых помещений в новостройках и применяется в отношении обязательств, ранее возникших на основании договора участия в долевом строительстве.

Уступка права требования не прекращает действие первоначального договора долевого участия, а лишь изменяет стороны в обязательствах. Соответственно, полностью сохраняются все условия раннего договора, в частности это касается вопросов о сроках выполнения работ, стоимость объекта и гарантийных обязательствах застройщика. Права, равно как и обязанности первоначального инвестора, в полном объеме переходят к новому участнику долевого строительства.

Уступка прав требования по договору долевого участия основывается на положениях статьи 11 Федерального закона о долевом строительстве № 214-ФЗ, утвержденного 30.12.2004г, и нормах Гражданского кодекса РФ (ст.ст.382-390). Порядок заключения договора уступки прописан в главе 24 ч.1 ГК РФ «Перемена лиц в обязательстве». Договор уступки между обеими сторонами сделки заключается в произвольной письменной форме без получения на то согласия застройщика (если иное не предусмотрено договором долевого участия). Уступка в таком явлении, как долевое строительство, расценивается как передача имущественных прав, и может быть выполнена только до момента оформления в собственность уже готового объекта. Государственная регистрация договора уступки в долевом строительстве производится в срок, не позднее 1 месяца с момента подачи заявления и соответствующих документов.

Подлинный договор долевого участия в строительстве должен быть передан первоначальным участником новому инвестору. В противном случае, без оригинала названного договора выполнить регистрацию права собственности на квартиру будет невозможно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переуступка права требования родственнику при покупке квартиры в строящемся доме и уплата налога

Здравствуйте, такая ситуация. Я продал квартиру в старом фонде и купил в строящемся доме в 2016 году. По договору квартиру должен получить в ноябре 2018 года. Я знаю что после оформления квартиры в собственность имею право на получение обратно налога НДФЛ 13% от суммы в 2 мил. Рублей.

Вопрос в следующем. Хочу переуступить право требования ( сделать переуступку) на мать. Что бы этот налог получила она. В налоговой инспекции сказали что она не будет иметь право на выплату этого налога, сославшись на закон. Но в законе ясно написано что на выплату налога не могут претендовать родственники продавшие жильё по договору КУПЛИ — ПРОДАЖЕ. Ни слова про переуступку нет.

Подскажите пожалуйста ей полагается выплата налога или нет.

Ответы юристов (1)

Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при заключении с взаимозависимым лицом договора о перемене лиц в обязательстве и передаче по нему денежных средств.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 7 декабря 2016 г. N БС-4-11/[email protected]
ФНС России рассмотрела запрос о порядке предоставления имущественного налогового вычета и сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов, но не более 2 000 000 руб., на приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартиры и (или) доли в ней.
Рассматриваемый имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на налоговый вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Согласно пункту 5 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не предоставляется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.3 Кодекса.
Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Одним из способов реализации права граждан на совершение сделок является возможность заключения ими гражданско-правовых договоров, которыми в силу статьи 420 Гражданского кодекса признаются соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Таким образом, запрет на предоставление имущественных налоговых вычетов, установленный пунктом 5 статьи 220 Кодекса, касается случаев заключения договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества, сторонами в которых выступают взаимозависимые лица.
Договор о перемене лиц в обязательстве (уступки требования) не является договором купли-продажи, в связи с чем наличие или отсутствие взаимозависимости при заключении физическими лицами договоров о перемене лиц в обязательстве для целей получения имущественного налогового вычета значения не имеет.
Учитывая изложенное, заключение с взаимозависимым лицом договора о перемене лиц в обязательстве (уступки требования) и передача по нему денежных средств в счет исполнения договора не могут являться самостоятельным основанием для отказа налогоплательщику в предоставлении ему имущественного налогового вычета.
Аналогичная по сути позиция по данному вопросу изложена в письмах Минфина России от 07.03.2013 N 03-04-05/4-194, от 12.12.2012 N 03-04-05/4-1390.
Одновременно Федеральная налоговая служба сообщает, что наличие судебного акта, принятого в Пензенской области в 2010 году в рамках одного судебного дела, не свидетельствует о сложившейся судебной практике по данному вопросу.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
07.12.2016

  Госпошлина за развод без детей

Если конечно же Вы переживаете, то можно расторгнуть договор и заключить сражу же новый на мать и сдать на оформление одновременно. Удачи Вам.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка права требования

Я как физическое лицо покупаю на электронной площедке (при банкротстве) право требования долга к физическому или юридическому лицу. Как юридически происходит процедура взыскания досудебная (письма с предложением погасить долг?) и судебная. По поводу судебной что интересует: в какой суд обращаться? В гпк вроде написано что иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК). Как же быть если должник например находится в другом регионе?

Ответы юристов (6)

Я как физическое лицо покупаю на электронной площедке (при банкротстве) право требования долга к физическому или юридическому лицу

Нужно обязательно заключать договор цессии в таком случае.

Согласно ст.389 ГК РФ 1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Как юридически происходит процедура взыскания досудебная

Пишите претензию в адрес должника, прикладываете документы, подтверждающие сумму долга и договор цессии и отправляете по почте или вручаете нарочно.

в какой суд обращаться?

В суд общей юрисдикции, если сумма долга больше 50 тысяч рулей, если меньше, то к мировым судьям.

В гпк вроде написано что иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика

Правильно, исключения имеются и указаны в ст.29 ГПК РФ.

Как же быть если должник например находится в другом регионе?

Можно ездить на заседания или привлечь местного юриста к процессу. Все судебные расходы можно будет взыскать с ответчика, если решение будет в вашу пользу.

Есть вопрос к юристу?

1) досудебная процедура взыскания выражается в том, что вы отправляете письмо претензию должнику, в которой прикладываете документы, подтверждающие ваше право требовать с него задолженность, а так же разумный срок для погашения.

2) Если должник проживает в другом регионе вы можете подать ходатайство о рассмотрении судебного заседания без вашего участия связи с тем, что суд находится далеко от вас и вы не можете пребыть на судебное заседание. Либо потратить деньги на поездку и взыскать их в судебном порядке. Мне предпочтителен первый вариант. Так как спора о праве практически отсутствует ( имеет долг, который должник уже признает) то и рассмотрение судебного заседания возможно без вашего участия.

Уточнение клиента

Разве на данном этапе не может возникнуть предметного спора о законности взыскания? Если к примеру мой ответчик не согласен например с задолженностью (считает ее незаконной). К примеру оплачивал кредит через какую-либо платежную систему она перечислила деньги позже срока уплаты определенного кредитным договором для платежа, отсюда просрочка штрафные санкции — вот и долг. Разве суд не будет оценивать все нюансы?

12 Ноября 2014, 09:43

Вы должны обратиться в суд по месту жительства или нахождения ответчика. Если долговое обязательство обеспечено поручительством, Вы вправе предъявить иск к основному должнику и к поручителям. В этой ситуации Вы выбираете суд по месту нахождения или жительства любого из указанных ответчиков.

Как юридически происходит процедура взыскания досудебная (письма с предложением погасить долг?)

такой процедуры не существует, максимум что вы можете — это направить претензию о возврате долга, а удовлетворит её контрагент или нет, это его дело

в какой суд обращаться?

либо в суд по месту нахождения ответчика (общее правило подсудности), либо в суд указанный в договоре на основании которого возник долг (договорная подсудность)

Добрый день! По существу вашего вопроса могу сообщить и пояснить
следующее, что данные правоотношения регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, в
соответствии с которым, в данном случае рекомендую: 1. Подать письменное уведомление по почте с уведомлением о доставке, в котором подробно в хронологическом порядке изложите ситуацию и требование: В связи с вышеизложенным и в целях до судебного урегулирования вопроса требую __________. 2. В случае если в установленные в вашем требовании сроки оплата не будет произведена — то соответственно подадите исковое заявление в суд на взыскание- который предусмотрен в договоре. если отсутствует пункт о подсудности в договоре — то в суд по месту жительства, территориального нахождения или регистрации ответчика. С уважением …

Как юридически происходит процедура взыскания досудебная (письма с
предложением погасить долг?)

Тут пишется обязательно уведомление о состоявшейся цессии и в нем указываются ваши реквизиты.

Затем смотря из оснований долга может писаться, а может и не писаться претензия.

Можете на сайте egrul.nalog.ru найти юр.лицо. А также воспользоваться системами типа Спарк и найти телефоны должника. Позвонить им и поговорить о погашении долга.

Вот затем, смотрите где проживает, находится должник, идете в суд общей юрисдикции (до 50 т.р. мировой суд).

Пишете иск, подаете его в суд, в копиях по количеству сторон и ждете.

Можете найти в том городе юриста.

По поводу судебной что
интересует: в какой суд обращаться?

В гпк вроде написано что иск
предъявляется в суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК). Как же
быть если должник например находится в другом регионе?

Здесь ситуация может меняться исходя из условий договора. Может быть установлена договорная подсудность, тогда придется судится согласно договору.

Если нет, то по ГПК по месту нахождения должника.

Имейте ввиду, что в банкротстве продаются достаточно неликвидные долги и их взыскать сложно.
В том плане, что ликвид взыскивает сам конкурсный управляющий. Либо они иным лотом продаются на фирму, которая работает с управляющим.

Поэтому просите у него ИНН должника, просите ФИО и ИНН должника физика и смотрите по базам, кто они и что из себя представляют.

Лучше покупать такие долги с публичного предложения на последнем шаге аукциона (меньше денег потратите).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Внимание! Уважаемые посетители . Если Вы увидели в объявлении факты порочащие Ваши честь, достоинство или деловую репутацию напишите об этом в форме обратной связи. («Подать жалобу»).

  • DEBBET.ru
  • Продажа долгов
  • Продажа готовых фирм
  • Скачать бланки документов
  • Полезная информация
    • Арбитраж, Взыскание, Суд
    • Покупка фирм, Продажа фирм

О покупке — продаже долга

  • О покупке — продаже долга.
  • Рекомендации
  • Образцы договоров уступки права требования (цессии)
  • Прекращение обязательства зачетом встречного требования
  • Особенности уступки права требования (цессия)
  • Ссылки на действующее законодательство об уступке права
  Квитанция форма no пд налог

Долги как и любые другие вещи можно продать, купить или обменять, а точнее уступить право требования третьим лицам.

Причинами продажи или покупки могут быть: затруднительность взыскания долга, срочная необходимость в денежных средствах или совершение выгодной сделки.

На первый взгляд покупатель долга преследует одну цель купить дешевле, а взыскать в большем размере. Это действительно так и применимо в отношении кредитоспособных должников.

Но если мы рассмотрим этот вопрос более подробно мы увидим и другие не менее привлекательные возможности. К примеру «прекращение обязательства зачетом» — это погашение долга встречным требованием.

Согласно ст. 410 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования. Для зачета достаточно заявления одной стороны, см. прекращение обязательства зачетом.

Рассмотрим на примере:

Предположим, что ООО «Прогресс» должно Вам 500 000 руб., взыскать долг с общества никак не получается, у должника ничего нет. Вы готовы продать долг за 50-70%.

Появляется покупатель ООО «Стимул», которое имеет задолженность перед ООО «Прогресс» на сумму 400 000 руб.

Безусловно сделка по покупке долга ООО «Прогресс» для ООО «Стимул» будет очень выгодна.

ООО «Стимул» купит долг своего кредитора ООО «Прогресс» за меньшую сумму чем оно на самом деле должно да еще и само из должника превратиться в кредитора и может требовать от ООО «Прогресс» разницу в 100 000 руб.

Таким образом, покупатель покупает долг для погашения своего долга на очень выгодных для него условиях.

Данный пример сделки применим и в отношениях с гражданами.

Продажа долга оформляется договором цессии (уступки права требования). Продать можно как весь долг так и его часть, см. особенности уступки права требования (цессия).

Уступка права требования также возможна по договору финансирования под уступку денежного требования (факторинг). Однако данная сделка имеет свою специфику и в основном на практике применяется факторинговыми компаниями для финансирования коммерческой деятельности клиентов под уступку денежного требования платежеспособных дебиторов (должников).

Продажа долгов неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

1. Если долг возник из сделки совершенной в нотариальной форме, то и договор цессии должен быть совершен в нотариальной форме.

2. Необходимо уведомить должника о переходе права требования к новому кредитору. Это можно сделать направив такое уведомление заказным письмом с уведомлением или ценным письмом с описью.

3. Постарайтесь в договоре четко определить и указать объем уступаемых прав.

4. Если долг имеет обеспечение в форме залога на недвижимое имущество (ипотеки) переход прав на имущество по договору об ипотеке новому кредитору также подлежит государственной регистрации. Это правило относится в отношении любого имущества подлежащего обязательной государственной регистрации.

5. При совершении сделки, прием и передачу документов подтверждающих задолженность осуществляйте по акту приема-передачи.

Согласно ст. 410 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Не допускается зачет требований:
— если по заявлению другой стороны к требованию подлежит применению срок исковой давности и этот срок истек (по общим правилам срок исковой давности составляет три года);
— о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;
— о взыскании алиментов;
— о пожизненном содержании;
— в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Зачет при уступке требования. В случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору.
Зачет производится, если требование возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения либо этот срок не указан или определен моментом востребования.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Продажа долгов неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Договор цессии является консенсуальным и считается заключенным в момент, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора в требуемой для этого форме.

Возмездность договора цессии. В законодательстве прямо не предусмотрены нормы о возмездности договора уступки права требования (цессии). Поэтому при заключении договора цессии между физическими лицами договор может быть как возмездным так и безвозмездным (безвозмездный договор цесии может квалифицироваться как договор дарения).

Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей договор цессии всегда является возмездным, поскольку безвозмездные сделки между субъектами предпринимательской деятельности недопустимы.

Согласие должника о заключении договора уступки права не требуется (если только такое согласие не предусмотрено основным договором из которого возникло обязательство).

Форма договора цессии. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Уступка требования по ордерной ценной бумаге совершается путем индоссамента на этой ценной бумаге (пункт 3 статьи 146).

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору. Согласно ст. 385 Гражданского кодекса РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

Уведомление должника. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Покупка договора цессии на договор ипотеки

Нам предложили купить арестованную НЕДВИЖИМОСТЬ. ДОЛЖНИК (юр лицо — ООО) получил от БАНКА кредитную линию, в замен заключил договор ипотеки на интересующую нас НЕДВИЖИМОСТЬ. Ни одного платежа он не заплатил , в результате городской суд выдал выдал исполнительный лист на принудительное взыскание задолженности. Торги уже прошли, и не состоялись по причине отсутствия покупателей, есть уже «Акт возврата арестованного имущества» от 26 декабря. ПРОДАВЕЦ купил право цессии у БАНКА 24 декабря, по договору «уступки право требования» ему переходит права в том числе и на договор ипотеки (договор ипотеки разрешает уступку третьему лицу).

Мы хотим купить данное имущество, изначально ПРОДАВЕЦ предлагал нам заключить предварительный договор в котором предлагал нам сразу заплатить более половины суммы. Я задал вопрос на этом сайте и юристы не рекомендовали так делать — https://pravoved.ru/question/668680/ , потому что данный договор могут признать не действительным, т.к. сейчас ПРОДАВЕЦ не является собственником данного имущества (а всего лишь имеет договор цессии на ипотеку).

Поэтому родилась другая идея — покупки непосредственно договора цессии у продавца. Какие еще документы необходимо потребовать, какие моменты необходимо проверить и какие подводные камни могут быть в таком виде покупке ? Или покупка цессии еще более рискованная, чем заключение предварительного договора купли продажи ?

Уточнение клиента

Торги были проведены два раза (как и полагается по закону) и оба раза не состоялись.

30 Декабря 2014, 11:36

Уточнение клиента

Документы относящиеся к вопросы

30 Декабря 2014, 11:46

Уточнение клиента

Документы относящиеся к данному вопросу

30 Декабря 2014, 11:47

Уточнение клиента

предложения об оставлении имущества за собой еще не было, имущество возвращал не пристав, а организатор торгов

30 Декабря 2014, 13:04

Уточнение клиента

Должник в розыске. Предположительно скрывается на территории Украины (может быть погиб а может и нет). Ни одного платежа по кредиту не делал — такое ощущение, что и не планировал делать.

30 Декабря 2014, 13:07

Ответы юристов (17)

Не советую я Вам идти по пути покупки права требования к должнику.

если я правильно Вас понял, то объект недвижимости являлся обеспечением по кредитному договору, соответственно в Росреестре имеются сведения о данном ограничении.

После вынесения судом решения был выдан исполнительный лист на обращение взыскание на данную недвижимость, она была выставлена на торги, которые не состоялись.

Продавец должен зарегистрировать в Росреестре переход прав по договору ипотеки и вправе требовать соблюдения процедур предусмотренных ФЗ «Об исполнительном производстве»

Статья 92. Последствия объявления торгов несостоявшимися
1. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

2. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 — 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

3. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

4. В случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.

Вы можете приобрести имущество на торгах (повторных), а не покупать право требования — в противном случае Вам придется повторно проводить торги и только в том случае если они не состоятся вы сможете признать за вами право собственности на данное имущество.

  Уголовный кодекс 2018 книга

Уточнение клиента

ПРОДАВЕЦ сказал что были проведены торги два раза — и оба раза они не состоялись. «Акт возврата арестованного имущества» выдается только когда торги оба раза не состоялись

30 Декабря 2014, 11:35

Есть вопрос к юристу?

Уважаемый Станислав! Здравствуйте!

Конечно без документов говорить или писать несколько сложно.

А обеспечение возврата кредита в виде залога имущества было или нет?

Если таковое было, то банк, по идее, обращает взыскание на имущество, регистрирует право собственности на него и Вы спокойно покупаете.

Покупка договора цессии есть не что иное, как очередная перепродажа прав требования (см. например ст.ст.354,355 ГК РФ), что очень и очень натянуто и рискованно в Вашей ситуации.

И еще, кто был Истцом в суде?

Если банк и есть уже решение о взыскании и обращении взыскания на интересующее Вас имущество, то какая здесь цессия уже может быть?

Уточнение клиента

Прикрепил документы относящиеся к делу в тему.

Кредит обеспечивался залогом имущества (которое мы хотим купить) согласно договору ипотеки (который я прикрепил к теме).

Тоги оба раза не состоялись, и банк продал право требовать долг третьему лицу — ПРОДАВЦУ (договор цесии который я прикепил к теме). Причем это договор цессии они заключили буквально несколько дней назад.

30 Декабря 2014, 11:51

ПРОДАВЕЦ сказал что были проведены торги два раза — и оба раза они не состоялись. «Акт возврата арестованного имущества» выдается только когда торги оба раза не состоялись

Почему ни банк, ни тот кто купил право требования не зарегистрировали за собой право собственности на это имущество? Как давно прошли вторые торги?

Уточнение клиента

Они не зарегистрировали на себя право (ни БАНК, ни ПРОДАВЕЦ) потому что как я писал в начале — акт о возврате пришел только 26 декабря (несколько дней назад).

30 Декабря 2014, 11:53

направлял ли пристав в Банк предложение оставить имущество за собой? если направлял, то ответил ли Банк на это предложение?

Уточнение клиента

Как я писал вначале БАНК заключил договор цессии 24 декабря, а Акт о возврате имущества был 26 декабря. Получается, что на момент получения Акта БАНК уже не являлся держателем договора ИПОТЕКИ.

30 Декабря 2014, 11:55

Уважаемый Станислав! На Ваши уточнения: ситуация очень и очень спорная и тем более по «покупке» прав требования к Должнику (ООО). Исполнительный лист Взыскатель может в любое время отозвать, главное другое: кто все-таки собственник интересующего Вас имущества.

При этом, если это банк, — в силу закона или решения суда, так и решайте вопросы заключения договора купли-продажи с ним.

Если же не банк, а первый цедент — то тогда с ним, — но уже с решением вопроса о заключении договора купли-продажи именно имущества, а не права требования с Должника.

Уточнение клиента

Если я все правильно понимаю на данный момент собственник имущества ДОЛЖНИК (ООО). Но

— имущество заложено по договору ипотеки,

— есть исполнительный лист на взыскание долга, путем выставления имущества на торги,

— торги не состоялись оба раза, есть акт о возврате имущества

— БАНК переуступил цессию третьему ЛИЦУ продавцу.

Продавец может зарегистрировать имущество на себя, но тогда хочет заключить предварительный договор с нами в качестве задатка взять более половины стоимости НЕДВИЖИМОСТИ. Или предлагает переуступить цессию на нас.

30 Декабря 2014, 12:01

Документы относящиеся к вопросы

Уточнение клиента

Почему то документы появились в самой первой теме, а не в моем уточнении.

30 Декабря 2014, 11:56

не советую я Вам покупать данные долги — исполнительный лист отзывался Банком самостоятельно, а не в связи с непроведением торгов

Кроме того, для приобретения права собственности на данное имущество надо повторно объявлять торги

Как я писал вначале БАНК заключил договор цессии 24 декабря, а Акт о возврате имущества был 26 декабря. Получается, что на момент получения Акта БАНК уже не являлся держателем договора ИПОТЕКИ.

Это акт о возврате, а не предложение об оставлении имущества за собой

Уточнение клиента

Я сейчас связался с ПРОДАВЦОМ, он говорит что по заявлению Сбербанка предложение об оставлении имущства за собой они чуточку притормозили (потому что поменялся правприемник). Продацев обещает, что как только мы купим у него цессию, Акт о оставлении имущества за собой будет выдан, и будет выдан на наше имя.

30 Декабря 2014, 12:06

Почему то документы появились в самой первой теме, а не в моем уточнении.

Да, я уже увидел, рекомендую предложить Продавцу сначала зарегистрировать за собой право собственности, а уже потом продавать имущество. если акт пришел 26 декабря, то у Покупателя есть еще целые сутки на направление приставам уведомления об оставлении имущества за собой

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Продавец может зарегистрировать имущество на себя, но тогда хочет заключить предварительный договор с нами в качестве задатка взять более половины стоимости НЕДВИЖИМОСТИ. Или предлагает переуступить цессию на нас.

переуступка права приведет к тому, что придется повторно назначать торги (будет пропущен срок на оставление имущества за собой), но и предварительный договор вы сейчас заключить не можете, так как имущество Продавцу еще не принадлежит

Уточнение клиента

Если я правильно понимаю, пока акт о оставлении имущества за собой не выдан, то все нормально. Можно заключить договор цессии — и данный акт будет выдан на мое имя. И я оставлю данное имущество за собой. Без торгов.

30 Декабря 2014, 12:10

Продацев обещает, что как только мы купим у него цессию, Акт о оставлении имущества за собой будет выдан, и будет выдан на наше имя.

так быть не может, тем более закон не предусматривает «приостановление уведомления»

Уточнение клиента

Продавец сказал, что БАНК может по закону откладывать на 10 дней решения по взысканию, тк он является взыскателем. Причем делать это он может 10 раз. И соотсветственно таким образом можно «подождать» пока цессия не перейдет ко мне. И акт» о оставлении имущества за собой» не будет выдан на мое имя.

30 Декабря 2014, 12:16

Если я правильно понимаю, пока акт о оставлении имущества за собой не выдан, то все нормально. Можно заключить договор цессии — и данный акт будет выдан на мое имя. И я оставлю данное имущество за собой. Без торгов.

нет неправильно вы поняли, если Ваши контрагенты опоздают с уведомлением приставу то торги повторно проводить придется

Уточнение клиента

Поэтому он предлагает заключить договор цессии сегодня/завтра. А на данный момент БАНК отложил на 10 дней решение по взысканию.

30 Декабря 2014, 12:18

Продавец сказал, что БАНК может по закону откладывать на 10 дней решения по взысканию, тк он является взыскателем. Причем делать это он может 10 раз. И соотсветственно таким образом можно «подождать» пока цессия не перейдет ко мне. И акт» о оставлении имущества за собой» не будет выдан на мое имя.

бред сивой кобылы, норму права говорящую о сроках я уже вам привел

Поэтому он предлагает заключить договор цессии сегодня/завтра. А на данный момент БАНК отложил на 10 дней решение по взысканию.

нет у банка этих 10 дней, кроме того, Банк уже не может принимать такое решение так как есть цессия, а Ваш Продавец обязан уведомить пристава о смене стороны в исполнительном производстве

Добрый день, Станислав! может я что-то не понял в ваших взаимоотношениях с должником и взысктелями, но мне кажется вы слишком усложняете ситуацию. Наиболее простой и прямой вариант видится в заключении договора купли продажи объекта недвижимости у собственника — он же должник, он же залогодатель, с огласия залогодержателя (кредитора). При этом средства на покупку недвижимости идут на погашение задолженности, после чего залогодержатель снимает ипотеку с объекта. Этот вариант опробован на практике и нормально работает в таких ситуациях. Или проблема в том, что с должником нет контакта?

Уточнение клиента

Должник в розыске. Предположительно скрывается на территории Украины.

30 Декабря 2014, 13:05

предложения об оставлении имущества за собой еще не было, имущество возвращал не пристав, а организатор торгов

Спокойно заключайте договор цессии и оставляйте имущество за собой

Должник в розыске. Предположительно скрывается на территории Украины (может быть погиб а может и нет). Ни одного платежа по кредиту не делал — такое ощущение, что и не планировал делать.

У вас должник не физлицо, а организация

В таком случае заключение договора цессии действительно вполне нормальный вариант и вы, в соответствии со ст. 52 закона «Об исполнительном производстве. » в порядке правоприемства сможете в качестве нового взыскателя оставить имущество за собой.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.