Как взять кредит под залог доли в доме

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире?

Добрый день. Дело в том, что квартира в собственности у дяди и меня. Сейчас он грозится взять деньги в банке под залог своей доли. Подскажите можно ли взять кредит под залог доли в квартире? И если он перестанет платить по кредиту, что будет с половиной квартиры?

Заранее спасибо!
С уважением, Юля.

Участник программы «‎Работаю честно»

Да, деньги под залог доли дяде вполне могут выдать. Кроме Банков, которые вряд ли на это пойдут, существует множество других кредитных организаций, которые сделают это с превеликим удовольствием 😉

Юля, то что дядя грозится — не факт, что сделает. Я нигде не слышала, чтобы под залог банк брал долю. Выделенную комнату — еще может быть, но не долю.

В теории может быть, на практике-маловероятно..

Участник программы «‎Работаю честно»

Банки вряд ли пойдут на кредитование под залог доли имущества.

Участник программы «‎Работаю честно»

Банки не пойдут на это,но как написал Алексей могут найти и другие желающие выдать кредит под залог его доли,а к чему это потом приведет можно понять.

Спасибо, за ответ. Ну, а разве при продаже доли не нужно согласие второго собственника квартиры? Или даже если будут какие то расписки оформлять под долг — нужно же согласие второго владельца квартиры?

Участник программы «‎Работаю честно»

Есть компании (не банки) которые на этом специализируются. Но процент там «драконовский», порядка 22%.

Юлия, на первый Ваш вопрос: «Взять деньги под залог доли» у частного лица (что реально) – это фактически продать в худшем сценарии – бандитам. Если Ваш вопрос на следующем уже этапе: что делать с этим новым соседом, то Вам надо понимать, что на угрозы и вытеснение Вас потом Вы вправе обратиться в суд на ущемление (в любой форме) Ваших прав. И защищаться. Ваши-то права владения, проживания, распоряжения, пользования – никто не может у Вас отнять. Разъехаться, продать свою долю ему или другим – с соблюдением ст. 250 – Вы можете, как только захотите. Не захотите – никакой суд не имеет права обязать Вас как покупать что-либо, так и продавать что-либо. Так что – кто кого. Уговорами. Или калькулятором.

Выдадим кредит под залог доли в квартире

Получите деньги и сохраните свою квартиру!

Вы получите деньги в день обращения

Мы используем только белые и на 100% легальные методы работы

Выдаем без проверки вашей кредитной истории

Возможна выдача займа под залог доли в квартире без согласия других собственников

Спасибо за заявку

Ожидайте звонка от нашего менеджера

Обращайтесь к нам — мы вам поможем

Чтобы оформить договор займа в Едином Центре Залогов, вам нужно лишь предоставить нам свой паспорт и документы на квартиру, которые подтверждают то, что вы владеете ее долей.

В отличии от банков в нашей компании вы можете полностью рассчитывать на одобрение кредита под залог доли недвижимости без подтверждения доходов и даже с плохой кредитной историей.

Мы вам гарантируем:

Полную конфиденциальность

Никто из ваших знакомых, друзей или других посторонних людей никогда и не при каких условиях не узнает, что вы обратились к нам

Человеческое отношение

Мы не лишены человеческого понимания и стараемся чаще руководствоваться общечеловеческими принципами, нежели буквой закона

Кредит с честной процентной ставкой

Мы честная компания и зарабатываем только на процентах по кредитам, и не занимаемся отъемом недвижимости у людей. Поэтому, если вы не хотите рисковать своей квартирой, то смело обращайтесь к нам. Окончательная процентная ставка устанавливается индивидуально, после собеседования с кредитным менеджером.

Мы одобрим ваш кредит

Нас не волнует ваша кредитная история, где вы работаете и сколько зарабатываете. Нам не нужно от вас никаких справок. Если вы владелец недвижимости, то вы получите кредит

Условия выдачи займов:

Предложение по кредиту

  • Кредит по лучшей кредитной ставке среди всех «белых» компаний в СПБ
  • Кредит от 100 000 рублей до 10 000 000 рублей
  • Возможность досрочного погашения
  • Сумма кредита до 70% от стоимости недвижимости
  • Срок кредита — от 2 месяцев

Мы принимаем под залог

  • Квартиры, комнаты, доли в квартирах
  • Частные дома и коттеджи
  • Земли ИЖС в пригородах Санкт-Петербурга
  • Объекты в Ленинградской области
  • Коммерческую недвижимость

Условия кредитования

  • Предъявление паспорта физического лица и документов на недвижимость
  • Вы должны являться собственником недвижимости
  • Недвижимое имущество не должно находиться под обременением (например, залог, право пожизненного пользования).

Недвижимость остается в вашем распоряжении

После получения кредита вы остаетесь полноправным собственником своей квартиры. Вы можете в ней проживать, регистрировать в ней себя, детей и других членов своей семьи. Единственное ограничение — вы не сможете ее продать или повторно заложить.

Ставка по кредиту у нас выше чем в банке, но.

С чем вам придется столкнуться, чтобы получить кредит в банке

  • Вам откажут в кредите, если у вас нет долгосрочной идеальной кредитной истории
  • Вам нужно будет подтвердить ваши высокие доходы и предоставить справки из налоговой по форме 3-НДФЛ
  • Вам нужно будет самостоятельно подготовить весь набор документов и за свой счет провести дорогостоящую оценку недвижимости
  • Ваша заявка будет рассматриваться в течении 1-2 месяцев, а после этого есть большая вероятность того, что вы получите отказ
  • Чтобы оформить кредит, вам будет необходимо оплатить страховку объекта недвижимости и вашей жизни
  • Почти все крупные банки не дают кредит под залог недвижимости. Вам нужно будет потратить немало времени и сил, чтобы найти банк, который согласится дать вам такой кредит
  Нотариус до 21 00 свао

У нас все намного проще и
надежнее

  • Мы вообще не смотрим на вашу кредитную историю
  • Мы не интересуемся вашими доходами и не просим никаких справок
  • Мы оказываем вам бесплатную юридическую консультацию и помогаем подготовить все документы на недвижимость
  • Мы одобряем 99% кредитов, и вы получите свои деньги уже через несколько часов после обращения к нам
  • Мы не требуем никакого страхования
  • Кредитами под залог недвижимости мы занимаемся уже более 5 лет — это основное направление нашей работы. И мы гарантируем, что сможем предоставить вам кредит быстро, профессионально и на хороших условиях

Если вам нужен срочный кредит под залог доли, не надо рисковать.
Просто позвоните нам

Кредит под залог доли – насколько это реально?

Если вы владеете не целой квартирой, а лишь ее долей, то при желании взять кредит в банке, предложив ему в залог долю недвижимости, вероятность получения положительного ответа будет незначительной. С подобным вариантом выдачи займа банки связываются неохотно, поскольку при взыскании долга у них могут возникнуть сложности.

Получить кредит под залог доли у частных инвесторов тоже несколько сложнее, чем под обеспечение квартиры, комнаты или другой недвижимости имеющейся в вашем полном распоряжении. Однако получить кредит под залог доли в Едином Центре Залогов вполне реально.

Одно из основных правил для получения положительного ответа по кредиту — это ваше владения долей, теоретически равной самостоятельному жилому помещению(комнате). Другими словами, вы должны владеть 1/2 двухкомнатной квартиры, 1/3 трехкомнатной, 1/4 четырехкомнатной и так далее. Если вы хотите взять займ под обеспечение доли объекта, который в случае потенциального деления не будет равен целому помещению, к примеру, 1/3 двухкомнатной квартиры или 1/2 однокомнатной, то к сожалению, ни наша компания, ни любая другая «белая» организация, занимающаяся выдачей частных кредитов не сможет заключить с вами договор о предоставлении займа.

При этом мы хотим вас предостеречь от рук мошенников, которые могут согласиться на выдачу кредита под залог доли меньшее чем самостоятельное помещение, поскольку существует несколько недобросовестных схем, с помощью которых они могут отобрать у вас жилье. Поэтому будьте бдительны и не доверяйте подозрительным лицам. Для уточнения деталей и определения суммы кредита лучше проконсультируйтесь с нашими специалистами в ходе личной беседы.

Выдадим заем под долевой залог без согласия других собственников

Мы примем решение о выдаче вам в долг денег под залог доли в квартире после личной консультации с нашим кредитным специалистом. Но, при этом хотим сразу отметить, что незнание или несогласие других собственников о вашем намерении получить кредит не может являться причиной отказа в выдаче займа.

Но все же из-за морально-этических соображений мы рекомендуем вам сообщить другим собственникам о ваших планах в отношении своей доли имущества, поскольку считаем, что так вы поступите с ними более честно. Как правило люди, которые не рассказывают своим близким о намерении взять кредит в дальнейшем могут потерять их доверие и испортить отношения. Поэтому если у вас возникла сложная ситуация, и вам срочно понадобились деньги и вы решили заложить долю в своей квартире, не бойтесь и расскажите своим родственникам о ваших намерениях и вы не пожалеете.

Кредит под залог доли.

ни один нормальный банк кредит под долю не даст, а сомнительные кредиторы — они и есть сомнительные. Обдерут, как липку и без доли останетесь.

Если Вы изначально намерены за долги оставить долю кредитору, то лучше продайте ее. Рыночную стоимость, конечно, все равно не получите, но кредитор все равно дал бы за нее намного меньше, да еще и проценты бы накрутил.

Участник программы «‎Работаю честно»

Станислав, конфликнтые ситуации лучше решать путем переговоров (при необходимости привлечь специалиста).

Станислав, кроме этой Вашей доли (в залоге у продавца в связи с рассрочкой, непригодной для сдачи в аренду, некредитуемой банками) есть масса вполне законных способов заработать деньги. Своим трудом, например. Извините, если не в тему.

О кредите под долю в квартире

Тамара Степановна

Участник программы «‎Работаю честно»

Чтобы получить кредит в 4 млн нужно иметь зарплату более 100 Тыс . Пока ребенок собственник 1/3 вы не сможете заложить квартиру в банке. Нужно искать другие способы: например если у вас 3-х ком. Ее можно поменять на однокомнатную в которой будет собственник ребенок а доплату пустить на нужды дома. Крайний вариант дождаться, когда ребенку будет 18 лет. Любые другие кредиты, если вам и дадут, но на таких условиях что вам не будет выгодно его брать.

Поменять квартиру можно ,а где при этом жить ?А дом стоит недостроенный.

Участник программы «‎Работаю честно»

если негде жить зачем себя в кабалу вгонять. Я лишь хотел сказать что ваша затея очень рискованна в нашем непредсказуемом государстве. А вдруг кризис — проценты бешеные, отберут квартиру. То что я советовал: останется хотя бы дом с однушкой. Хотя советы давать не благодарное дело- в лучшем случае на форуме красное поставят в худшем разбитая судьба семьи, а меня потом еще вспомнят — посоветовал. Думайте сами решайте сами.

Наделите ребенка соразмерной долей в строящемся доме. Не обязательно в квартире.
А вообще, говорить в опеке могут много чего. А надо бы, чтобы они свой ответ на бумаге излагали. Под свои 2/3 можете взять, банки кредитуют под залог долей, но такие кредиты менее выгодны, чем под залог всей квартиры.

Владимир ,а каким образом можно подтвердить выделение доли в доме ,на который нет документов ?

  Заплатил ли я транспортный налог

Так и квартиру когда вы покупаете, на нее же у вас тоже еще нет документов. Просто вы обязуетесь наделить ребенка долей. И по закону обязаны это сделать, в случае с распоряжением имуществом несовершеннолетнего. Вам следует все эти вопросы задавать непосредтсвенно в том отделе опеки, к какой относится ваша дочь.

Участник программы «‎Работаю честно»

Тамара Степановна, ночи доброй!
Подождите годик — и спокойно решите все свои вопросы. когда не надо будет ни у кого спрашивать разрешения на действия с собственной квартирой.
Опека, это — страшный зверь, особенно московская.
С несовершеннолетней дочерью Вам никто не разрешит определить порядок пользования квартирой. И, соответственно, банки просто будут Вам отказывать.
Как возможный вариант — может быть — признание дочери эмансипированной. Но это не гарантия избавления от проблемы.

Наталья ,не подскажете ,где и кем признается эмансипированность дочери ?Она действительно у нас из ранних ,уже на 4-ом месяце беременности ,но свадьбы пока не было ,так как будущий муж в армии.

Участник программы «‎Работаю честно»

Судом. Только беременность несовершеннолетней не является поводом к признанию ее эмансипированной.

Опекунов бы этих самодеятельных перестрелял бы. Руки иногда чешутся от таких заботливых.

не поняла ?О чем это вы ?

Да про опекунский я.

Тамара Степановна, закладывать квартиру или ее доли банку — это худшее, что можно придумать! По статистике, 90% таких кредитов не выкупается и квартиры идут с молотка, да еще по заниженной цене (так как покупатели боятся заложенных квартир). Еще учтите, что по прогнозам аналитиков впереди нас ждет экономический кризис. Так что с постройкой дома лучше не спешить и строить его постепенно, по мере финансовых возможностей.

да знаем мы, что есть опасность не справиться с кредитом ,но коробка у нас практически готова до холодов дом необходимо подвести под крышу! Спасибо за совет ,но мы и так стоим его уже 15 лет.Надоело до чертиков,уже дети выросли ,а мы все никак не можем достроиться!

Участник программы «‎Работаю честно»

У вашего ребенка доля в квартире.Доля -это часть квартиры.Это не комната.В документах написано «доля в общей совместной собственности».Поэтому банки откажут в кредите под залог , где имеется имущество несовершеннолетнего.Собственность несовершеннолетнего нельзя продать с торгов в случае вашей неспособности платить по кредиту.
Возьмите потребительский кредит.Сначала один, потом следующий.При хорошей выплате у вас будет кредитная история и вам с удовольствием будут предоставлять следующий кредит.Там выше проценты, но это способ.
Есть кредитные программы под залог земли.
Обращайтесь ко мне. Заключим договор на сопровождение.Подберу кредит.

спасибо за советы ,но к сожалению,земля у нас тоже оформлена на дочь-это ей подарок дед перед смертью сделал.

Подкопите денежек, которые вы хотите подарить банку в качестве не маленьких % по кредиту под залог. Это почти в 2 раза выше чем ипотека. Через год дочке 18 и тогда берите калькулятор и все сначала просчитайте. А потом подумайте.

Взять кредит под залог -не получается.Потребительский -тоже бешеные проценты.Бросить дом без крыши — это вся проделанная работа насмарку.

Однако покрыть дом временной крышей не так дорго. А весной можно все сделать обстоятельно. К примеру 10х10 основательные стропила и обрешотка, ну не больше 100 тыс. Могу дать телепончик нормальных строителей, которыми сам пользуюсь.

Как люди сами себя могут загнать в патовую ситуацию, а потом просить совета выбраться.
Остается только ждать.

Чего ждать ?Кризиса ,конца света или манны небесной ?

В вашей ситуации более — менее приемлемый вариант — это взять потребительский кредит.
На сегодняшний день, наиболее выгодный процент и сумму предоставляет Сбербанк

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Тамара Степановна
Ни один банк Вам не даст кредит под залог доли, тем более, что сособственником является н/л
Если искать только частного инвестора, но как правило, такие кредиты очень дорогие, и даются на маленький срок. В среднем под 6-8% в месяц.
И еще один не мало важный вопрос, даже если вы найдете кредитора и вас будет устраивать его условия, то скорей всего вы не сможете зарегистрировать договор залога без согласия органов опеки. Да и скорей всего кредитор не захочет связываться с данной квартирой.
И потребительский кредит Вы не сможете получить, тк там максимальная сумм1 млн руб
Остается только ждать, когда дочери исполниться 18 лет и будет вместе с Вами созаемщиком
С уважением, Антонина

Участник программы «‎Работаю честно»

Под 2/3 никто не даст, опека передачу в залог не разрешит.

У меня есть кредит компании, которая может вам помочь. Свяжитесь со мной по электронной почте: [email protected]

Сходите к нотариусу и напишите ОБЯЗАТЕЛЬСТВО о выделении в буд лдоли ребенку в доме. Сходите в опеку и уточните в какой форме это их устроит.

Участник программы «‎Работаю честно»

Попробуйте адресовать Ваш вопрос в кредитные учреждения. От наших советов у Вас вряд ли появятся деньги.

Участник программы «‎Работаю честно»

Тамара Степановна, прежде чем говорить о долях в квартире и что закладывать, вы бы просто обратились в любой банк (можно сбербанк) и посчитали какую сумму ежемесячно вам придется отдавать банку, сюда входит ежемесячные выплаты по кредиту и проценты. Прежде всего срок определяется возрастом заемщика, его зарплатой. Простой расчет: Кредит 3,5 млн.р, при 12% годовых, на 10 лет составит выплату в 369 537 руб в год ( в сбербанке). Зарплата должна быть не менее порядка 70 000 руб. в месяц. Вы сможете ежемесячно покрывать этот кредит? Кредит вас не спасет, а только в большую кабалу загонит. Раз вы не можете постепенно строить дом, значит и 70 000 руб в месяц у вас нет. Дочка родит, ей деньги будут нужны, а не ваш дом. Придет из армии отец ребенка, устроится работать, они снимут квартиру, а вы тогда будете на свои сбережения строить дом. Или продадите свою квартиру с одновременной покупкой двух квартир для себя и для дочери. Купите себе такую, чтобы остались деньги на строительство дома.

  По 44-фз договор или контракт для бюджетных учреждений

СТОИТ ли брать займ под залог доли в квартире у частного инвестора?какие подводные камни?

Участник программы «‎Работаю честно»

Объясню –согласно договору между сторонами заемщик обязан вносить платежи в установленные сроки, в противном случае начинает начисляться пеня. Частные кредиторы могут создать разного рода искусственные преграды для погашения долга, чтобы он возрастал в геометрической прогрессии. Компания (или частное лицо) просто исчезает со своего адреса, реквизиты, которые были выданы для оплаты, оказываются просто недействительны.
Доказать что-либо невозможно, остается просто ждать повестку в суд, которая придет с вероятностью в 99%. А когда дело дойдет до суда, несчастный клиент может остаться без последней копейки.

Участник программы «‎Работаю честно»

В инете много информации есть на эту тему. Остерегайтесь таких схем — ТОЧНО останетесь без доли, отданной в залог.

Участник программы «‎Работаю честно»

Покупали недавно клиенту комнату. Так вот комната эта была отдана сначала в залог, под займ. Мне предоставили ВСЕ документы по займу, залогу и пр. НЕ подкопаешься, и никогда не отсудишь ничего обратно — все чисто и безупречно.

Кредиты под залог доли в квартире

Кредит под залог доли в квартире

К одной из самых распространенных и проблематичных ипотечных сделок относят потребительский кредит под залог доли в квартире, поскольку в данном случае заказчик сталкивается с многочисленными трудностями. Насколько же все-таки велика вероятность получения средств в банке и вообще возможно ли это?

Кредитные организации не слишком охотно связываются с подобными сделками, поскольку вероятность возникновения проблем с взысканием долга слишком велика, особенно, если в комплексе с недобросовестным заемщиком выступают несовершеннолетние дети, проживающие на территории квартиры.

Всегда можно быстро услышать ответ касаемо возможности получать денежный заем под долю в помещении, однако следует предоставить брокерам следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы;
  • Свидетельство на право владения собственностью;
  • Паспорт владельца и справка о доходах;
  • Полные сведения о проживающих гражданах в помещении с указанием возраста;
  • Нотариальное согласие со стороны всех жильцов квартиры. Данный документ заверяется нотариально.

Взять кредит под залог доли в квартире

Кредитование под залог недвижимости, владельцами которой выступают супруги, предусматривает необходимость предоставления документального согласия со стороны «второй половинки». В данном случае супруг/супруга выступают в роли поручителя, подписывая соответствующий договор. Обязательным считается наличие страхования имущества, как и подтверждение способов получения дохода.

Не только заемщик рискует в случае оформления кредита под залог комнаты или доли в квартире, а все проживающие в этом помещении, поскольку банк имеет право изъять право собственности в случае непогашения процентов или «тела» займа. Кроме этого, для банка будет немаловажным аспектом в каком районе расположена жилплощадь, насколько дом архитектурно выгодный и дизайнерски привлекательный, поскольку это все является ликвидностью помещения. После проведения аудита и аналитики рисков, банком устанавливается сумма займа, проценты и сроки выплат (год, день месяца).

Кредит в банке под залог доли в квартире

Условие, обязательное для выполнения запроса о займе – оценка недвижимости или комнаты в помещении, под которые будут предоставляться наличные средства. Не секрет, что быстрый кредит без залога не такой выгодный, как в обратном случае, поскольку компания-заимодатель выдвигает жесткие требования и огромные процентные ставки, непосильные для выплат. Именно это и толкает многих людей на отчаянный шаг — оформить кредитный договор в банке под залог собственной доли в квартире.

Кредит под залог доли в квартире

Компания «МСК-Кредит» предлагает кредиты под залог доли в квартире в Москве и МО. Сумма кредита — до 80% стоимости, выдается на срок 0,5-20 лет под 1,25% в месяц. Сумму и сроки кредитования вы можете выбрать самостоятельно, с учетом имеющихся финансовых возможностей и удобства погашения ежемесячных платежей.

Взять кредит под залог доли в квартире в российских банках и кредитных организациях – это сложная задача, так как:

  • не все банки предлагают такую услугу;
  • во многих кредитных организациях очень сложные требования к заемщикам;
  • оформление кредита требует серьезных потерь времени и заполнения большого количества документов.

Когда нужен кредит?

Кредит под залог доли в квартире обычно готовы взять граждане РФ, которым банки отказали в кредитовании, но срочно необходимы деньги для:

  • покупки недвижимости;
  • достройку дома или ремонта в квартире;
  • оплаты долгов по высокопроцентным кредитам;
  • оплаты задолженностей или коммунальным услугам;
  • оплаты дорогостоящего обучения или лечения;
  • путешествий за границу и т.д.

Если у вас — проблемы при получении кредита в Москве даже под залог весьма привлекательной недвижимости, обратитесь в компанию «МСК-Кредит», которая предложит вам оптимально выгодные условия кредитования под залог доли в квартире и поможет гарантированно получить требуемый заем.

Преимущества кредитования в «МСК-Кредит»

Кредит под залог доли в квартире компания «МСК-Кредит» выдает своим клиентам из своих финансовых ресурсов, а также помогает получить на выгодных условиях в российских банках и в МФО (у частных инвесторов).

Кредит под залог доли в квартире в Москве и Московской области от «МСК Кредит» до 80% стоимости, до 20 лет, оформление за 1 день.

Кредит под залог доли от «МСК-Кредит» можно получить:

  • только официально – по договору с регистрацией;
  • на любые нужды;
  • без справки о доходах и поручителей;
  • при любой кредитной истории;
  • со срочным оформлением и получением аванса в день обращения наличными деньгами или на банковскую карту;
  • без финансовых рисков (предоплаты и переплат, штрафов за досрочное погашение).

Процентная ставка по кредиту не изменяется на протяжении всего срока кредитования, а график погашения вы можете выбрать на свое усмотрение. Право собственности, пользования и распоряжения на пользование остается за вами: вы можете жить в квартире, сдавать ее в аренду, продавать, передавать в наследство и т.д.

Мы постоянно отслеживаем ситуацию на кредитном рынке РФ, располагаем актуальной информацией по банкам и частным инвесторам, можем быстро подобрать выгодные предложения с учетом уникальной ситуации, особенностей залога и пожеланий по процентным ставкам и срокам кредитования.