Судебная экспертиза геодезия

Заключение судебного эксперта по судебной землеустроительной экспертизе

Судебная землеустроительная экспертиза – это комплексное исследование земельных участков, размещенных на них построек, а также правоустанавливающей и технической документации на них, которое проводится для обеспечения надлежащего разрешения споров, связанных с установлением границ участков, определением порядка пользования и принадлежности земли, домовладений и иных строений. Судебная землеустроительная экспертиза проводится экспертом — лицом, обладающим профессиональными знаниями в области геодезии, кадастра, землеустройства, и земельно-правовых отношениях. В результате проведенного исследования экспертом подготавливается заключение с проведенными расчетами, ответами на поставленные вопросы и выводами.

Судебная земельная экспертиза, как правило назначается судами в случае появления спорных моментов между землепользователями в вопросе смежных территорий.

Основанием для проведения землеустроительной экспертизы по решению суда должно быть соответствующее определение, в котором обычно указывается следующая информация: технические данные о наделе, в том числе его месторасположение; сведения об организации, которая будет проводить мероприятия; вид экспертизы; сроки проведения работ.

Наши кадастровые инженеры прошли специальную подготовку и являются дествительными членами «Палаты Судебных Экспертов».

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза представляет собой целый комплекс полевых и камеральных работ. Во-первых, это работы по сбору и анализу правоустанавливающих документов на исследуемые геоподоснову земельного участка или объекты капитального строительства и соседние объекты. Во-вторых, это полевое инструментальное определение координат поворотных точек границ определяемого объекта и соседних (кадастровая съемка). И, в-третьих, это подготовка отчетной документации в текстовом и графическом видах, проверка площади объекта с отображением проектных и фактических параметров для однозначного квалифицированного ответа на все поставленные перед экспертом вопросы. Это и уточнённые границы участка и объекта строительства, и линии застройки — «красные» линии, и границы зон разрешённого использования земель (охранные зоны и линии градостроительного регулирования).

Назначение землеустроительной экспертизы

Геодезия участка, выполненная много лет назад, могла быть не достаточно точной, что привело к появлению кадастровой ошибки и для её устранения требуется проведение землеустроительной экспертизы. В каких ещё случаях она нужна? Когда в процессе постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт по выполненным межевым планам и землеустроительным делам, в них были допущены технические ошибки — опечатки и описки. Когда есть факт самовольного захвата территории прилегающих земельных участков незаконной переустановкой ограждений (заборов) и постройкой капитальных сооружений. Естественно, инженерно-геодезическая экспертиза землеустройства нужна, когда нарушаются права одной из сторон в земельном споре.

Судебная землеустроительная экспертиза

Экспертиза межевания (проведение землеустроительной экспертизы) бывает двух видов: досудебная и судебная. Досудебная землеустроительная экспертиза заказывается представителем одной из сторон земельного спора в топографо-геодезической или землеустроительной компании, сотрудники которой, в силу своего профессионального образования, выполняют консультационные, полевые и камеральные работы с подготовкой технического отчёта по проведённым землеустроительным работам. Такой отчёт должен стать достаточным основанием для отстаивания своих интересов перед другой стороной спора по границам участка. Заметим, что в нашей межевой организации выполняется объективная оценка полученных результатов, которая не всегда может быть в пользу заказчика геодезических работ. Стоит землеустроительная экспертиза дорого, поэтому мы рекомендуем договариваться участникам спора об оплате в равных долях до начала геодезической съемки участка. Произведённые затраты впоследствии взыскиваются с виновной стороны либо путём добровольной оплаты, либо по гражданскому иску.

Геодезические работы по экспертизе землеустройства

Экспертиза геодезии по решению суда (землеустроительная судебная экспертиза) назначается судьёй по ходатайству одной из сторон землеустроительного спора при рассмотрении гражданского иска уже в суде, если прийти к урегулированию спора в досудебном порядке не удалось. В таком ходатайстве устанавливается перечень вопросов землеустроительной экспертизы, на которые должны быть получены однозначные ответы. Натурные геодезические измерения, проведённые исполнителем судебной экспертизы, позволяют сделать контроль межевания: проверку местоположения (отвода) участка, проверку границ участка (наличие или отсутствие наложений участков друг на друга), проверку площади и остальные необходимые выводы. Стоимость землеустроительной экспертизы, а также госпошлина за подачу искового заявления, расходы на адвокатов и возможный моральный вред — взыскиваются с виновной стороны по решению суда.

© Геодезическая фирма «Скорая геодезическая помощь», Москва, Российская Федерация.

Судебная экспертиза геодезия

Реформа земельно-имущественных отношений в России за последние двадцать лет сформировали совершенно новый институт земельных отношений. Он характеризуется бурным развитием рынка загородной недвижимости и стихийным вовлечением земель в оборот, развитием земельно-правовых отношений. Если называть вещи своими именами, то надо отметить, что деловой климат этих отношений, их современное состояние и общая тенденции развития российских земельных отношений носят очень проблематичный характер

По статистике имущественных споров именно земельные споры являются самой распространённой категорией споров и спектр их разновидностей необычайно широк. В судебном процессе перед судьёй встаёт огромное множество таких технических вопросов, ответ на которые могут дать лишь специальные исследования. Данный факт определяет необходимость проведения независимой судебной землеустроительной экспертизы. В отличие от других объектов недвижимого имущества возникновение самого права собственности на земельный участок тесно связано с основанными принципами его индивидуализации относительно других землепользований, определяемыми при формировании первичной землеустроительной документации.

Исчерпывающий практический опыт экспертов ООО КадГеоТрест в земельных спорах говорит о том, что как раз законных интересов и земельных прав часто связан с нарушением процедуры формирования первичной землеустроительной документации, изготовленной с нарушением требований законодательства, наличием в ней неточностей и технических ошибок. Мы все должны понимать что основа землеустройства — это геодезия, наука, отвергающая малейшие неточности. Исходя из этих фактов, судебная землеустроительная экспертиза — единственно возможный ключ решения земельных конфликтов, выявления причин возникновения земельного спора, их последствий и установления правды. Правда она одна.

Землеустроительная экспертиза — исследование и анализ документации по формированию земельных участков, она может быть как внесудебной, которая проводится на основании договора между землепользователем и экспертной организацией, так и судебной, назначаемой судом в ходе судебного разбирательства.

  Заявление на оплату больничного листа по беременности и родам

Судебная землеустроительная экспертиза проводится на основании определения суда, в котором поставлены вопросы на которые эксперт должен дать чёткие внятные. Судебная земельная экспертиза проводится экспертом — лицом, обладающим профессиональными знаниями в области геодезии, кадастра, землеустройства, и земельно-правовых отношениях. В процессе проведения экспертизы устанавливаются сведения, необходимые для однозначно правильного рассмотрения дела и вынесения единственно правильно в каждом случае решения, соответствующего принципам гражданского судопроизводства, а также действующим законодательным актам.

Внесудебная землеустроительная экспертиза проводится на основании договора между землепользователем и нашей организацией, вопросы ставит собственник земли. Очень часто возникают случаи, когда землепользователю требуется землеустроительная экспертиза. Претензии со стороны соседей собственника, административных органов, споры по границам земельного участка, нарушение прав застройки. Заказчиками проведения землеустроительной экспертизы могут являться помимо правообладателей земельных участков, адвокаты и. При возникновении земельных споров мы рекомендуем вам провести предварительную землеустроительную экспертизу, которая позволит определить саму необходимость обращения в суд, а также судебные перспективы данного спора.

В рамках землеустроительной экспертизы мы проводим следующие исследования:

  • Экспертиза межевых планов и землеустроительной документации, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов;
  • Экспертиза по установлению границ земельных участков и порядку согласования местоположения границ земельных участков;
  • Экспертиза по установлению и определению площади земельного участка;
  • Экспертиза по установлению факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
  • Экспертиза по разделу и выделу земельного участка;
  • Экспертиза по выявлению нарушения порядка выдела земельного участка из земельного участка общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения;
  • Экспертиза по определению координат характерных точек границ исследуемого земельного участка.

Землеустроительная экспертиза представляет собой комплекс юридических и геодезических работ и состоит из следующих этапов:

  • Ознакомление с материалами дела, сбор и получение необходимых сведений, анализ правоустанавливающих документов, а также документации, полученной ранее при проведении землеустройства или кадастровых работах;
  • Обследование объекта работ на местности, в случае необходимости: кадастровая съёмка земельного участка, установление границ земельных участков на местности, определение их фактического местоположения и площади, осмотр, фотографирование;
  • Подготовка заключений, планов с фактическим местоположением границ земельных участков и проектов (вариантов) исправления нарушений и решения спорных моментов.

Результатом работ по землеустроительной экспертизе является экспертное заключение с ответами на поставленные судом вопросы.

Работы по землеустроительной экспертизе выполняются в строгом соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

  • Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ;
  • Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ;
  • Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ;
  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Жилищный кодекс Российской Федерации;
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации;
  • Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4;
  • Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 г. № 4;
  • СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076–01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»;
  • Сборник норм для оценки строений, принадлежащих гражданам Московской области, т.1, Москва, 1982 г.;
  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
  • СНиП 2.07.01–89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
  • СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов»;
  • СНиП II-26-76 «Кровли»
  • Справочное пособие к СНиП 2.08-01-89 «Проектирование жилых зданий. Объемно-планировочные решения»;
  • А. Ю. Бутырин. Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы;
  • Инструкция по межеванию земель. Роскомзем, 1996 г.;
  • Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 г.)

Что такое геодезическая экспертиза?

Геодезической экспертизой (геодезическим аудитом) называется комплекс мероприятий, определяющих, насколько корректно были выполнены геодезическая съемка на объекте, и соответствуют ли исходные данные результатам экспертизы. Геодезическая экспертиза часто проводится в процессе судебных разбирательств, связанных с земельными вопросами, такими, как установление границ охранных зон и земельных участков. Для получения объективных результатов суд привлекает независимые организации, имеющие лицензии на ведение соответствующей деятельности.

В ходе геодезического аудита производятся замеры, определяется соответствие границ участков и возведенных строений тому, что имеется в кадастровом и архитектурном плане и т.п.

Землеустроительная (геодезическая) экспертиза может быть внесудебной и судебной.

Внесудебную экспертизу проводят по договору между владельцем участка и экспертной организацией.

Судебная геодезическая экспертиза назначается при разбирательствах по земельным вопросам – например, при определении правомерности застройки, оспаривании земельных разделов и границ участков. Суд же и определяет, что именно подлежит геодезической экспертизе.

Стандартный перечень геодезических и юридических работ, входящих в геодезическую экспертизу, включает в себя следующее:

  1. Подготовительный этап, куда входит анализ правоустанавливающих документов и получение информации из Государственного кадастра недвижимости.
  2. Полевые работы – проведение топографической съемки, определение фактических границ и расположения участка; установление на местности тех границ, которые указаны в кадастровом плане.
  3. Заключительные работы – подготовка планов участка с указанием фактических и юридических (кадастровых) границ и вариантов исправления.

Задачей земельного эксперта, привлеченного судом к проведению экспертизы, является проверка данных прежних геодезических работ и соответствие их фактическому состоянию дел и нормативным документам. После проведения работ эксперт не только представляет письменное заключение, но и предлагает несколько вариантов решения спорного дела.

Сроки геодезической экспертизы и ее стоимость зависят от сложности и объема земельных работ, и для каждого конкретного случая рассчитываются индивидуально.

Землеустроительная экспертиза

На современном этапе развития земельных отношений экспертиза земельного участка является самой востребованной.

Землеустроительная экспертиза (экспертиза земельного участка)

На современном этапе развития земельных отношений экспертиза земельного участка является самой востребованной. Нередко земельные отношения приводят к появлению ряда вопросов и споров о разделе, границах земельного участка, а так же его форм и наличии, и расположении строений.

Землеустроительная экспертиза это комплекс геодезических и юридических работ, направленных на установления соответствия межевания имеющимся документам на спорный объект,а так же соответствия фактического использования земельного участка, здания или сооружения правоустанавливающим документам. Земельная экспертиза может быть судебная либо внесудебная.

Землеустроительная экспертиза проводится с учетом последний тенденцийземельного законодательства и учитывает все нормы и правила технического регулирования.

Цель экспертизы земельного участка:

  • решение возникших споров заинтересованных лиц в области земельно-правовых отношений
  • определение местоположения земельных участков
  • подтверждении площади земельного участка
  • установление границ земельных участков согласно правоустанавливающим документам
  • установление возможного наложения земельного участка
  • рассмотреть возможные варианты раздела земельного участка, соответствуя правоустанавливающим документам
  • установление сервитута
  Пособие до 3 лет 2018

Экспертиза земельного участка включает в себя:

  • выезд специалиста на земельный участок
  • обмер земельного участка и его частей
  • составление плана земельного участка
  • формирование экспертного заключения

Виды землеустроительных экспертиз:

  • раздел земельно участка
  • межевые работы
  • вынос границ

Необходимые документы для экспертизы земельного участка:

При внесудебной экспертизе:

  • нотариально заверенная копия документа подтверждающего право на земельный участок постановление или свидетельство
  • кадастровые выписки на Ваш земельный участок.

При судебной экспертизе:

  • копия решения суда
  • нотариально заверенная копия документа подтверждающего право на земельный участок постановление или свидетельство
  • кадастровые выписки на Ваш земельный участок

Для заключения договора необходимо отправить онлайн заявку или подъехать к нам в офис для заключения договора.

Земельные экспертизы

Если в судебном процессе возникла необходимость проведения ЭКСПЕРТИЗЫ для разъяснения вопросов, требующих специальных знаний в области землеустройства, кадастра, геодезии и картографии, Судебные Эксперты ВИСХАГИ-ЦЕНТР ответят на вопросы, поставленные перед ними Судом, и подготовят грамотное, объективное, достоверное, полное Заключение Эксперта.

Стоимость подготовки экспертного заключения — от 20 000 рублей. Для расчета точной стоимости звоните по телефону или оставьте заявку.

Контакты:

129343, г. Москва, пр-д Серебрякова, д.14 стр.23 оф.23218

Тел.: 8 (499) 158-04-88

Необходимость привлечения Судебного Эксперта чаще всего возникает в следующих случаях:

  • выявление пересечений границ земельных участков и установление причин пересечений
  • смежный земельный участок захватывает часть принадлежащей Вам территории
  • установление фактических границ земельных участков и исследование на соответствие их документальным сведениям
  • обжалование в Суде отказа в постановке на государственный кадастровый учет
  • необходимость провести исследование землеустроительной, кадастровой и иной документации

Квалификация и компетентность Экспертов ВИСХАГИ-ЦЕНТР подтверждена:

  • опыт работы в сфере землеустройства, геодезии и картографии более 12 лет

(в одном из самых сложных регионов, с точки зрения земельных отношений, — Московской области и сопредельных областях)

  • наличие профильного высшего образования по специальностям «Землеустройство», «Картография», «Земельный кадастр», «Геодезия» и т.д.
  • эксперты являются аттестованными кадастровыми инженерами
  • соответствие требованиям сертификации НП «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ» по специальностям:

1.«Исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам»

2. «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости»

  • членство в Некоммерческом Партнерстве «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ»

Судебная экспертиза — процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, и которые поставлены перед экспертом судом, судьёй, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу. (Федеральный закон №-73 от 31 мая 2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»).

Экспертизы в судебном процессе

Первичная — впервые проводимая экспертиза, если на досудебном этапе вещественные и иные доказательства экспертному исследованию не подвергались.

Дополнительная — экспертиза, которую назначают в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта, к производству может быть привлечен новый эксперт, а может быть поручено тому же эксперту.

Повторная экспертиза назначается в случае наличия сомнений в правильности или обоснованности экспертного заключения, в случае существования противоречий между несколькими экспертными заключениями, суд вправе назначить повторную экспертизу, производство которой поручается другому эксперту или группе экспертов.

Комплексная экспертиза назначается судом, если для установления обстоятельств, имеющих значения для данного дела, в случае, когда необходимо одновременное проведение исследований с использованием различных областей знания или использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, Поручается нескольким экспертам, которые впоследствии формулируют общий вывод на основании проведенных исследований, если есть специалисты, не согласные с общими выводами, то они подписывают только свою исследовательскую часть заключения.

Комиссионная экспертиза отличается от комплексной тем, что эксперты, проводящие исследования, являются специалистами в одной и той же области знаний, по результатам проведенных исследований, они совещаются и формулируют общее заключение.

Заключение эксперта и его показания имеют статус источника судебных доказательств.

Звоните, пишите и не забывайте, что Судебная землеустроительная экспертиза

способствует установлению истины по делу!

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемых земельных участков – фактическое расположение, точные размеры (площади) и другие. Исследования, проводимые в ходе землеустроительной экспертизы, могут быть связаны с определением границ земельных участков, вопросами совпадения фактических границ и границ, закрепленных в документации, порядком использования землевладений, а также устанавливают возможность разделения земель на более мелкие участки. В настоящее время совершается огромное количество сделок купли-продажи земель, оформления договоров аренды, как краткосрочных, так и продолжительных, в судах рассматривается множество спорных дел по различным вопросам землевладения и землепользования. Землеустроительная экспертиза является весьма актуальным видом исследования, и потребность в ней возникает довольно часто.

Землеустроительная экспертиза проводится как в ходе судебного делопроизводства, так и вне его. Судебная землеустроительная экспертиза производится согласно определению судьи. В определении должны быть указаны:

  • Точное месторасположение спорного земельного участка.
  • Сроки выполнения экспертизы (в виде временного интервала, в течение которого надо произвести экспертизу, или в виде даты, к которой эксперт должен предоставить свое заключение).
  • Вопросы, на которые должен ответить специалист по землеустроительной экспертизе в ходе проведения расследования.
  • Стоимость услуг эксперта.

Досудебная землеустроительная экспертиза может проводиться по инициативе владельца земельного участка. Проведение исследования осуществляется согласно заключенному договору между землепользователем и экспертной организацией (экспертом), в котором также указываются условия выполнения работы.

Ситуации, в которых требуется заключение землеустроительной экспертизы

  1. Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.
  2. Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.
  3. Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
  4. Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
  5. Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
  6. Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
  7. Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).
  8. Регистрация (перерегистрация) землевладения.

Материалы, предоставляемые для проведения землеустроительной экспертизы

Полный перечень материалов, передаваемых эксперту для проведения землеустроительной экспертизы, определяется в каждом конкретном случае в зависимости от конечной цели исследования. В большинстве случаев для проведения анализа необходимо предоставить:

  • Точный адрес расположения спорного земельного участка (или участков).
  • Правоустанавливающие документы (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и пр.).
  • Выписки из кадастровой палаты.
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  • Перечень и описание построек на земельном участке.
  • Иные имеющиеся материалы.
  Приказ о призыве 2018 весна

Процедура проведения землеустроительной экспертизы

Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены кадастровые инженеры и геодезисты. Кадастровый инженер – это специалист (физическое лицо), имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности. Кадастровый инженер имеет право на осуществление кадастровой деятельности, то есть ведения государственного реестра земельных участков, выступающих в качестве объектов недвижимого имущества. Кадастровый инженер выполняет все мероприятия, необходимые для внесения земельных участков в реестр, а также для внесения изменений в содержащуюся в кадастровом реестре информацию. Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы. Геодезия – это наука, в широком смысле изучающая измерение пространства. В узком смысле геодезия связана с процессом выполнения землеустроительных мероприятий. Геодезические работы включают в себя все необходимые измерения на местности – вычисление длин отрезков, размеров участков, их точных площадей, определение географических координат конкретных точек, описывающих расположение земельного участка в пространстве. Посредством геодезических методов размеры и формы земельных участков переносятся на бумагу с максимально возможной точностью.

Землеустроительная экспертиза может быть проведена государственным экспертным бюро, независимым экспертным центром или частным экспертом, обладающим лицензией на осуществление геодезической деятельности. Независимые организации, проводящие землеустроительную экспертизу, обязаны иметь лицензию на осуществление геодезической деятельности. Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста. Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области. Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.

На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка. В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы. Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор. Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.

На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.

Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения. Основной целью проведения исследования для клиента является получение на руки этого самого заключения, которое можно подключить в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров. Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях. Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов. Если исследование проводилось комиссией экспертов одной профессиональной компетенции, и они не пришли к единому мнению по исследуемому вопросу, то все выводы, даже противоречащие друг другу, вносятся в заключение. Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой.

Основные методы и направления проведения землеустроительной экспертизы

Все методы проведения землеустроительной экспертизы делятся на две большие группы – изучение имеющихся документов, так или иначе описывающих спорный земельный участок (или участки) и непосредственное исследование самого земельного участка.

Документальные методы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий. Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках. Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.

Геодезические методы землеустроительной экспертизы включают в себя:

  1. Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
  2. Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения.

Полевые измерения проводятся с применением специальных геодезических приборов. В землеустроительной экспертизе применяются следующие виды приборов:

  • Тахеометры.
  • Теодолиты.
  • Лазерные дальномеры.
  • Нивелиры.
  • GPS-оборудование.

Тахеометры – это приборы, позволяющие измерять на местности расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Используется также для определения координат и высот конкретных точек земельного участка. Тахеометр – один из самых популярных геодезических приборов, так как выполняет большое количество разнообразных измерений. Измерения в тахеометре базируются на принципе отраженного светового луча. В настоящее время используются в основном электронные тахеометры. Каждый прибор имеет свою степень погрешности угловых измерений, которая измеряется в секундах. Погрешность угловых измерений тахеометров обязательно учитывается экспертом при составлении своего профессионального мнения.

Теодолиты используются для вычисления величин углов. Теодолиты существуют двух видов – оптические и электронные.

Лазерные дальномеры измеряют длины и горизонтальные расстояния.

Нивелиры предназначены для измерения разности высот двух заданных точек на местности. В геодезии такая разность называется превышением.

GPS-оборудование вычисляет координаты поворотных точек землевладения и объектов недвижимости, находящихся на нем.

Правовая база проведения землеустроительной экспертизы

Беспрецедентно важный в современной России процесс определения границ земельных участков и закрепления их непосредственно на местности известен как межевание земель. Межевание земель проводится согласно Инструкции о межевании земель, утвержденной Российским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем) 08 апреля 1996 года. Российский единый реестр землевладений (Росземкадастр) 28 февраля 2003 года опубликовал письмо, вносящее разъяснения в порядок использования вышеназванной Инструкции. Инструкция включает в себя перечень подготовительных работ и список предоставляемых документов. Как при выполнении подготовительных работ, так и при формировании пакета документов используются результаты проведения землеустроительной экспертизы.