Оформление земельного участка в собственность московская область

Оформление земельных участков в собственность в Новой Москве

Регистрация земельного участка обязательна дл всех граждан РФ, поэтому после выбора и приобретения недвижимости вам необходимо будет пройти все этапы этой процедуры. Оформление участка позволяет без каких-либо проблем полностью распоряжаться землей по своему усмотрению, более того, именно оформление позволит защитить свои права в случае появления споров с соседями или местными органами власти. Вы сможете дарить, продавать, передавать землю по наследству. В соответствии с действующим законодательством у вас есть возможность оформить земельный участок без проведения процедуры межевания. Что в разы удешевляет стоимость оформления.
Участок может оформляться в индивидуальную собственность, в долевую либо совместную. Вне зависимости от того, какой тип выбран, процедура является кропотливой и трудоемкой, и поскольку самостоятельное оформление участка в собственность может привести к множественным ошибкам, потере денег и времени, логично будет сразу же обратиться за помощью к специалисту в данном вопросе.

Процесс регистрации участка

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подается заявление, а также предоставляются все необходимые документы. После того, как было подано соответствующее заявление, свидетельство, подтверждающее право собственности, выдается в течение 18 дней. Однако такие сроки могут быть соблюдены только в том случае, когда у заявителя имеется на руках полный пакет документов. Как показывает практика, такового не оказывается в 80% случаев. Сложности, как правило, возникают тогда, когда участок был приобретен до того момента, когда образовалось Управление Федеральной Регистрационная службы, на руках чаще всего есть свидетельство старого образца и нет кадастрового паспорта, именно поэтому приватизация земельного участка затягивается на более длительное время.

Документы для оформления участка

Чтобы приватизация прошла быстро и без осложнений, в Регистрационную палату важно предоставить следующий перечень бумаг:

  • Паспорт или иное удостоверение личности;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • Правоустанавливающий документ, способный подтвердить права заявителя на земельный участок. Таковым может выступать свидетельство о наследстве, решение суда, договор купли-продажи, постановление и т.д;
  • Кадастровый паспорт участка земли. В нем содержится информация о площади участка, его месторасположении, категории земель и его разрешенном использовании при этом данные, обозначенные в правоустанавливающей и описывающей документации должны быть идентичными, в противном случае вы рискуете получить отказ в оформлении земли;
  • Заявление.

Причины отказа в регистрации

Итак, причиной отказа могут послужить несоответствия данных в бумагах, что влечет за собой дополнительные проверки и унифицирование вновь полученной информации. Несоответствия могут касаться категории земли, площади земельного участка, а также разрешенного вида использования. Если документы, находящиеся на руках, будут старого образца, вам также могут отказать в приватизации. Нередки случаи, когда необходимо проведение правовой экспертизы, которая сможет подтвердить отсутствие причин для отказа в оформлении. Безусловно, что каждый из этих моментов будет затягивать процесс оформления земельного участка, поэтому важно обратиться к юристам, которые смогут индивидуально подойти к то или иной ситуации.

Как правильно оформить участок в собственность

Изложенное выше только подтверждает всю сложность такой процедуры, как оформление участка в собственность. Чтобы избежать неверного оформления бумаг, упущения некоторых требований к процедуре, а, как следствие, потери времени и денег, обратитесь к опытному юристу, имеющего большой опыт в сфере земельных отношений. Риэлтор Визиров Е. А., получивший высшее юридическое образование, специалист с опытом работы более 10 лет. Обращение к нему приведет к тому, что оформление участка будет произведено в кратчайшие сроки, а ваши интересы, как собственника, будут соблюдены в обязательном порядке.
Своевременное обращение к Визирову Е. А. позволит сократить сроки оформления и потому, что спрос на объекты недвижимости в новой Москве и на юго-западе МО растет с каждым днем, как следствие, увеличивается и количество обращений в Регистрационную палату. Если говорить об экономии денежных средств, то услуги частного риэлтора обойдутся в разы дешевле, нежели аналогичный сервис от компаний. Не теряйте времени даром, звоните уже сегодня по телефону 8 (495) 120-43-10.

Оформление земли в Московской области

Каждый человек имеет полное право раз в своей жизни совершить оформление собственного земельного участка в личное владение, причем совершенно бесплатно. После этого данная процедура будет проводиться уже по установленным тарифам.

Оформление земли в Московской области требует подготовки и сбора таких документов, как:

  • Копия личного документа;
  • Потребуется договор купли и продажи территории;
  • Важно написать грамотное с юридической точки зрения заявление, в котором должны быть указаны все данные о том, в каких целях будет использован участок;
  • Обязательно нужно будет предоставить документ, который определенным образом будет подтверждать право собственности человека на объект;
  • Оформление земли в Московской области не может быть произведено без наличия кадастрового паспорта на участок.

Большинство документов придется подготовить в двух экземплярах. Что касается заявления, то без него оформление земли в Московской области не может быть произведено. Подается оно в специальное министерство управления, потому требуется соответствие определенным условиям и правилам по его составлению. В решении данного вопроса также в состоянии помочь сотрудники нашей компании. Заявление должно быть дополнено копией бумаги, которая подтверждает личность.

После того, как были подготовлены все требуемые документы, пакет будет подан в специальную организацию, чтобы оформить землю в московской области. Процесс регистрации будет рассматриваться по одной какой-то схеме. За основание будет взят тот факт, была ли та или иная территория ранее приватизирована. Если за дело берутся профессионалы нашей компании, оформить землю в московской области можно будет за время не более двух недель. Стоит понимать, что если действовать своими силами время регистрации может быть большим.

После того, как будет принято решение, собственник получает копию регистрационного документа лично в руки. Он будет подтверждать тот факт, что было получено одобрение на осуществление оформления земли. Сразу по завершении столь ответственного процесса потребуется произвести необходимые замеры земельного участка. Это необходимо для того чтобы через какое-то время получить необходимый кадастровый паспорт. Как только паспорт готов, с государством заключается сделка по купле или продаже территории земельного участка. Стоит отметить, что в некоторых случаях подобный документ может не заключаться.

Как видно, проблем и вопросов, которые требуется решить чтобы оформить землю в московской области, достаточно много. Если нет желания тратить большое количество времени, нервов и материальных средств, стоит обратиться в нашу фирму. Профессионалы в состоянии оказать квалифицированную профессиональную помощь в процессе получения всех требуемых документов.

Наличие большого опыта, а также качественного образования позволяет решить вопрос, связанный с оформлением максимально быстро. Все что потребуется от клиента – связаться с сотрудниками компании по указанным на сайте контактным данным. Также нужно будет составить заявление и представить все необходимые документы.

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев. Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ. О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что такое неразграниченный земельный участок

Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области. В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

Получатели услуги

Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

  Федеративный договор с чечней

Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

  • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
  • земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
  • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

  • земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
  • земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (например, многодетным семьям);
  • земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
  • земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
  • земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
  • земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.

Как составить заявление

Заявление на услугу проще всего подать через личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

  • сведения о ЕГРН;
  • ИНН;
  • наименование организации;
  • адрес организации;
  • организационно-правовая форма.

Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • СНИЛС;
  • контактные данные.

И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него. Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка.

Куда подавать заявление

Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.

С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.

Сроки оказания услуги

Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру: 8 (800) 550-50-30.

Как зарегистрировать недвижимость в Московской области

Проект по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости стартовал в Московской области в 2016 году. Для этого проводят аэрофотосъемку территории региона, а снимки сопоставляются с официальными данными Росреестра, налоговой службы и БТИ. Благодаря этой работе в Подмосковье выявлено почти 500 тысяч объектов, не поставленных на кадастровый учет, их планируют ввести в оборот до конца 2017 года.

Для чего нужно регистрировать недвижимость

Владельцы поставленной на учет недвижимости облагаются имущественным налогом, который напрямую зачисляется в местные бюджеты. Муниципальные власти направляют эти средства на развитие инфраструктуры, ремонт дорог и строительство социальных объектов (детских садов, школ, поликлиник).

Из-за неоформленных объектов недвижимости Подмосковье несет колоссальные финансовые потери – по данным Мособлдумы, ежегодно бюджет региона недополучает около 2 миллиардов рублей дохода с налогов на имущество.

Реестр неузаконенных строений

Узнать, не попал ли ваш объект недвижимости в Реестр неузаконенных домов и строений, можно в онлайне. Для этого достаточно ввести кадастровый номер земельного участка в базе неузаконенных объектов на портале госуслуг Подмосковья, сайте Министерства имущественных отношений Московской области, а также на сайтах муниципалитетов.

Владельцы неоформленной недвижимости также получают официальное информационное письмо. В нем указан контактный номер специалиста Министерства имущественных отношений Московской области, который может проконсультировать гражданина по данному вопросу.

Какое имущество надо ставить на кадастровый учет

Регистрировать необходимо все объекты капитального строительства – дома, гаражи, бани и хозяйственные постройки. При этом налогом облагаются только те строения, площадь которых составляет более 50 квадратных метров. Регистрации не подлежат теплицы, навесы, беседки, бассейны, колодцы и временные постройки.

Пакет документов

Поставить недвижимость на кадастровый учет можно через МФЦ или Росреестр.

В МФЦ можно заказать и все необходимые документы:

  1. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
  2. Справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости
  3. Технический паспорт квартиры, жилого дома
  4. Копия технического объекта недвижимости
  5. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры
  6. Технический план дома (либо другого строения). Техплан можно также заказать в БТИ, стоит услуга 12 тысяч рублей, срок предоставления — от 10 дней.
  7. Акт обследования

Полный пакет документов и заявление можно подать в местный МФЦ или отделение Росреестра лично, а также онлайн по адресам: https://uslugi.mosreg.ru/ и https://rosreestr.ru/site/, приложив к нему:

  1. Паспорт
  2. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок
  3. Заявление (бланк можно получить в МФЦ или Росреестре)
  4. Технический план строения. Техплан можно получить, обратившись к частному кадастровому инженеру или в БТИ, стоит услуга от 12 тысяч рублей, срок предоставления – от 10 дней.
  5. Чек об оплате госпошлины за постановку объекта на кадастровый учет – 350 рублей.

От пошлины освобождаются: граждане, признанные малоимущими; федеральные органы госвласти и органы местного самоуправления; собственники, если регистрация права вызвана изменениями в законодательстве РФ.

Через 12 рабочих дней выписка о зарегистрированных правах будет готова.

Что будет, если не зарегистрировать недвижимость

В случае если владелец недвижимости не поставит ее на кадастровый учет в течение 10 лет, то ему придется заплатить двойной земельный налог. Если гражданин без основания так и не узаконит имущество, то по решению суда объект может быть признан самовольным строением и снесен.

На основе данных Московского областного БТИ

Как оформить (зарегистрировать) право собственности на земельный участок в Волоколамском районе под «Домом»

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, находящимся в собственности Волоколамского муниципального района Московской области имеют исключительное право на приватизацию участка земли (оформление в собственности). В этом случае гражданину необходимо подать письменное заявление с пакетом документов (свидетельство о государственной регистрации права собственности, копия паспорта, выписка из единого государственного реестра прав) в Администрацию Волоколамского района на имя Главы Волоколамского муниципального района, с просьбой предоставить земельный участок под строением (домом, баней) в собственность. По истечении одного месяца гражданину будет дан ответ о возможности оформления права собственности на земельный участок.

Затем необходимо заказать в специализированной организации топографическую съемку земельного участка, утвердить схему расположения, провести работы по межеванию и поставить участок на кадастровый учет. После чего Администрация Волоколамского муниципального района подготовит Постановление о предоставлении земельного участка в собственность, на основании которого будет заключен договор купли-продажи. Цена определена законом в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. После чего необходимо подать документы на государственную регистрацию прав в Волоколамский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и через месяц получить свидетельство. Надлежащее оформление земельных участков требует определенных знаний, навыков и терпения, особенно, когда речь идет о землеустройстве на территории Московской области. Помимо чрезвычайно высокой коммерческой стоимости участка земли, стоит говорить о неоправданной сложности самой процедуры оформления земли. А время, требуемое на согласование и оформление земли — вообще отдельная тема. Да и результат многомесячных ожиданий не всегда положителен. На протяжение многих лет наша компания оказывает услуги по качественному оформлению участков. Это одно из ключевых направлений деятельности ЮЦ «Собственник». И мы не просто так назвались лучшими.

  Судебные приставы таганрог начальник

Мы включили в свою работу весь спектр земельных вопросов:

  • Оказание консультаций, включающих в себя порядок оформления участков земли в собственность и в аренду.
  • Работы по формированию земельного участка и получение согласований соответствующих органов.
  • Составление межевых планов.
  • Согласование границ.
  • Постановка на кадастровый учет.
  • Оформление права собственности, права аренды на земельный участок.
  • Пролонгация существующих договоров аренды.
  • Выделение нового участка под строительство.
  • Выкуп участков земли под строениями.
  • Изменение целевого назначения и мн.др.

Оформление в собственность земельных участков в Москве и Московской области

Оформление в собственность земельных участков в Москве (в т.ч. на которых расположены здания, строения и сооружения)

Главная особенность предоставления земельных участков в Москве содержится в п. 1 ст. 14 Закона г. Москвы от 14 мая 2003 г. № 27 «О землепользовании и застройке в г. Москве» (далее Закон г. Москвы «О землепользовании и застройке в г. Москве»), где, в частности, говорится, что в случаях, когда федеральными законами не устанавливается обязательность отчуждения земельного участка из собственности города Москвы, предоставление в аренду является основной (преимущественной) формой распоряжения землями, находящимися в собственности города Москвы.

Данное «ограничение» землепользования было введено в социально-экономических целях, так как арендные платежи за землю в Москве образуют одну из существенных статей доходной части городского бюджета, и в основном оно касается хозяйствующих субъектов, которые осуществляют на территории г. Москвы предпринимательскую и иные виды хозяйственной деятельности.

Земельное законодательство, в соответствии с п. «к» ст. 71 Конституции РФ, находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, что предопределяет двойную правовую природу земельных отношений. Согласно п. 5 ст. 76 Конституции РФ, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым в соответствии с частями первой и второй настоящей статьи. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон.

В данном случае мы видим пример яркого противоречия п. 1 ст. 14 Закона г. Москвы от 14 мая 2003 г. № 27 «О землепользовании и застройке в г. Москве» федеральному законодательству ( ч. 1 ст. 36 Конституции РФ, ст. 28 ЗК РФ, ст. 28 Федерального закона РФ от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

Что интересно, Законом г. Москвы от 11 апреля 2001 г. № 12 «О приватизации государственной и муниципальной собственности Москвы» установлена альтернатива федеральному законодательству, предусматривающей временную замену права выкупа земельного участка в порядке приватизации заключением долгосрочного (на 49 лет) договора аренды. Это положение было введено ввиду отсутствия нормативных документов, регламентирующих порядок приватизации земельных участков — п. 2 ст. 45 Закона г. Москвы от 11 апреля 2001 г. № 12 «О приватизации государственной и муниципальной собственности Москвы».

В ст. 14 Закона г. Москвы «О землепользовании и застройке в г. Москве» указана оговорка «в случаях, когда федеральными законами не устанавливается обязательность отчуждения земельного участка из собственности города Москвы…». Таким образом, приватизировать земельный участок в Москве можно, только в случае, когда такое обязательство в отношении Москвы содержится в федеральном законодательстве.
Те случаи предоставления земель в частную собственность, предусмотренные федеральным законодательством, отражены в соответствующих нормах Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Федерального закона РФ от 21 декабря 2001 г. № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Земельным кодексом РФ (пп. 1 и 2 ст. 28) предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в собственность за плату (в порядке приватизации). Причём в п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ (далее, ЗК РФ), содержится перечень оснований отказа в предоставлении земельного участка в собственность. Так, заявителям может быть отказано в предоставлении земельного участка в случаях:

— изъятия земельных участков из оборота;
— установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
— резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Если федеральным законом разрешено предоставлять в частную собственность земельные участки, ограниченные в обороте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, то отказ в их предоставлении будет также неправомерным (абз. 5 п. 4 ст. 28 ЗК РФ).

Следовательно, во всех других случаях юридическое лицо вправе обратится в Правительство Москвы с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ.

При этом, больше шансов приобрести в собственность (в порядке приватизации) земельные участки у тех юридических, которые уже имеют в собственности, находящиеся на них здания, строения и сооружения (абз. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ).

Право собственности на земельные участки, расположенные в пределах административной черты города, они приобретают в соответствии с Земельным кодексом РФ (абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ), Законом г. Москвы Закона г. Москвы «О землепользовании и застройке в г. Москве» (п. 2 ст. 6 Закона) и Постановлением Правительства Москвы № 411-ПП. В регламенте Департамента земельных Ресурсов Москвы предусмотрен срок рассмотрения заявок — 60 дней, но на самом деле эти сроки никогда не соблюдаются!

И зачастую заявители получают необоснованные законодательством отказы в выкупе по льготной ставке земельных участков под объектами недвижимости, находящимися в их собственности.

Чтобы избежать лишней потери времени на получение отказов и судебные споры с Правительством Москвы необходимо обращаться к профессиональным юристам специализирующимся на данных земельных вопросах. Зачастую отказы чиновники готовят пользуясь недочетами в поданных заявителями документах.

О наших услугах в приватизации (выкупе) земельных участков и оформлении прав аренды на земельные участки в Москве можно узнать подробнее здесь.

Оформление в собственность земельного участка в Московской области

Оформление земельного участка в собственность осуществляется по правилам, установленным федеральным и региональным законодательством.

Для приобретения в собственность земельного участка в целях осуществления на нём предпринимательской или некоммерческой деятельности заинтересованное лицо обращается в исполнительный орган местного самоуправления муниципального образования Московской области либо в Министерство имущественных отношений Московской области, в зависимости от размера запрашиваемого земельного участка, с заявлением на покупку земельного участка (в 3-х экземплярах).

К заявлению прилагаются:

— Заверенная нотариально на дату подачи заявления копия документа, удостоверяющего право на испрашиваемый земельный участок (Государственный акт, свидетельство о государственной регистрации прав на землю, договор аренды земельного участка и др.) и в случае приобретения объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, представленном в пользование иному лицу — Уведомление по рекомендуемой форме о том, что правообладатель не возражает против переоформления принадлежащего ему права на земельный участок.
— Заверенная нотариально на дату подачи заявления копии свидетельств государственной регистрации права собственности на каждый из объектов недвижимости (здания, строения, сооружения, объекты незавершённого строительства), расположенных на данном земельном участке (при наличии объектов недвижимости).
— Копия плана приватизации и копия решения о приватизации расположенных на земельном участке объектов недвижимости или копия иного документа о приватизации таких объектов (при наличии объектов недвижимости и если объекты ранее приватизировались из государственной или муниципальной собственности), либо документы, подтверждающие, что объекты недвижимости никогда не находились в государственной или муниципальной собственности.
— Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) по форме В1, В2, В3, В4, изготовленный в установленном порядке и удостоверенный соответствующим территориальным органом, на который возложены функции по ведению государственного земельного кадастра (подлинник в 3-х экземплярах).
— Справка о размере земельного налога и площади земельного участка (подлинник в 3-х экземплярах), заявленного для приобретения в собственность, подписанная руководителем ИМНС РФ по соответствующем городу (району) — для застроенных земельных участков.
— Нотариально заверенные копии учредительных документов.
— Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица и нотариально заверенная копия свидетельства ИМНС РФ о внесении записи о регистрации юридического лица в ЕГРЮ.
— Выписка из протокола заседания (решения) уполномоченного в соответствии с учредительными документами органа юридического лица о приобретении в собственность земельного участка, заверенная печатью юридического лица.
— Выписка из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя, заверенная печатью юридического лица.
— В случае представления интересов заявителя другим лицом — оригинал доверенности, выданной представителю на право действовать от имени покупателя.
— В случае покупки земельного участка, арендодателем которого является Минмособлимущество — справку из отдела аренды Минмособлимущества об отсутствии задолженности по арендной плате на подаче заявления на покупку земельного участка.
— Сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в уставном капитале юридического лица (выписка из реестра акционеров для акционерных обществ или иной документ для других обществ).
— Сопроводительное письмо.

  За что можно платить материнский капитал

Оформление земельного участка в собственность в 2018 году

При оформлении права собственности на земельный участок, необходимо выбрать, удобный для вас, способ оформления прав. В зависимости от способа, будет определяться процедура и пакет необходимых документов. В данной статье вы найдете инструкции по самым распространенным способам оформления права собственности на земельный участок, а также некоторые рекомендации по оформлению прав на бесхозный участок земли.

Многие граждане желают получить уже используемый ими земельный участок в собственность или обзавестись новым земельным участком. Но, зачастую, процедуру реализации данного процесса знают далеко не все и, сталкиваясь с оформлением земельного участка в собственность, люди тратят огромные деньги на услуги сторонних «специалистов» или застревают в трясине бюрократических процедур. В данной статье будут рассмотрены основные способы оформления земельного участка в собственность, дана точная инструкция по реализации каждого из них, а также предоставлена процедура по получению приглянувшегося вам бесхозного земельного участка в собственность.

Как оформить земельный участок в собственность?

Оформление земли под гаражом, для дачи, под домом в собственность, подразумевает под собой совершение юридических действий, направленных на передачу прав собственности от действующего собственника, к лицу, желающему владеть определенным земельным участком. В зависимости от того, какой способ передачи был выбран, он может быть платным либо бесплатным.

Оформить земельный участок в собственность можно следующими способами:

  • Посредством гражданско-правового договора: купля-продажа, мена, дарение и т.д. В данной статье будет рассмотрен наиболее частый случай – договор купли-продажи;
  • В порядке наследования;
  • В процессе приватизации. Тему по оформлению земельного участка в собственность путем приватизации ищите на нашем сайте;
  • В процессе использования земли на основании договора аренды. Этот случай будет рассмотрен на примере бесхозного участка земли.

Итак, основываясь на вышесказанном, первое, что нужно сделать для оформления земли в собственность – это определиться со способом. От него и зависит сама процедура, а также перечень необходимых документов.

Планируя оформление земельного участка в собственность, учтите, что есть ограничения относительно земли, которая может быть передана во владение физическому или юридическому лицу.

Какую землю нельзя оформить в собственность?

Данный вопрос регламентируется п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ. В соответствии с указанными статьями, если земли ограниченны или сняты с оборота, то они не предоставляются в частную собственность.

К таким землям относятся:

  • Государственные национальные парки и природные заповедники (хотя, закон устанавливает некоторые оговорки, по которым эти земли могут принадлежать физическим и юридическим лицам, в соответствии со ст. 95 ЗК РФ);
  • Земли, находящиеся под военными объектами, либо объектами, относящимися к Вооруженным Силам РФ и другим воинским формированиям, а также военным судам;
  • Земли, находящиеся под объектами, которые принадлежат различным государственным органам;
  • Земли кладбищ;
  • Земли общего пользования;
  • Земли из лесного и водного фонда, также относящиеся к особо охраняемым объектам и т.д.

Порядок оформления земельного (дачного) участка в собственность после покупки в 2018 году

После подписания договора купли-продажи земельного участка, необходимо осуществить государственную регистрацию права на этот участок земли.

Для этого нужно подать в отделение Росреестра, территориально относящееся к адресу вашего земельного участка, следующий перечень документов:

  • Заявление. Скачать можно здесь;
  • Документ, подтверждающий личность заявителя или Доверенность на представителя и документ, удостоверяющий его личность;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли-продажи;
  • Акт приема-передачи земельного участка;
  • Нотариально заверенное подтверждение супруга отчуждающей стороны, на совершение данной сделки (при необходимости);
  • Подтверждающие документы отчуждающей стороны: паспорт и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • Квитанция об уплате госпошлины на 350 рублей (при личном использовании земли для подсобного или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, гаражного или иного индивидуального строительства, либо если на этом участке уже создается или будет создан объект недвижимости) или 2000 рублей (во всех остальных случаях).

Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство или выписку, в зависимости от того, какой документ вы заказали.

Оформление земли в собственность после наследования

Закон отводит 6-ти месячный срок со дня смерти наследодателя, для того, что бы все его наследники могли заявить о принятии наследства. Для этого нужно обратиться к нотариусу, написать заявление о принятии земельного участка, нотариус откроет наследственное дело и выдаст доверенность на сбор следующих документов:

  • В Кадастровой палате: кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью участка на день смерти наследодателя (1 экземпляр для нотариуса, плюс необходимое количество экземпляров для наследников); выписку из земельного кадастра; справку об отсутствии объектов недвижимости на участке земли;
  • Выписку из Роснедвижимости для оформления наследства;
  • Выписку формы №3 из ЕГРП на наследодателя;
  • Сделать рыночную оценку земли в любой лицензированной организации. Предоставить договор с этой организацией и справку о рыночной оценке;
  • Справку о месте регистрации наследодателя. Получается в паспортном столе;
  • Документ, подтверждающий ваше право на наследство (о родственной связи);
  • Если наследование осуществляется по завещанию – завещание с отметкой нотариуса о месте его оформления;
  • Если сам наследодатель получал участок в результате наследования или дарения – справка из налоговой;
  • Если земля отведена под дачный участок, нужен Устав дачного или иного кооператива, к которому она относится. В таком случае, необходима справка из ЕГРЮЛ об этом кооперативе. Можно взять в налоговой, по месту нахождения земельного участка.

По прошествии 6-ти месяцев, получить у нотариуса свидетельство о наследовании и провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подать следующие документы:

  • Документ, подтверждающий личность;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство от нотариуса;
  • Свидетельство о смерти.
  • Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Оформление бесхозной земли в собственность

Прежде чем приступить к данному процессу, учтите, что он может быть довольно долгим и запутанным.

Самый простой способ получить бесхозный участок земли – это найти его владельца или потенциальных собственников, например наследников, которые не вступили в наследство. Для поисков вы можете послать письменное обращение в органы местного самоуправления: администрацию, кадастровую палату, муниципальную архитектуру и так далее.

Если владельцы нашлись, то действуйте по алгоритму для договора купли-продажи земельного участка.

Если владельцев нет, готовьтесь к довольно долгой процедуре.

Первое что необходимо сделать – это подать заявление в муниципальный орган, о том, что вы хотите стать собственником данной бесхозной земли. К заявлению лучше приложить ответы государственных органов, в которые вы обращались во время поисков. Таким образом, вы докажете, что владельца у земли нет, либо он неизвестен.

Органы местного самоуправления сделают постановку участка на кадастровый учет. После постановки, необходимо выждать 12 месяцев, для того, что бы возможные собственники могли заявить свои права на него. По прошествии 1 года, муниципалитет подает в суд, для признания своего права на этот земельный участок.

Если в исковом заявлении содержатся веские доводы, то суд принимает решение о признании участка бесхозным и передает его в собственность муниципалитета.

В соответствии со стандартной процедурой, вы берете данный участок в аренду у местной администрации.

Заключив договор аренды, начинайте собирать следующие документы:

  • Геодезический план – заказывается в геодезической компании;
  • Генеральный план – заказывается в БТИ;
  • Заявление о передаче участка в собственность – пишется в районной администрации. Вместе с заявлением, в администрацию подается:
  • акт о временном владении участком земли, генеральный план, кадастровый паспорт (заранее делается в Кадастровой палате).

После подачи всех этих документов, в промежутке от 1 до 3 месяцев вы получите ответ. Если ответ будет положительным, вы должны выкупить участок у администрации по их цене (обычно среднерыночная) и получить договор купли-продажи.

Следующий шаг – это осуществление межевания участка, для того, что бы сделать новый кадастровый паспорт. Обратитесь в лицензированную геодезическую организацию для выполнения данных работ.

После межевания ставите участок на кадастровый учет и получаете новый кадастровый паспорт. Все эти действия делаются в Кадастровой палате.

Регистрируете право собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подаете следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Межевой план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли-продажи участка;
  • Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Сотрудник Росреестра заберет у вас оригиналы и копии документов, назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок и переданные бумаги.