Неотделимые улучшения при продаже квартиры расписка

Расписка на неотделимые улучшения

Нужен текст расписки по которой будет переведено 400 тыс с моего счета на счет продавца. Либо подскажите пожалуйста иной способ безопасного расчета с продавцом за покупку каартиры.

08 Декабря 2016, 11:38 Павел, г. Москва

Ответы юристов (1)

Нужен текст расписки по которой будет переведено 400 тыс с моего счета на счет продавца

Если Вы собираетесь осуществлять безналичный расчет с продавцом путем перевода, то в самом договоре купли-продажи необходимо указать порядок и способы оплаты (безналичный расчет, номер счета продавца и т.д.). Кроме этого достаточно указать в назначении платежа, что перевод осуществляется за покупку квартиры по договору купли-продажи. При безналичном расчете написание расписки продавцом не требуется. Есть доказательства перевода денежных средств, назначение платежа, пункт в ДКП.

Существуют еще такие способы расчета с продавцом, как банковская ячейка, банковский аккредитив. Однако данные способы требуют дополнительных расходов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры (неотделимы улучшения)

Подскажите пожалуйста, имею ли я и муж право на имущественный вычет. Мной приобретена квартира в браке, по договору 1 000 000 и есть две расписки о получении денег между Продавцом и мной на 1 000 000 за квартиру и 1 000 000 за неотделимые улучшения и предварительный договор, а фактическая стоимость, которую получил Продавец 2 000 000. Мной были внесены деньги в размере 1 300 000 из собственных средств и 700 000 за счет взятой мной ипотекой (в договоре ипотеке прописано, что деньги на приобретение квартиры по указанному адресу). Мы с мужем хотим подать документы на вычет с 2 000 000 (1 000 000 — я и 1 000 000 — муж). С какой суммы будет рассматривать ИФНС выплату вычета с 1 000 000 или 2 000 000?

Ответы юристов (6)

Так как собственность оформлена в момент брака, то оба супруга имею право на имущественный вычет.

Если, конечно, каждый из них не воспользовался этим правом ранее.
Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении супругами квартиры по договору долевого участия в строительстве, акт приема-передачи которой получен в 2014 г., а право собственности оформлено на супруга.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 18 марта 2015 г. N 03-04-05/14480
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Как следует из обращения, супруги приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве. Акт приема-передачи получен в 2014 году. При этом право собственности на квартиру оформлено на супруга.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса, вправе получить каждый из супругов исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 000 000 рублей каждым из супругов.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
18.03.2015

Уточнение клиента

Спасибо за ответ, но у меня немного другой вопрос. какая сумма для вычета будет приниматься ИФНС для рассмотрения та, что прописана по договору 1 000 000 или фактически выплаченная продавцу (расписка о получении им денег в размере 2 000 000 и договор по ипотеке для приобретения этой квартиры)?

16 Марта 2017, 13:27

Есть вопрос к юристу?

Имущественный вычет будет производиться со стоимости приобретенного недвижимого имущества, указанного в договоре купли-продажи.

Всем понятно для чего цена квартиры была разделена на две суммы (обойти продавцом уплату налога на доход от продажи недвижимого имущества).

Расписка о «неотделимых улучшениях» в данном случае не рассматривается.

В соответствии с пп. 6) ч. 3 ст. 220 НК,

для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган —

договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, — при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;

Уточнение клиента

Спасибо за ответ Людмила) но ведь есть вариант оспорить решение ИФНС)))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;

И еще хотелось бы остановиться на подобной ситуации и разъяснений ИФНС.

Хотелось бы остановиться на тексте Письма УФНС России по г. Москве от 21.06.2012 N 20-14/[email protected] в котором разъясняется об имущественном налоговом вычете, но можно применить и к данной ситуации. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов: — на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней; — на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на указанные цели; — на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на указанные выше цели (абзац введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ и вступил в силу с 1 января 2010 года). Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного вышеуказанным подпунктом, не может превышать 2 млн. руб. (в редакции Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ) без учета сумм, направленных на погашение процентов. Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет, в частности, при приобретении квартиры, доли (долей) в ней на основании договора купли-продажи налогоплательщик представляет документы, подтверждающие право собственности на приобретенную квартиру или долю (доли) в ней. Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). Таким образом, право на указанный выше имущественный налоговый вычет у налогоплательщика возникает в момент соблюдения всех условий его получения, определенных подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ. Как следует из представленной копии договора купли-продажи, в 2008 году налогоплательщик приобрел квартиру стоимостью 990000 руб. Квартира приобретена в том числе за счет кредитных средств, предоставленных банком, в сумме 180000 долл. США (эквивалентно 4481676 руб.). Согласно данному кредитному договору целью кредита является приобретение двухкомнатной квартиры и оплата иных неотделимых улучшений (мер по улучшению и восстановлению недвижимого имущества). В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно пункту 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Согласно представленной копии договора купли-продажи данный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения данного договора. Учитывая, что в представленной копии договора купли-продажи определена цена приобретаемой квартиры, налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в размере затрат, связанных с приобретением данной квартиры, в сумме, определенной договором купли-продажи. Согласно представленным копиям двух расписок продавцами квартиры получены от налогоплательщика денежные средства в сумме 990000 руб. в качестве окончательного расчета за проданную по договору купли-продажи квартиру и 6210000 руб. в качестве неотделимых улучшений, произведенных в квартире. Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ определен перечень объектов, при приобретении которых налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета. Предоставление имущественного налогового вычета в сумме расходов на приобретение налогоплательщиком неотделимых улучшений, произведенных в квартире, НК РФ не предусмотрено. То есть, в договоре купли-продажи продажи может быть указана стоимость квартиры и неотделимых улучшений, но в целях имущественного налогового вычета последние не учитываются, равно как не учитываются и в качестве расходов связанных с получением дохода от продажи квартиры.

  Учебное пособие гаркунов

16 Марта 2017, 13:34

Уточнение клиента

И еще, если ИФНС признает сумму, с которой будет расчитываться вычет в 2 000 000 (т.е. фактически полученные деньги Продавцом за продажу объекта недвижимости) обязует ли ИФНС оплатить Продавца доначисленную и невыплаченную сумму в бюджет при продаже собственности?

16 Марта 2017, 13:41

Наталья, я сообщила Вам ту же информацию, только в сокращенном виде.

Уточнение клиента

Людмила, извините перепутала файлы)))очень уж животрепещущая ситуация для нас.

вот это хотела прикрепить:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ РЕШЕНИЕ от 14 ноября 2014 года Руководитель УФНС России, рассмотрев апелляционную жалобу Х. на решение ИФНС России от 21.08.2014 г., Х. обратилась в Управление ФНС России с апелляционной жалобой, в порядке ст. 139 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ), на решение ИФНС России от 21.08.2014 г. о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения, в части доначисления 72 800 руб. — налога на доходы физических лиц, уменьшения 79 655 руб. — налога на доходы физических лиц, заявленного к возврату из бюджета за 2013 г., 14 560 руб. — привлечения к налоговой ответственности, установленной п. 1 ст. 122 НК РФ, и начисления пени в сумме 740,74 руб. По мнению подателя жалобы, с учетом положений п. 17.1 ст. 217 НК РФ доход, полученный за неотделимые улучшения по договору купли-продажи в размере 2 440 000 руб. не является объектом обложения налогом на доходы физических лиц, поскольку они приобретены Х. более трех лет — до 15.01.2010 г. Как следует из материалов дела о налоговом правонарушении и подтверждается документами, представленными инспекцией Х. совершила гражданско-правовые сделки, оформив их в виде договоров купли-продажи квартиры от 30.01.2013 г. на сумму 2 000 000 руб. и договора купли-продажи неотделимых улучшений от 30.01.2013 г. на сумму 2 440 000 руб. Таким образом, инспекция правомерно включила в состав налогооблагаемой базы по НДФЛ за 2013 г. сумму дохода в размере 2 400 000 руб., полученную по договору купли-продажи неотделимых улучшений от 30.01.2013 г. Таким образом данная сумма должна включаться в общую стоимость имущества

16 Марта 2017, 13:53

Уточнение клиента

И еще, если ИФНС признает сумму, с которой будет расчитываться вычет в 2 000 000 (т.е. фактически полученные деньги Продавцом за продажу объекта недвижимости) обязует ли ИФНС оплатить Продавца доначисленную и невыплаченную сумму в бюджет при продаже собственности?

16 Марта 2017, 14:08

Да, за уклонение от уплаты налогов.

Уточнение клиента

Людмила, а что относительно разъяснения УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ РЕШЕНИЕ от 14 ноября 2014 года?

16 Марта 2017, 14:15

Если ФНС не принимает Ваши доводы о фактически понесенных расходах на приобретение квартиры, то можете со всеми доказательствами обратиться в суд. Если суд примет решение в Вашу пользу, то ФНС примет от Вас и расписки. Однако, расписка это не договор и к какому умозаключению придет суд неизвестно.

Сначала передайте заявление на вычет в ФНС с пакетом все документов, что у Вас есть. Если откажут, востребуйте мотивированный отказ в письменном виде.

Уточнение клиента

Людмила, огромное Вам спасибо за столь исчерпывающий ответ) Удачи Вам в этом интересном и нелегком ремесле, как юриспруденция)

Возникает ли налог на неотделимые улучшения, если они прописаны в договоре купли- продажи?

Участник программы «‎Работаю честно»

ВТБ составил Вашему клиенту такой ДКП, при котором сумма НДФЛ = 312 т.р.
Успехов в труде. Всем — ВТБ, Вам и Вашему клиенту.

Ирина и Галина правы. Действительно, не дочитал «за что покупали». Налог к уплате будет меньше. Но будет.

Участник программы «‎Работаю честно»

Лариса, налоговая вообще ничего не берет. Налоговым кодексом РФ обязанность по декларированию дохода и уплате налога возложена на налогоплательщика. Декларированию подлежит абсолютно ВЕСЬ полученный в налоговом периоде налогоплательщиком доход. Доход от продажи «неотделимых улучшений» это тот же доход, что и за продажу имущества, он также подлежит декларированию, а следовательно и уплате налога. Можно конечно попробовать не упоминать о нем, но есть риски, что в случае камеральной проверки налог все же будет доначислен.

Налог возникает, как вы пишите чек для налоговой, это вот этот самый ДКП и есть подтверждение налоговой базы.

Если Санкт-Петербург,то там сотрудники ВТБ вообще-то ДКП никогда не составляют-банк посылает к нотариусу(за ППФ в том числе).Обычно к Гасанову.А Гасанов(и другие нотариусы) при занижении цены составляет нормальные договора-какую сумму могут показать продавцы,ту и показывает,о чем попросили-то и пишет.Очень странно,что у Вас так получилось-скорее всего покупатель или его агент так расстарались,а продавец либо не имел агента,который бы отстоял его интересы или агент херовый оказался.
Налоговая при таком договре радостно сдерет и с неотделимыхулучшений.
Глупо попали.Если доки еще не зарегистрированы,а еще лучше-еще не сданы на регистрацию-требуйте переделать договор только на сумму,которая Вас устраивает,просто покупателю за эти типа неотделимые улучшения расписку напишете.А БТБ совершенно спокойно разрешает ДКП и до 1 млн занижать(даже если сумма кредита у заемщика больше)

Добавлю для Людмилы-ВТБ предварительный договор не требуется.

За неотделимые улучшения -налог не платится, чеки предъявлять не надо, а вот то, что Вам указали стоимость Объекта 2 300 000р., вот от этой суммы вычитаем 1 000 000р, а с 1 300 000р. вам надо вернуть 13%, ну и там как Вам повезет. как налоговая посмотрит на такую формулировку в договоре. ситуация у вас не айс, скажем так!

Расписка про неотделимое улучшение при покупке квартиры долями.

У Вас там, если я не ошибаюсь, два разных договора на эти доли. Расписки надо брать, как минимум, три, а правильнее взять четыре:
1. Внучке на сумму договора
2. Внучке на неотделимые.
3. Бабушке на сумму договора.
4. Бабушке на неотделимые.
В тексте расписок на неот. улучшения укажите, что продавец обязуется вернуть покупателю ден. средства, полученные по этой расписке, в случае расторжения или признания недействительным Договора купли-продажи по любым из оснований, предусмотренным действующим законодательством РФ,

Юлия, добрый вечер! И снова Вы? Я так понимаю, что Вы проводите сделку.. А задаете постоянно элементарные вопросы на разных форумах и сайтах. Вашим клиентам остается только посочувствовать. Вы-то денежку получите, а те, кто заочно консультирует по поводу сделки.

Увы, я покупатель, после того, как узнала на этом форуме, что покупка двумя договорами возможна, вопреки мнению нанятого для продажи квартиры и поиску встречки дорогого( как я считаю) и при этом неграмотного( остальные варианты оставим на ее совести) риэлтора, перестала доверять своему специалисту.

Такие покупки лучше проводить в сопровождении опытного специалиста.
На неотделимые улучшения можно и одной распиской оформить.

Участник программы «‎Работаю честно»

Можно и одной, можно у двумя. Не в количестве дело, в сути написанного. Вот я, например, категорически против расписки с формулировкой за неотделимые улучшения. Слишком уж это расплывчатое понятие.

Добрый день коллеги, во первых- если продавец соображает такую расписку не напишет, и будет прав. Уж очень непросто доказать какое улучшение и входит ли в стоимость или должно оплачиваться отдельно, во вторых-по новым изменениям ГК по суду будут сложности с возвратом денег, в случае оспаривания.

Юлия вы кто? Продавец или коллега. Если продавец- ищите консультанта в лице агента, если коллега- а чему вас учили?

Я продаю мамину квартиру и комнату дочери , чтобы нам всем съехаться в одном районе, советы нанятого риэлтора противоречат полученным здесь.

Марина Ожерельева. с низким поклоном.

Добрый вечер, Юлия!
«Внучка за 2 млн., бабушка за 300тыс. На неотделимое улучшение( формулировка приблизительна) квартиры доплачивается еще 2,2 млн.» — Мне кажется, что вполне достаточно взять 3 расписки с Продавца обеим покупательницам,
внучке продавец даёт расписку на 2млн. согласно ДКП и расписку на неотделимые улучшения квартиры. Как написала Ирина Владимировна, во всех расписках Продавец пишет, что обязуется вернуть покупателю ден. средства, полученные по этой расписке, в случае расторжения или признания недействительным Договора купли-продажи.

МАРИНЕ ОЖЕРЕЛЬЕВОЙ «И снова Вы? Я так понимаю, что Вы проводите сделку.. А задаете постоянно элементарные вопросы на разных форумах и сайтах. Вашим клиентам остается только посочувствовать. Вы-то денежку получите, а те, кто заочно консультирует по поводу сделки. » Я скорее всего в свой адрес услышу много чего интересного, но тем не менее это моё личное мнение — если Вы устали от элементарных вопросов, то зачем тратите своё драгоценное время и энергию на перепалку с неопытными агентами. Если агент не уверен как правильно поступить, то лучше когда он до сделки задаст вопрос и будет уверенно себя чувствовать на сделке. От этого только выиграют её клиенты. А если Вам обидно бесплатно раздавать советы для тех кто ведёт сделки, то не утруждайте себя — Вы же не модератор, что Вас обязывают отвечать на каждый вопрос. А те риэлторы, которые дают правильные советы, по-моему получают удовольствие от того, что они это знают и поэтому рады поделиться своими знаниями.
Юлия! я Вам желаю провести удачно сделку . И не стесняйтесь спрашивать: стыдно не спрашивать, а стыдно делать неправильно, тем самым подводить клиентов.

Спасибо за поддержку !, тем более, что я — продавец — покупатель жилья для своих близких, нанявшая неудачного риэлтора в агентстве с хорошей репутацией.

Юлия, в расписках указать данные покупателя и продавца, продаваемый объект, сумму, и так далее. В конце расписки фраза — вся сумма получена полностью, финансовых и иных претензий не имею.
Надеюсь у Вас всё получится.
Если всё не так ПОЙДЁТ, я представляю уже Ваши клиенты с детьми стоят на Московском вокзале и просят милостыню. Каждый должен заниматься своим делом.

Даниилу Пятецкому. — «категорически против расписки с формулировкой за неотделимые улучшения. Слишком уж это расплывчатое понятие. » -Конечно, если квартира с ЕР, хорошей бытовой техникой, хорошей мебелью продаётся, то в расписке и пишем, что деньги получены за это, а если квартирка мягко скажем никакая. то что же туда напишешь кроме неотделимых улучшений квартиры.

Уважаемая Валентина Сероух!Свое драгоценное время я трачу не на «перепалку с неопытными агентами», а на выражение своего мнения, накипело просто!А Вы вот в мой адрес написали больше слов, чем в ответе на поставленный вопрос.С Ваших слов (» риэлторы, которые дают правильные советы, по-моему получают удовольствие от того, что они это знают и поэтому рады поделиться своими знаниями») и по кол-ву дынных Вами советов, делаю выводы, что к числу этих самых риэлторов Вы не относитесь, в отличие от меня..

  Больничный стаж менее 6 месяцев 2018

Извиняюсь за опечатку: «данных» советов конечно, не «дынных»:)

Даниилу Пятецкому — а я других формулировок кроме неотделимые улучшения квартиры не слышала. Конечно, когда квартира с Евроремонтом, с дорогой бытовой техникой или с хорошей мебелью — то тогда это и пишем в расписке. А вот когда квартирка мягко говоря никакая. то ничего нового и не напишешь — самое подходящее — неотделимые улучшения квартиры. А что Вы пишете, поделитесь.

Извините, сначала текст куда-то пропал, потом появился, я его отправила, а теперь появились оба.

Марина, я с Вами спорить не собираюсь. На это (советы) совсем нет времени. Если я вижу, что правильные советы уже даны, то зачем я буду кого-то копировать если я согласна с предыдущими ответами. И, разумеется, у меня нет за плечами юридического образования, как у Вас — только многолетний опыт. К сожалению не хватает физически времени часто бывать на этом замечательном сайте — мне очень нравится сайт. Честно. Но неприятно видеть понукание публичное своих же коллег ( это не с лучшей стороны Вас характеризует). Извините меня если я Вас сегодня задела за живое — не было такой цели. Просто я считаю, что на этом сайте должны быть советы, а не поддёвки. Ещё раз ИЗВИНИТЕ.

Валентина, видимо это Я Вас задела за живое, что Вы столько слов мне в ответ уже написали..По-моему, «публичное понукание своих коллег» устраиваете сейчас Вы, написав в мой адрес предыдущий пост. Просто такие «коллеги», как Юлия, вообще-то и обесценивают профессию «риэлтор»; жалко их клиентов, к-ые платят деньги за качество(я не думаю, что у бабушки с внучкой есть лишние деньги на такого вот «риэлтора»), а получают «пшик».Я оч. надеюсь, что сделка пройдет удачно.Вам-доброй ночи.Классная аватарка, кстати.Честно!

Спасибо! Возможно Вы пришли в недвижимость и сразу всё знали, а может быть Вам очень повезло и сразу попали к хорошему наставнику. А Юле может быть как раз с этим не повезло. Бывает же так! Я сама оказалась в своё время в такой ситуации и пришлось везде «лбом стены пробивать» — зато после того как всё сама, без наставника и без менеджера, сделала, относилась к другим коллегам с терпением. Многих стажоров научила, некоторые быстро ушли в самостоятельное плавание. Доброй ночи, Марин! Не обижайтесь! Удачи Вам и много хороших клиентов и лёгких сделок!

Получения денег по неотделимым улучшениям являются доходом физ. лиц и являются налогооблагаемым фактом. Образованный продавец никогда не напишет такую расписку. Самое безопасное для покупателя квартиры/недвижимости это вносить в договор купли-продажи пункт, что в случае признания договора данного не действительным . и т.д., продавец обязуется купить недвижимость идентичную по тех. параметрам и потреб. качествам, в таком же доме и в указанном районе города и т.д. Тогда и расписка вторая не нужна, это по мнению юристов является наиболее безопасным для сторон действием.

Девушки, break ! Вы еще формами померяйтесь)))В некой степени Марина права. Тяжело клиентам,когда агент неопытен и рядом с ним нет опытного менеджера,способного и научить и проконтроллировать все. Который,кстати,за обучение получает зарплату и чью роль мы тут безвозмездно исполняем по доброй воле. Но Валентина тоже права..Если не поможем начинающему советом и взаимопомощью,то сам он может и дров наломать. Совет Юлии: Ищите себе менеджера-профессионала! сайт не всегда под рукой..И на сделку с ноутбуком не пойдешь.

Уважаеая Пришмонтас!)) Вопрос был совершенно определенный. На него я и ответила.
Неужели Вы думаете, что я не знаю, какие слова лучше написать в обсуждаемой ситуации? Знаю никак не хуже вас. Все эти расписки и, особенно, указанные вами обязательства в договоре, если случится непоправимое — это мертвому припарки и в большинстве случаев сгодятся только для разборок по понятиям в стиле 90-х годов. Все будет так, как суд решит, а не юристы, на мнение которых вы опираетесь.
Так вот расписки хотя бы подтверждают факт передачи денег. А обязательства.

Так что в следующий раз подумайте хорошенько, прежде чем минусы лепить за нормальные ответы.

Она не думает))) Ей же нечем. Она перышками в хвосте любуется)))) Сложно ж понять,что в случае смерти продавца,все взятые обязательства — пустое место,а вот написанная расписка о полученных денежных средствах за произведенный ремонт — вещь более существенная и при реституции сделки данная сумма подлежит возврату.

Ирине Владимировне Кораблевой. Хотела посмотреть имя того специалиста, кто Вам поставил минус, а получилось так, как — будто, и я поставила минус. Прошу второй минус не брать во внимание. Я очень благодарна за вашу помощь, которую я получаю при прочтении ответов, и помощь, которую получила при общении по телефону.

Вопрос звучал, вы на него ответили, но дважды за что то не платят, а вы предложили платить, даже студент оспорит одну из расписок, так не нужно забывать слова данные судье это слова правды, в итоге покупателю нужно НАВЕРНОЕ получить и владеть недвижимостью а не может отдадут или нет или когда. Суд всегда примет пункт договора купчии в котором указано чем руководствуются стороны и что из этого вытекает. Юристы грамотные например в ряде банков включают более того пункт из которого следует что даже чернила оплатит продавец недвижимости если по его вине произошло расторжение договора купли-продажи. Но дважды за одно и тоже никто не платит и суд вторую расписку не примет, читайте кодексы РФ. За ремонты которые действительно есть и будет установлено что они действительно имели место быть дают одну расписку одному человеку или группе лиц, зависит от количества покупателей, указывают всех, или как практика по налогам разделят все равно на всех. А так надо покупателю думать что ему надо рубль который съест инфляция или квартиру которую он и купил, или такую же. Моей практике мне понравился специалист по недвижимости я ей очень понравилась когда то, так встретились на продаже она продает я от покупателя, квартира менее трех лет, так она мне два дня скромно говорила, надежда у собственника пенсия 10т.р, возвращать будет долго, очень грамотный специалист. Потому как если человек пострадавший хочет денег он их получит, но когда не понятно, а когда человек хочет всё того же недвижимость он её получит гораздо быстрея, или человек виновный никогда не вылезет из долгов перед потерпевшим. Также и с ГРАМОТНЫМ продавцом, он наверное осведоблен что неотделимые улучшения это факт налогооблагаемый, и его не убедите в том что покупатель не предоставит расписку написанную им в налоговый орган для получения налогового вычета. Потому и просто включают пункт в купчию, пункт о том что стороны руководствуясь свободой договора пришли к соглашению . А ваш совет покупателю я оценила правильно, дважды никто не платит, почитайте судебную практику, еслибы покупатели покупали по комнатам например и номера комнат кому какая указаны в договоре купли-продажи, то тогда две расписки, но суд примет во внимание позицию продавца о том что он не правильно указал суммы и получил меньше, так как у комнат есть м-да ОБЩЕСТВЕННЫЕ МЕСТА. Также суд не примет расписку за неотделимые улучшения если не приложат акт о выполненных работах и т.д. и т.д. Остается надеяться что продавец наймет совершенно безграмотного юриста. Позиция юристов в данном случае верна.

Нужен ли договор на неотделимые улучшения

Добрый день уважаемые эксперты!

Нуждаюсь в совете.

На прошлой неделе у меня была сделка по продаже моей квартиры, которая была куплена в прошлом году, в бетоне, за 3 млн руб. У меня заключён договор с агентством недвижимости, на сделке с моей стороны был мой риэлтор и юрист АН. Продала тоже за 3 млн. Но в квартире сделан ремонт, она укомплектована техникой и мебелью — за неотделимые улучшения ещё 2 млн руб.

На сделке мы с покупателем подписали основной договор на 3 млн, я подготовила расписки на обе суммы (они у меня конечно ), заложили полную стоимость в ячейку.

Вопрос! В ходе сделки не составлялся/не подписывался договор на 2 млн за неотделимые улучшения. Риэлтор и юрист с моей стороны меня уверяют, что так и надо, но у меня большие сомнения на этот счёт ((

Буду рада услышать, что всё в порядке. Но если всё плохо, в самом крайнем случае, есть ли у меня возможность остановить регистрацию договора, если он ещё в Росреестре?

Дополню, свои права на применение вычетов я уже реализовала ранее.

Заранее благодарна за ответы и внимание к моей ситуации.

Вы продавец, а потому можете оставить все, как есть — ничем не рискуете, кроме того, что Ваша расписка на неотделимые улучшения от покупателя по каким-нибудь причинам попадет в налоговую, ведь на доход от продажи «неотделимых» тоже надо платить налог. И не забудьте в следующем году подать декларацию о доходах в связи с продажей квартиры.

В налоговой нужна копия ДКП по приобретению и расписка предыдущего продавца этой квартры, плюс копия ДКП, по которому Вы ее продавали.

Ирина Владимировна, большое спасибо за быстрый ответ! Успокоили :-)Да, все понимаю и надеюсь на отсутствие таких инициатив у моего покупателя ))Могу уточнить, когда подам декларацию, мне надо приложить копию ДКП по приобретению квартиры, верно? Или ещё что-то? Кадастровую стоимость в ИФНС сами проверят или мне кадастровую выписку ещё приложить нужно будет? ( И ещё, кадастр у квартиры 4162000, т.е. ₽ДКП больше 70% кад. ст-сти, но фактически, эта стоимость довольно сильно завышена (( , с оспариванием возиться конечно не стали)

Участник программы «‎Работаю честно»

Есть хорошая русская пословица, которую можно смело применить в данном случае:»Не буди лихо пока оно тихо!» Для подачи декларации; две копии ДКП и расписка от продавца (когда покупали, Вам должны были написать расписку). С Уважением, Арман!

  Лицензия симс 4

Участник программы «‎Работаю честно»

К декларации надо будет приложить кроме договора на покупку и продажу, копию документов, подтверждающих оплату. Если Вы покупали у застройщика, т.е. юридического лица, то прикладываете копию платежного поручения, если у физического лица, то копию расписки.

Участник программы «‎Работаю честно»

Елена Смирнова, неотделимые улучшения как минимум расход, который понес продавец, доказывать это очень муторное занятие, в налоговой же не очевидно, что ремонт и материалы денег стоят. В идеале продавец должен показать, что он понес расходы, сделав в квартире ремонт и на эту сумму ему должны уменьшить налогооблагаемую базу.

Соглашение о неотделимых улучшениях?

Указание в договоре не полной стоимости квартиры, влечет последствия возврата только той суммы денег, которая была в договоре указана. Можно страховаться как угодно и писать, что угодно — дальше при рассмотрении ситуации в судебном порядке, решение выносит судья и каким образом он посмотрит на предоставленные: 1.Расписку, 2. обязательство или 3.соглашение о неотделимых улучшениях с подробным описанием мебели и ремонта.

Для вас лучше обязательство, для них лучше соглашение.

Участник программы «‎Работаю честно»

Вам обязательно нужно получить расписку, что является фактом передачи денежных средств. В обязательстве этого факта нет. Туда же можете вписать, что в случае расторжения обязуемся вернуть . и т.д.

Участник программы «‎Работаю честно»

лучше полная цена в договоре, так же штрафные данные в самом договоре купли продажи:
В случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие предъявления претензий к ПОКУПАТЕЛЮ третьими лицами со стороны ПРОДАВЦА, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ аналогичное жилое помещение в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения Квартиры, исходя из оценки стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры. При этом Квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.
Ну и обязательство для подстраховки, образец:
http://cdnk.ru/files/obyazatelstvo.pdf

Расписку, обязательство, деньги в ячейку, в ДКП указать пункт, который описал Анатолий.

Расписка и объязательство. Этого достаточно. а занижение цены, надо понимать причину, менее 3 лет в собственности или еще что-то. Ситуация не полностью описана

Делайте расчет через ячейку, ну а Ваши Продавцы скорее всего напишут Вам обязательство. Даже если что-то случится , после того, как зарегистрируют переход права собственности в рег.палате и Вы как покупатель получите все право устанавливающие документы и вдруг по какой -либо причине Продавец будет требовать расторжения ДКП, то впишите в ДКП пункт который Вам посоветовал Анатолий Юрьевич, Вам не нужны обратно деньги для Вас самое главное это квартира. Ну а суд всегда смотрит на сумму в ДКП (по возвратам).

Это круто будет -расписку да еще обязательство.

Участник программы «‎Работаю честно»

Только документ подтверждающий факт передачи денег за проданную квартиру. Расписка, а точнее две: одна на цену договора, вторая на разницу. Обязательства, неотделимые улучшения — это пустое содрогание воздуха не имеющее никакого отношения к сделке. А вообще все будет решать только судья. Как повезет.

Лучше расписка-обязательство (получил и обязуюсь вернуть)!

Участник программы «‎Работаю честно»

Обратите внимание, чтобы в договоре был пункт, а если его нет то настаивайте на внесении:
«Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным в части или в целом или расторжения настоящего договора в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине «Продавца», а также вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны «Продавца» к «Покупателю», и изъятия квартиры у «Покупателя» по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, «Продавец» обязуется приобрести «Покупателю» равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. ..или предоставить «Покупателю» денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением квартиры. При этом спорное жилое помещение не может быть изъято у «Покупателя» до полного возмещения убытков виновной стороной.»
Так же, естественно, возьмите 2 расписки, на сумму в договоре и разницу с фактической ценой..

Неотделимые улучшения при продаже квартиры,приобретенной после 1 января 2016 г

Квартира была куплена после 1.01.2016. В договоре указана сумма 500 т.р., плюс неотделимые улучшения 1,8 млн. Кадастровая стоимость 609 тыс. руб. В квартире два собственника — один из них несовершеннолетний. Для налоговой инспекции при исчислении налога с продажи будет значимы 500 т.р., 609 т.р., или 2,3 млн? Лучше составить договор на 2,3 млн с неотделимыми улучшениями, или указать 500 тыс? Еще слышала, что можно применить налоговый вычет и указать 950 тыс. руб. например?

Ответы юристов (1)

Не стоит прибегать к таким формулировкам. Теперь при продаже квартиры в расход вы можете взять только 500 т.р. С разницы — платить налог.

Поэтому вам выгоднее указать цену до 1 млн. (если на это согласится покупатель) и заявить имущественный вычет при продаже — 1 млн.рублей.

Документ предоставлен КонсультантПлюс

Вопрос: Можно ли получить имущественный вычет по НДФЛ по расходам на осуществление неотделимых улучшений квартиры при ее приобретении?

Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 21 июня 2012 г. N 20-14/[email protected]

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:
— на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней;
— на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на указанные цели;
— на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на указанные выше цели (абзац введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ и вступил в силу с 1 января 2010 г.).
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного вышеуказанным подпунктом, не может превышать 2 млн руб. (в ред. Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ) без учета сумм, направленных на погашение процентов.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет, в частности, при приобретении квартиры, доли (долей) в ней на основании договора купли-продажи налогоплательщик представляет документы, подтверждающие право собственности на приобретенную квартиру или долю (доли) в ней.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанций к приходным ордерам, банковских выписок о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарных и кассовых чеков, актов о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и других документов).
Таким образом, право на указанный выше имущественный налоговый вычет у налогоплательщика возникает в момент соблюдения всех условий его получения, определенных пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Как следует из представленной копии договора купли-продажи, в 2008 г. налогоплательщик приобрел квартиру стоимостью 990 000 руб. Квартира приобретена в том числе за счет кредитных средств, предоставленных банком, в сумме 180 000 долл. США (эквивалентно 4 481 676 руб.). Согласно данному кредитному договору целью кредита являются приобретение двухкомнатной квартиры и оплата иных неотделимых улучшений (мер по улучшению и восстановлению недвижимого имущества).
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Согласно представленной копии договора купли-продажи данный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения данного договора.
Учитывая, что в представленной копии договора купли-продажи определена цена приобретаемой квартиры, налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в размере затрат, связанных с приобретением данной квартиры, в сумме, определенной договором купли-продажи.
Согласно представленным копиям двух расписок продавцами квартиры получены от налогоплательщика денежные средства в сумме 990 000 руб. в качестве окончательного расчета за проданную по договору купли-продажи квартиру и 6 210 000 руб. в качестве неотделимых улучшений, произведенных в квартире.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 НК РФ определен перечень объектов, при приобретении которых налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета. Предоставление имущественного налогового вычета в сумме расходов на приобретение налогоплательщиком неотделимых улучшений, произведенных в квартире, НК РФ не предусмотрено.
При этом также следует учитывать, что сумма, фактически израсходованная физическим лицом на покупку квартиры, меньше суммы кредита, полученной и направленной на приобретение квартиры. В связи с этим размер процентов по сумме кредита, направленного на приобретение жилья, должен определяться как произведение размера фактически уплаченных процентов по общей сумме данного кредита на долю кредита, израсходованную на приобретение жилья, в общей сумме полученного кредита, то есть пропорционально фактически понесенным расходам на приобретение квартиры в размере указанной выше суммы (990 000 руб.).
Приведенный выше расчет размера процентов по сумме кредита, направленной непосредственно на приобретение жилья, может быть произведен самим налогоплательщиком и приложен к декларации по налогу на доходы физических лиц. Основание: Письмо ФНС России от 31.03.2011 N КН-3-3/1008).

Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы РФ
1 класса
Ю.Ю.ШИЛОВА
21.06.2012

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.