Что значит залог при аренде квартиры

Залог при аренде квартиры

Залог за аренду жилья представляет собой своеобразную форму защиты арендуемого жилья от разного рода проявлений негативного характера.

Залог — порядок применения

Означенный залог должен быть возвращён нанимателю в случае расторжении договора найма жилища после того, как собственником последнего будет проведена проверка сохранности имущества, а также наличия задолженностей за предусмотренные договором платежи.

При отсутствии задолженности по платежам, а также при нахождении жилого помещения и имущества в должном состоянии, сумма залога подлежит, естественно, возврату нанимателю в полном объёме. При наличии задолженности по платежам, а также при наличии повреждений жилого помещения, а равно и находящегося в нём имущества, собственник жилища (наймодатель) вправе удержать (вычесть) сумму нанесенного ему ущерба из суммы залога.

Залог при аренде квартиры — теоретическое обоснование

Обязательство представляет собой один из наиболее часто встречающихся видов гражданских правоотношений. В соответствии с действующим гражданским законодательством, обязательство может возникать исключительно на основании договора. Также в соответствии с законодательством субъект, которым был нанесён ущерб имуществу другого субъекта, обязан возместить в полном объеме причиненный ущерб.

Таким образом, в соответствии с вышеупомянутыми положениями гражданского российского законодательства об обязательствах и основаниях их возникновения, при аренде квартиры по договору так называемого коммерческого найма жилого помещения, наниматель обладает обязательством должника в случае причинения вреда (намеренно ли, или нет) имуществу собственника данной квартиры (наймодателя).

Поэтому основываясь на упомянутых положениях гражданского законодательства стороны заключая между собой договор по найму жилья, вправе устанавливать в нём вполне конкретные виды обязательств. В число означенных обязательств могут быть включены соответственно:

  • обязательства по оплате аренды жилища;
  • обязательства по возмещению убытков в случае причинения ущерба жилищу и находящемуся в нём имуществу

В качестве эффективной гарантии исполнения упомянутых обязательств как раз и может быть использован залог при аренде квартиры.

Условия и обязательства связанные с залогом

Таким образом, при заключении (оно же подписание) договора найма жилища следует в обязательном порядке определить в нём разного рода условия и те или иные обязательства, непосредственно связанные с залогом, в число которых могут входить, например, такие как:

  • условия и обязательства по осуществлению оплаты найма жилища;
  • условия и обязательства связанные с возмещением последствий нанесенного арендованному имуществу вреда;
  • одностороннее, носящее досрочный характер расторжение рассматриваемого договора;
  • иного рода условия рассматриваемого договора.

Как вполне очевидно из всего вышеописанного составление и оформление договора найма жилого помещения, в частности квартиры, а также определение в нём условий по залогу требует наличия определённых юридических знаний. Поэтому, вне всякого сомнения, вполне рациональным действием будет обращение к профессиональным юристам, которые смогут надлежащим образом разрешить все вопросы, непосредственно связанные с заключением договора найма жилья.

комиссия при съёме жилья

Что такое «комиссия 50%» в объявлении при съёме жилья?

Что такое «залог 40 000», «предоплата за 1 месяц»?

И сколько в итоге я должен заплатить и в какие сроки при наличии в объявлении этих параметров?

Комиссия агенту 50% от стоимости квартиры, залог 40000 это сумма, которую вы оставляете у арендодателя до окончания срока аренды, на случай порчи его имущества или досрочного выезда из квартиры (опционально и оговаривается в договоре), а предоплата за один месяц это просто платеж за текущий арендный месяц. Итого вы сразу должны заплатить 100 000 рублей. 20+40+40.

Спасибо!
Извините, но на всякий случай.
1. Агента нанимает наймодатель, оплачивает наниматель, я не перепутал?
2. Агенту оплата разовая?
3. Залог и оплата за последний месяц — это разные вещи?

Прошу понять меня, впервый раз))

Да, да и да. Но если наймодатель хочет и залог и оплату последнего месяца, то это совсем по-драконовски и чересчур, на мой взгляд.

Количество просмотров: 47518

Обязателен ли залог при аренде квартиры от собственника

Тут следует понимать, что собственник, сдавая квартиру в аренду встречает на пути безответственных граждан, которые либо крадут, либо портят имущество без выплаты материального ущерба, а потом просто съезжают, оставляя арендованную квартиру в полуразрушенном состоянии. А ремонт, покупка предметов интерьера в наше время, очень дорогостоящее удовольствие! Да и к тому же, если съемщик квартиры просто съедет без предупреждения, то залог останется у хозяина, покрывая месячный поиск нового арендатора. Конечно, свободная квартира редко простаивает, ведь спрос на аренду квартиры от собственника в крупных городах весьма велик (независимо от сезона).

  Продажа квартиры первичные документы

Однако, с другой стороны, бывают случаи, когда и от собственника сдаваемой в аренду квартиры можно ожидать действий, выходящих за рамки честных отношений. К примеру, порой не совсем разумно выглядят пункты договора, по которым некоторые хозяева штрафуют квартиросъемщиков или вообще придумывают постоянно какие-то новые способы «наказаний». Вы снимаете квартиру от собственника в аренду, вы экономите, но не ожидаете к себе «такого» отношения изначально. Судите сами, бывают собственники квартир, у которых нельзя выходить в интернет, носить обтягивающие вещи, открывать окна, жарить, варить, выходить на балкон и можно пользоваться стиральной машиной лишь два раза в неделю. Если нарушить какой-то из пунктов — штраф или выселение. Конечно вы не ожидали подобной «жесткости» в отношениях, снимая квартиру в аренду от этого собственника. Конечно же, подобные требования весьма редки, возможно, явились какими-то непредвиденными тратами у собственника в прошлом, но все же подобные ситуации в большинстве случаев вызывают лишь неудобство, причем как для проживающего, так и для собственника жилья в будущем.

С другой стороны, ведь Вы снимаете квартиру напрямую от собственника и залог определенным образом дисциплинирует нанимателя жилья. Зная, что арендатор оставил залог, он будет более бдительно и аккуратно проживать в съемной квартире. Также, в договоре аренды квартиры между собственником и квартиросъемщиком можно прописать сумму залога, условия возврата и не возврата его, полный акт передачи имущества с полным описанием каждой царапинки и повреждений, для большего успокоения обеих сторон.

Единственное, что хотелось бы тут подчеркнуть, это как раз условия возврата залога.

Сдавая в аренду квартиру, собственники ставят условия, что залог возвращается при постоянном проживания квартиросъемщика от 3-4 месяцев и при целостности всего имущества. Встречаются и договора, при которых квартиросъемщик не имеет право выехать из квартиры раньше 11 месяцев. Если он выезжает раньше, то залог удерживается собственником незамедлительно. Давайте представим эту ситуацию — Вы все таки сняли в аренду подобную квартиру от собственника. Теперь, вам необходимо проживать в квартире 11 месяцев. А вдруг ситуация изменится и Вам, к примеру, придется переехать в другой город? В этом случае, Вы теряете залог, который вы отдали собственнику. В этом случае со стороны арендодателя также требуется некоторые гарантии и вполне неплохо, если они будут оформлены так. Если выезд происходит по инициативе арендодателя, то он предупреждает арендатора за месяц и выплачивает как сам залог, так и стоимость еще одного месяца проживания дополнительно. В этом случае, если квартиросъемщик действительно планирует жить полные 11 месяцев, он может воспользоваться подобной гарантией и для него договор в таком случае будет очень удобным. Кстати, правила заключения договора и возможные ошибки в договорах мы собрали в статье «Договор. Не приговор».

Тут, конечно, в итоге выбирать Вам, ведь только потенциальному «квартиранту» самому договариваться о сумме залога, о сроках выплат, об условиях его выдачи или невыдачи, обо всех нюансах, касающихся залоговой суммы, об ответственности за имущество передаваемом по договору. Самое важное оценивать возможные последствия от принятых решений. Поверьте, не так сложно снимать в аренду квартиру от собственника. Достаточно учесть вышеуказанные рекомендации и внимательней относиться к самому процессу.

Важный момент — необходимо быть предельно внимательным при разговоре с владельцем. Иногда, сдавая квартиру в аренду собственники поступают нечестно, не возвращают залог даже при условии сохранности всего имущества арендуемой квартиры. Задача съемщика жилья понять, каков из себя арендодатель, определить это просто — часто достаточно взглянуть на него (также же, как и он рассматривает Вас, как будущего арендатора). Вы можете задать ему несколько вопросов, как можно подробнее расспросить арендодателя о предыдущих залогах, жильцах, выплатах. В большинстве случаев сразу станет понятно, вернет залог арендодатель или нет и возможен ли в этом месте обман.

Нужно помнить, что не только к подписанию договора, но и к самому процессу аренды квартиры напрямую от собственника нужно относиться со всей ответственностью, а уж тем более, если вы вдруг решили съехать — то сообщайте хозяину заранее, для того залог и существует (чтобы покрывать подобные риски).

Запомните! Каждую сумму и условия по залогу обязательно вносить в договор (есть для этого отдельная графа), тогда, при условии неправомерности изъятия залога у квартиросъемщика, залог вернется в полном объеме по решению суда.

Залог при аренде квартиры.

Новочеркасская будет стоить от 18000 ( если за простой вариант) и более. Если есть желание евроремонта, то 25-27 тр. Залог часто требуется, практически всегда можно договориться о разбивке его на несколько месяцев( по крайней мере на 2)

Участник программы «‎Работаю честно»

однокомнатная квартира в районе Новочеркасской с евро ремонтом будет стоить 25000 рублей, Залог (кстати называется правильно Гарантийный депозит а не залог) платится не всегда полностью можно договорится на 50 процентов от месячной арендной платы

  Требования к регламенту взаимодействия

Добрый день, Анатолий.
Аренда 1-комнатной квартиры в районе метро Новочеркасская с хорошим ремонтом будет стоить Вам от 25000 руб/мес. Есть однушки и за 30 000 и за 50 000.
Звоните: (911) 080 40 60 Поберём и Вам хороший вариант.
Комиссия 100%

Анатолий,добрый день. согласна с коллегами по поводу стоимости хорошей 1 ком.квартиры у м.Новочеркасская.по поводу залога,как правило он выплачивается всегда 100% , если квартира хорошая(качественный ремонт,совр.мебель+ вся быт.техника).Другое дело ,что всегда можно найти компромисс с хозяевами квартир и либо разбить выплату залогу (гарантийного депозита) на несколько этапов,либо отложить начало его выплаты на следующий месяц.
По поводу выплаты комиссии агенству, как правило она 100%,но в зависимости от быстроты поиска,делаем скидки которые не могут не порадовать.

Здравствуйте, Анатолий! Если квартира хорошая, а тем более с мебелью и техникой — хозяева обязательно захотят иметь определенные гарантии, что все это останется в квартире. Одним из вариантов такой гарантии и является залог. Обычно он составляет 100% от месячной арендной платы.

Участник программы «‎Работаю честно»

есть очень хорошая 1 комнатная квартира на Большеохтинском 1с видом на Неву — не дорого. Могу выслать фотографии. Звоните +79213186161

Добрый день.
Вам, через агента нужно договариваться с хозяином квартиры.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!
Нет, не всегда, вопрос необходимо обсуждать с собственником квартиры.
Ответ на вторую часть вопроса (сколько стоит) содержится в рубрике «Аренда». Уверяю вас поискать интересующие Вас предложения не сложно, это займет 5-10 минут. Удачи!

а давайте для начала с терминами и понятиями. задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.аванс (предоплата) — отличие от задатка в том, что аванс всегда подлежит возврату. гарантийный платеж — гарантийный платеж в обеспечение выполнения арендатором своих обязательств (как правило, оплата коммунальных услуг, межгорода, причинения вреда имуществу). Подлежит возврату по итогам договора, либо засчитывается в счет ущерба или просто проживания в последнем месяце. Залог — имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа. Исходя из всего изложенного, я бы на месте арендодателя всегда бы брал аванс (предоплату) за последний месяц, а также гарантийный платеж на покрытие возможных расходов в связи с проживанием третьих лиц в квартире.

При аренде квартиры на длительный срок, залог в стоимость первого месяца

Я ищу квартиру в Москве, у 99% объявлений написано, например «25 000 / мес. Залог 25 000, комиссия 50%»

Объясните, пожалуйста, каким образом происходит этот залог, на каком этапе договорённости-заезда, возвращается ли он обратно, для чего он нужен.

Комиссия понятно, что уходит риелтору.

Интересует вся информация о залоге.

ну, кто-то ездит не пристегиваясь, и тоже на удивление проблем не имеет. пока.

Это простонародное название обеспечительного платежа, «страховка» наймодателю за возможный ущерб причиненный нанимателем квартире и имуществу. Сумма и порядок передачи и возврата прописывается в договоре найма. Обычно сумма равна месячной плате и выдается наймодателю вместе с платежом за первый месяц. При выселении возвращается за вычетом согласованных убытков, либо идет в счет оплаты последнего месяца (иногда так и пишут: плата за первый и последний месяц). Факты передачи и возврата обязательно подтвержать расписками.

Если все действительно ок и не вернут, обратитесь в суд, проблемы нет.

Обязательно в договоре или передаточном акте описывайте все неисправности и дефекты. Иначе потом замучаетесь доказывать, что они появились не по вашей вине. Подобных споров, особенно в Москве, очень много.

>>> И что ещё должно быть в договоре
Обязательные реквизиты: дата и место составления, предмет (адрес и площадь квартиры), цена и порядок оплаты (в каких числах будете передавать денежку), срок найма, реквизиты и подписи сторон. Опционально: порядок посещения и осмотра, условия связанные с залогом, штрафы, неустойки, условия досрочного расторжения, итд итп о чем договоритесь на словах. Если участвует риэлтор, у него будет свой шаблон.

>>> Скажу честно я не понимаю зачем больше половины собственников просят залог
Убытки наймодателя не обязательно испорченная мебель, это может быть и возмещение ущерба соседям (иск в любом случае придет собственнику), и оплата долгов за жку/телефон, и много еще чего

Странно, что это есть почти у всех арендодателей, Неужели, если с квартирой всё ок после жилья, хозяева квартир всегда могут отдать обратно такую же сумму?
В договоре тогда, получается, нужно будет прописать, что в квартире было неисправно ещё до нас? И что ещё должно быть в договоре

  Кто имеет право на ветерана вс

Скажу честно я не понимаю зачем больше половины собственников просят залог. Объясню это тем что на рынке преобладают жил площади в таком ужасном состоянии и с мебелью из времен моей бабушки про бабушки с какими то коврами на стенах и уже еле доживающими стенками вдоль всей стены. Что я например не понимаю за что там давать депозит . За стенку которую отдают бесплатно — лишь бы увезли или за ковер ?))) Однажды помню смотрел жилье и там была стенка)) так она была достоянием собственников)))

чего в этом странного? вы считаете что все наниматели люди такой тончайшей душевной организации что у них не царапаются обои, ванная, не ломаются ножки у кроватей и тому подобное? )) никто не курит в квартире («мы же обещали — значит нельзя!»), двери и окна (в том числе у холодильников и шкафов) закрываются как в дорогом личном мерседесе, и далее по тексту. абсолютно нормальная практика. когда вы будете свою квартиру сдавать в аренду (если будете) вы тоже будете беспокоиться об этих вещах ))

ну, окей. такие вопросы можно решать по мере поступления с хозяевами, сломался холодильник — решили проблему сразу же, сказав об этом хозяевам, решили всё за свои деньги, отчитавшись перед хозяином. зачем при таком раскладе залог?
+ человек получает сразу 50(за месяц +залог) тыс., через год, когда квартиранты съедут, например, 1-го сентября, не факт, что первого сентября у него будут эти 25тысяч, чтобы вернуть их обратно. зачем себя же подставлять?

еще раз: у человека ни на лице, ни в паспорте не написано «порядочный человек». человек может накосячить в последний месяц и слинять по-тихому, кинув ключи в почтовый ящик (вы даже не представляете, насколько это распространенная история). может наделать телефонных долгов. может быть все, что угодно. многие хозяева не ездят каждый месяц за деньгами, а просят переводить на карточку. те, кто ездит лично — не всегда приезжают на квартиру, часто встречаются где-то в городе. те, кто приезжает на квартиру — не всегда устраивают детальный осмотр квартиры на предмет сломанных стульев или расцарапанных собачкой обоев: элементарно далеко не каждому квартиранту понравится такой подход. и да, нормальный квартирант не будет косячить, но и нормальный хозяин не будет тратить эти 25 тысяч. у меня, например, залоги по всем сдаваемым квартирам и комнатам спокойно лежат в надежных местах.
если вам сдают знакомые, которые вам доверяют, то тогда глупо брать залог, конечно. а если вы снимаете у человека, который вас не знает — какие вы дадите гарантии, что вы весь такой офигительно честный и порядочный парень? «посмотри мне в глаза, в этом городе нет глаз честнее, чем у меня»(с) ? )))

Залог при аренде

Добрый день. Должна ли я оплачивать залог при аренде квартиры при условии, что дом включен в программу реновации и будет снесен?

Участник программы «‎Работаю честно»

Залог вы оставляете за технику, мебель, оплату коммуналки и в целом для общего спокойствия и Вас и арендодателя. То что дом не включён или включён в реновацию на вашем проживании мало отражается. а в целом все по договоренности сторон.

Участник программы «‎Работаю честно»

Какое отношение обеспечительный платеж/страховой депозит имеет к сносу дома?

если каким-то чудом этот конкретный дом и будет снесен, то решение об этом собственникам будет объявлено ну точно не за один месяц. а в договоре у вас ведь расторжение наверняка прописано штатное, 21 или 28 дней? ну так и не о чем волноваться. ситуация, когда сегодня вы живете на съемной квартире, а завтра без предупреждения во двор въехал бульдозер и как в мультике «ну, погоди!» начал крушить дом — нереальна.

Возврат залога за аренду

Снимал квартиру в течение года.Письменный договор закончился(на 11 месяцев). Я съехал. Передачу денежных средств фиксировал ежемесячно , арендодатель расписывался за их получение.При сдаче квартиры составили передаточный акт, все записали,расписались, что ко мне претензий нет ни по счётчикам, ни по состоянию квартиры . Также прописали, что арендодатель обязуется вернуть мне сумму залога в указанный срок. Срок прошел. На звонки мне отвечают. Каким законным способом вернуть деньги ?

На звонки НЕ отвечают

Участник программы «‎Работаю честно»

Документ о том, что залог был принят, составлялся? Обращайтесь в мировому судье за судебным приказом.