Доверенность на субаренду

Налоги по договору аренды и субаренды авто без экипажа

Доброго времени суток. Вопрос в следующем: Я физ лицо сдаю авто без экипажа в аренду — ИПшнику. ИПшник, в свою очередь, сдает авто в субаренду. Кто по закону в этой цепочке должен платить налоги?

Ответы юристов (1)

Если не оформлена доверенность, то налогоплательщиком остается тот, на кого зарегистрировано право на транспортное средство, согласно положениям ст. 357 Налогового Кодекса РФ

Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются лица, на которых в соответствии с законодательством Российской Федерации зарегистрированы транспортные средства, признаваемые объектом налогообложения в соответствии со статьей 358 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
По транспортным средствам, зарегистрированным на физических лиц, приобретенным и переданным ими на основании доверенности на право владения и распоряжения транспортным средством до момента официального опубликования настоящего Федерального закона, налогоплательщиком является лицо, указанное в такой доверенности. При этом лица, на которых зарегистрированы указанные транспортные средства, уведомляют налоговый орган по месту своего жительства о передаче на основании доверенности указанных транспортных средств.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Для сдачи в аренду нежилого помещения через ИП знакомого, может ли владелец выдать ему доверенность?

Добрый день! Подскажите пожалуйста ка быть в ситуации, когда собственником нежилого помещения является одно физическое лицо, а сдавать в аренду будет от его имени другое физ. лицо но Индивидуальный Предприниматель. Может ли собственник выдать доверенность на управление имуществом, в том числе на сдачу в аренду? От чьего имени будет заключаться договор? И кто будет платить налог в данном случае? С уважением, Ирина. г. Москва.

Ответы юристов (8)

Ирина, здравствуйте!

Может ли собственник выдать доверенность на управление имуществом, в том числе на сдачу в аренду?

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

От чьего имени будет заключаться договор? И кто будет платить налог в данном случае?

Поскольку при выдаче доверенности Вы уполномочите лицо на осуществление действий по владению и пользованию, но при этом право собственности ему не перейдет, то договор должен быть заключен с Вам, но в лице поверенного по доверенности с арендатором.

В данном случае налог обязан уплатить собственник.

Схема о которой Вы говорите не совсем рабочая. Вам, либо нужно заключить договор аренды/найма с ИП с правом субаренды, либо без поверенного заключить договор аренды/найма.

Если Вам нужно дополнительная информация/консультация, обращайтесь в чат.

С уважением к Вам, юрист Дмитрий.

Уточнение клиента

Есть вопрос к юристу?

Ирина, можете обратиться в чат. Мы все вопросы обсудим. Связаться можно только через чат.

Получается легче заключить договор найма/ аренды ИП моей знакомой с правом субаренды?

Да. Только вопрос цены.

Уточнение клиента

Уточнение клиента

Уточнение клиента

Нет, Ирина. Сейчас в окне опубликованного вопроса.

Уточнение клиента

Ирина, это исключено. В договоре должна быть указана цена, так как при проверке налоговым органом будут доначислены налоги в части налога на доходы физических лиц.

Вы как физическое лицо при сдаче в аренду/наем должны получить доход. Налоговый орган сравнит договоры аренды/найма у Вас и ИП, и у ИП и других лиц. Цена будет отличаться. По мнению налоговой как это обычно происходит они посчитают доход по среднерыночной цене.

Ирина, либо в каждом опубликованном ответе юриста справа в углу будет кнопка «общаться в чате», либо зайдите на мою страницу и в правом верхнем углу будет аналогичная кнопка.

Уточнение клиента

Уточнение клиента

Уточнение клиента

Ирина, обратитесь в техподдержку.

Ирина, попробуйте зайти на сайт через браузер в телефоне. Именно на сайт с полной версией, а не мобильной.

Уточнение клиента

Уточнение клиента

Доя меня жто бесплатно, я должна толтко упоатить свои налоги

В данном случае Вы можете заключить договор о безвозмездной передаче в аренду/наем помещения. Однако у Вас могут возникнуть проблемы при проверке налоговым органом, так как ИП, сдавая помещение, получит доход.

Налоговый орган может посчитать, что Вы могли также получить такой же доход, с которого обязаны заплатить налоги. Налоговый орган может начислить сумму налога и привлечь Вас к ответственности с назначением штрафа.

Во избежание последствий лучше указывать примерно рыночную стоимость аренды/найма. С полученного дохода уплачивать налоги.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно оформить договор аренды жилого помещения между физ лицом и ООО?

Добрый день, у нас ООО, предлагают снять офис. Собственник физ лицо, помещение жилое, предлагают заключить договор, где Арендодателем и получателем аренды будет прописан ИП . на основании доверенности ( доверенность от собственника с правом сдачи в аренду юр лицам всего недвижимого имущества принадлежащего собственнику с правом получения прибыли и т.д.). Договор аренды с указанием для нужд ООО ( Не прописываем, что под офис). На 11 мес. Вопрос: законен ли договор, кто попадет на налоги (Будем ли мы налоговым агентом и попадем на 13% или ИП будет оплачивать налоги с прибыли). Предлагают также как вариант договор субаренды ( кая ч понимаю будет договор аренды между собственником и ИП с правом сдачи в субаренду, и потом договор субаренды между ИП и нашим ООО, тут также вопрос по налогам?) Спасибо.

Ответы юристов (12)

… на основании доверенности ( доверенность от собственника с правом сдачи в аренду юр лицам всего недвижимого имущества принадлежащего собственнику с правом получения прибыли и т.д.)

На основании доверенности это означает что от имени физ лица просто подписывает за него ИП. В данном случае ООО налоговый аген физика — «попадает » на НДФЛ 13% НО их можно включить в арендную плату и выплачивать АП за вычетом 13% для этого нужно правильно составить договор.

Если ип сам возьмет в аренду у физика, или в безвозмездное пользование. а потом вам сдаст в субаренду то 13 % уже не платится ИП разбирается сам… в зависимости от системы налогообложения. Обе схемы законны. Но надо проверять имеет ли право сдавать в субаренду или правильно ли оформлена доверенность.

Уточнение клиента

Спасибо. Т.е. получается в доверенности должно быть написано с правом сдачи в субаренду? Или право сдачи в субаренду должно быть прописано в договоре аренды между физ лицом и ИП? Еще смущает, что доверенность на все недвижимое имущество без указания конкретного адреса данного жилого помещения.

22 Ноября 2017, 22:06

Есть вопрос к юристу?

Спасибо. Т.е. получается в доверенности должно быть написано с правом сдачи в субаренду? Или право сдачи в субаренду должно быть прописано в договоре аренды между физ лицом и ИП? Еще смущает, что доверенность на все недвижимое имущество без указания конкретного адреса данного жилого помещения.

Если доверенность то стороной по аренде будет физик. это просто аренда НДФЛ платите вы. В доверенности написано с правом подписания договора аренды и другими действиями связанными с выполнением данного поручения. по сути просто за физика подписал другой человек.

если у ИП аренда от физика или безвозмездное пользование от физика. с правом субарендв то доверенность не нужна, ее не должно быть. Договор подписывает ИП от своего имени. НО дает вам копию своего договора с физиком где указано что имеет право сдавать в субаренду.

Субаренда не может быть дольше аренды. Налог платит сам ИП.

Добрый вечер! Я так понимаю, что физик и ИП — одно лицо? И владелец помещения, которое ООО хочет взять в аренду?

Уточнение клиента

Добрый вечер. Физик — это собственник помещения, ИП — родственник физика не собственник, но по сути получатель (выгодоприобретатель).

22 Ноября 2017, 23:04

Физик — это собственник помещения, ИП — родственник физика не собственник, но по сути получатель (выгодоприобретатель)

Родственник действует на основании нотариальной доверенности или заключен договор аренды с правом субаренды?

кто попадет на налоги

Если вы про НДФЛ, то арендодатель (если от имени физика сдается помещение или от имени ИП на ОСНО). Арендатор не вправе удерживать НДФЛ с арендной платы, так как налоговым агентом тут не выступает.

Если доверенность то стороной по аренде будет физик. это просто аренда НДФЛ платите вы.

Нет, НДФЛ в любом случае платит арендатор.

Уточнение клиента

Наталья, весь вопрос в том, как (между кем и кем) составить договор, чтобы арендатор не попал на налог. Если физ лицо и ИП заключат между собой обычный ППФ договор аренды помещения (без указания жилое и под офис) на 11 мес с правом субаренды, и потом ООО заключит с ИП обычный ППФ договор субаренды помещения (без указания жилое и под офис), то плательщиком НДС будет ИП ( ИП на УСН).

Изначально физ лицом предлагалось заключить договор аренды, где было указано: Индивидуальный предприниматель ФИО, действующий от лица ФИО (собственник физ лицо), по доверенности именуемый в дальнейшем Арендатор. также было указано, что получателем цены аренды также является ИП и реквизиты в части подписи также указаны ИП. Я так понял, что при таком раскладе -ООО — налоговый агент и попадает под уплату 13%.

  Идет ли стаж при уходе за ребенком до 3 лет

В случае с договором субаренды пока сомневаюсь.

22 Ноября 2017, 23:25

как (между кем и кем) составить договор, чтобы арендатор не попал на налог

Арендатор (ООО) вообще никак не участвует в уплате налогов арендодателя. Налог уплачивает арендодатель лично. У ООО нет обязанностей налогового агента.

Уточнение клиента

В случае подписания договора между ооо и ИП, где ип подписывает договор от имени физического лица по доверенности не являясь при этом собственником, разве при этом условии ООО не будет налоговым агентом?

Плата за аренду имущества — это доход собственника. Поэтому если он — непредприниматель, то при выплате денег ооо нужно удерживать налог и перечислять его в бюджетп. 2 ст. 226 НК РФ. В том числе и в случаях, когда деньги получает представитель. Ведь выплата дохода представителю налогоплательщика считается выплатой дохода самому налогоплательщику. Разве не так?

22 Ноября 2017, 23:39

В случае подписания договора между ооо и ИП, где ип подписывает договор от имени физического лица по доверенности не являясь при этом собственником, разве при этом условии ООО не будет налоговым агентом?

В любом случае не будет, так как речь идет о сдаче помещения (имущества) в аренду. Собственник уплачивает налог самостоятельно.

Уточнение клиента

Наталья, есть разъяснение — письмо Минфина по этому поводу: Если организация арендует у физлица (не являющегося ИП) помещение, то она является налоговым агентом по НДФЛ в отношении этого физлица-арендодателя. То есть она должна исчислить НДФЛ с дохода в виде арендной платы, удержать налог при выплате дохода физлицу и перечислить его в бюджет (п. 2 ст. 226, ст. 228 НК РФ). Перекладывать уплату НДФЛ на самого арендодателя – физлицо нельзя. И неважно, что при этом будет записано в договоре аренды с физическим лицом. НДФЛ в любом случае должен платить арендатор – организация (Письмо Минфина России от 27.08.2015 №03-04-05/49369).

23 Ноября 2017, 08:25

Наталья, есть разъяснение — письмо Минфина по этому поводу: Если организация арендует у физлица (не являющегося ИП) помещение, то она является налоговым агентом по НДФЛ в отношении этого физлица-арендодателя.

Уточнение клиента

Спасибо Денис. И я правильно понимаю, что юр адрес в жилом помещении получить на ооо не получится?

Предлагают указать ул. . д. пом №1 (но помещение жилое — квартира)

23 Ноября 2017, 08:38

Регистрация возможна, хотя не обещает пройти без «задирок»

юридический адрес, – «место нахождения постоянно действующего исполнительного органа ООО (руководителя), а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности».

п. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ определяет, что жилое помещение может использоваться для предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает интересы других лиц.

примеры судебной практики

постановление ФАС ДО от 14.09.2009 по делу № A51-894/2009 и постановление ФАС Московского округа от 18.01.2012 по делу N А41-8923/11 (юридический адрес по месту жительства директора);
постановление ФАС УО по делу № A76-14028/2010-38-296 (регистрация ООО по месту жительства учредителя).

Уточнение клиента

Но у нас ООО (ни директор ни учредители) не имеет никакого отношения к собственности арендуемого жилого помещения. В данный момент рассматриваем ситуацию, когда ООО берет в субаренду помещение (без указания жилое, в договоре просто будет написано помещение) у ИП, который в свою очередь взял в аренду помещение с правом сдачи в субаренду у физ лица (собственника квартиры).

23 Ноября 2017, 08:53

Наталья, есть разъяснение — письмо Минфина по этому поводу

Я немного не так написала выше. Как вы указали, выгодоприобретателем будет ИП. А ИП от своих доходов уплачивает налог самостоятельно. ООО заключает ведь договор с ИП.

Уточнение клиента

Понятно. Подскажите тогда как должно быть по уму оформлено:

Собственник — физ лицо, помещение жилое — сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды.

ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды.

И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) — здесь будет договор найма или аренды?

И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?

23 Ноября 2017, 11:57

Здесь договор найма или аренды.

Помещение нежилое, сдаваемое юр. лицу — договор аренды.

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

То есть существует не найм а только найм жилого помещения или аренда.

Найм это как бы вид аренды но только жилого помещения.

если договор для проживания граждан то найм но это не ваш случай у вас везде аренда.

Совсем по уму не получится — помещение жилое. тут как бы арендуете комнату для проживания директора соответственно тут и находится постоянно действующий орган управления.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды.

раз субаренда — значит изначально аренда

здесь будет договор найма или аренды?

(с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды.

Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды.

только один договор может быть безвозмездное предоставление с правом передачи в аренду (между физиком и ИП. (если аренда ИП платит НДФЛ за физика)

если арендатор (договор аренды ) сдает в субаренду то договор субаренды на основании договора аренды.

Уточнение клиента

Денис, и снова спасибо за развернутый ответ. Процедура следующая тогда, верно?

1. Договор аренды с правом субаренды (жилое помещение между физ и ИП)

Договор субаренды между ИП и ООО (на основании договора аренды)

В договоре указываем для для размещения сотрудников ООО «. »

2. Договор аренды с правом субаренды (нежилое помещение между физ и ИП)

Договор субаренды между ИП и ООО (на основании договора аренды) по сути берется для юр адреса. для использования его под размещение ООО «. »

23 Ноября 2017, 12:26

1. Договор аренды с правом субаренды (жилое помещение между физ и ИП)

В договоре указываем (не указываем)»

2. Договор субаренды между ИП и ООО (на основании договора аренды)

это тоже не пишем ( по сути берется для юр адреса. для использования его под размещение ООО «. »)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

ВС: согласие на субаренду входит в договор

При каких условиях арендодатель может разрешить субаренду помещений, а потом запретить? В вопросе разбиралась экономколлегия Верховного суда. На заседание явились юристы арендодателя и арендатора, которые в своих выступлениях ссылались на позиции практики Высшего арбитражного и Верховного судов. Стороны по-разному трактовали нормы и разошлись даже в изложении фактов.

Может ли арендодатель в одностороннем порядке отозвать согласие на субаренду, если оно закреплено в договоре? В этом вопросе разбиралась «тройка» экономколлегии ВС в деле № А73-5337/2016. В нем истец, ООО «Промсвязь», добивалась расторжения договора аренды 2010 года ввиду существенного нарушения его условий арендатором, «Аренда Центром». Соглашение разрешало ему без письменного согласия арендодателя сдавать офисы в субаренду, чем арендатор и занимался все эти годы. Но в 2015 году «Промсвязь» уведомила, что отменяет разрешение на субаренду. В «Аренда Центре» на письмо не отреагировали, потому что сочли, что нельзя отменить условие двусторонней сделки (договора) в одностороннем порядке. В ответ арендодатель собрал доказательства того, что субаренда продолжается, и отправился в суд с требованием расторгнуть договор, потому что не давал на нее согласия.

Два суда согласились с арендатором, что одна из сторон по своей инициативе не может изменить договор, но АС Дальневосточного округа занял точку зрения арендодателя. Он указал, что согласие на сдачу помещений в субаренду – это одностороняя сделка, пусть и изложенная в договоре, а значит, арендодатель может отозвать свое согласие. К тому же третье лицо, давшее согласие на совершение сделки, в любой момент может его отозвать, гласит п. 57 постановления Пленума ВС № 25 от 23 июня 2015 года. Арендатор не может ограничивать волеизъявление собственника, подытожил окружной суд, отменяя решения нижестоящих инстанций.

Диспозитивность или императивность

Постановление кассации «Аренда Центр» обжаловал в Верховном суде, чье заседание состоялось сегодня, 16 января. На нем стороны поспорили, императивен или диспозитивен п. 2 ст. 615 ГК, который дозволяет сдавать помещения в субаренду с согласия арендодателя. По мнению юриста «Аренда Центра» Марины Масловой, норма диспозитивна. Об этом говорит п. 18 информационного письма ВАС № 66 от 11 января 2002 г., который гласит, что условие договора о разрешении перенайма не противоречит п. 2 ст. 615 ГК. Маслова настаивала, что такое условие является частью двустороннего соглашения и от него нельзя отказаться в одностороннем порядке. Поэтому неприменим п. 57 25-го Пленума: он говорит об односторонних сделках.

– Если бы этого условия не было, вы заключили бы договор? – поинтересовалась председательствующая Ирина Грачева.

– Нет, – ответила Маслова. – Арендодатель, бывший завод, получает прибыль от помещений, но не хочет содержать их и ремонтировать. Для этого и нужен арендатор: следить за состоянием офисов, заниматься субарендой и платить за это. До нас была другая фирма. А после того, как договор был расторгнут по решению суда, «Промсвязь» сразу же заключила аналогичный договор с другой компанией.

  Нужна ли лицензия на продажу табака в 2018 году

По мнению Масловой, иск был нужен для того, чтобы сменить арендатора на нового. Причина – корпоративный конфликт в «Промсвязи», пояснила юрист.

«Если бы не было разрешения сдавать офисы в субаренду без согласия собственника, мы бы не заключили такой договор»

Договор с другими условиями, возражал представитель арендодателя Константин Константинов. По его словам, «Промсвязь» отозвала лишь автоматическое согласие на любую субаренду – отношения можно было продолжать, только согласовывая с владельцем каждую кандидатуру субарендатора. Сейчас все организовано именно так, подчеркнул Константинов. По его словам, налоговые органы интересуются у «Промсвязи» как у собственника офисов, кто реально находится по адресу – выявляют фирмы-«однодневки».

По убеждению Константинова, п. 2 ст. 615 строго императивен, а в информационном письме ВАС речь идет лишь о форме сделки – разрешается включить одностороннее согласие на субаренду в двусторонний договор, что не меняет характера этих двух сделок.

– Много лет ваши отношения складывались именно так, что согласия не требовалось, – отметила судья Грачева.

Константинов повторил, что согласие отозвано и он не понимает позиции арендатора: «Что ему мешало каждый раз согласовывать субаренду?» Владелец не мешал владеть и пользоваться помещением, что составляет суть аренды, а значит, договор не изменился, заявил юрист.

Но его доводы экономколлегию не убедили, и спустя некоторое время она огласила свое решение: постановление кассации отменить, акты второй и первой инстанции оставить в силе. Таким образом, «Аренда Центр» отстоял свое право и дальше снимать офисы и отдавать их в субаренду.

Договор субаренды магазина

Мы с моей племянницей 1.10.16. взяли контейнер-магазин в субаренду по доверенности, но без договора, сроком на два года. Взяли кредит в сумме 150000 руб, чтобы внести сразу владельцу контейнера (в дальнейшем — человеку) 80000 и 70000 на покупку товара и каждое 10-е число платили человеку 80000, при этом человек платил рынку аренду сам.
Первый месяц мы работали без зар/платы, чтобы посмотреть как пойдут дела. Моя племянница, увидев, что магазин не тянет даже зар/плату одного человека (500 руб в день!), а не то чтобы работать вдвоем, а еще и при этом для уплаты оговоренной суммы надо было еще и еще занимать на стороне, не стала увольняться с основной работы и я осталась одна тянуть этот магазин.
Через год работы из-за неподъемной суммы аренды у нас накопились долги, пришлось взять второй кредит. С огромным трудом договорились с человеком на сумму 50000 руб. с 1.10.17., из которых уже я сама платила 25000 рынку и 25000 перечисляла человеку на карту. В этот период я и узнала, что договора на бумаге как такового не существует, а только доверенность на племянницу.
За три месяца до окончания срока человек подошел и предложил по окончании срока устного договора работать пополам, для этого он не станет брать с меня денег за три месяца работы, тем самым делая вклад со своей стороны, это 45000 руб., так как на летний период мы договорились ему лично по 15000 руб в месяц, я согласилась.
Но 30 сентября он пришел с двумя женщинами и сказал, что они — новые хозяева контейнера и чтобы я отдала ключи. Провели ревизию, а я, не предполагая такой человеческой подлости, накануне взяла товар под реализацию, магазин был заполнен для полноценной работы (79068 руб).
Ведь если бы он не предложил работать пополам, я попросту продала бы по максимуму товар за последний месяц, со всеми бы расплатилась и не набирала товар на большую сумму.
А человек даже не собирается отдавать деньги за товар, чтобы расплатиться с фирмами (43548 руб) и говорит, что он тут не при чем. А на мой вопрос про залоговые 80000 он отвечает — какие-такие деньги?! Еще он говорит, что за октябрь 2017 г. я, якобы не заплатила рынку аренду (23000 руб), а заплатил он по карте. Через администратора мне подтвердили в бухгалтерии рынка, что включительно сентябрь 2017 г. аренда рынку оплачивалась через банк по его карте, а, начиная с октября 2017 — наличными деньгами.
Посоветуйте, пожалуйста, что мне делать. Мы с племянницей уже как-то смирились с кредитами, которые теперь долго надо выплачивать каждой из нас напополам по 7500 в месяц, а это в нашем городе — половина зарплаты. Но такого поворота никто не ожидал.
Прошу Вас, помогите, я осталась без денег и с долгами, моя племянница недавно родила ребенка. Работу найти трудно. Мой муж — пенсионер, с небольшой пенсией, мне не потянуть расплатиться с фирмами за товар, который у меня был отнят.
Как вернуть залоговую сумму 80000, как вернуть деньги за товар в сумме 79068, минус его недополученные деньги в сумме 45000. Остается 114068, из которых необходимо расплатиться с фирмами за полученный товар в сумме 43548 руб. Как все это вернуть?
Помогите! Пожалуйста!
И еще один вопрос — по какой цене — закупочной или цене продажи нужно было считать товар, остающийся в магазине? Если бы меня так коварно не обманули, я продала бы его по продажной цене и получила бы прибыль. А у меня его просто отняли.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Необходимо ознакомится с договором ст.420,421,606 ГК РФ. Есть императивные требования закона.

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации))) составлен договор субаренды магазина, протокол и решение о назначении нового директора, какие дальнейшие действия? Что оформляется в налоговой? Нужно ли с работниками перезаключать договор?

Доброго времени суток. Оксана, о чем речь. С удовольствием поможем в ситуации, только Вы очень обрывочно ее обрисовали. Регистрация ООО, перерегистрация? Реорганизация?

У меня договор субаренды в здании магазина пятерочка.. производим суши и пиццу. Зимой в помещении 17-20 градусов максимум. Могу ли я требовать от Аредатора здания установку доп. оборудования для обогрева? Нарушают ли они Санпин тем что сдают мне плохо обогреваемое помещение?

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Нужно смотреть договор на соответствие материального права.

Продаю магазин путем переоформления договора субаренды и договоров у поставщиков. Уполномоченная в нашем регионе компании (Субарендодатель) ушла в отпуск и связи с ней нет. что можно сделать в данной ситуации? Написал заявление на имя ген. директора с просьбой о расторжении договора от 31.07.2016 и отправил на почту уполномоченному лицу компании в моем регионе (она сказала отправить ей на почту), чтобы не платить еще и за август. Как быть? Ждать возвращения с отпуска?

Исходите из условий договора.

Мы арендуем в магазине торговую площадь по договору субаренды. Представители администрации выписали мне протокол по статье 3.6 КОАП РТ за то что выбрасываю мусор, бумаги мусорные контейнеры магазина, мол мне запрещено это делать. Законен ли этот протокол? Бред какой-то, не знают за что штрафовать уже. Спасибо.

Надо заключить договор с магазином на пользование принадлежащими им контейнерами. В настоящее время у Вас отсутствует сбор и утилизация отходов.

Нет, если вы выбрасывали в мусорные контейнеры магазина, с которым заключен договор аренды, то конечно не законно

у вас есть право обжаловать постановление, вынесенное на основании этого протокола, в суде. удачи!

Собираюсь открыть точку по продаже одежды в продуктовом магазине. Договор субаренды со мной не заключают. Мне нужно открыть ИП? Но как платить налоги, если площадь фактически за мной не закреплена?

Здравствуйте! Необходимо зарегистрировать ИП,заключить договор аренды.Налог можете платить не от торговой площади(ЕНВД) ,а УСН.

Здравствуйте! вам нужно зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем и заключить договор аренды на торговые площади

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я арендую нежилое помещение (отдел в магазине) по договору субаренды. В связи с низкими доходами и низкой посещаемостью магазина, хочу расторгнуть договор субаренды в одностороннем порядке. Арендатор отказал мне в рассмотрении вопроса о расторжении договора, так как в договоре не прописан пункт, что договор могу расторгнуть я в одностороннем порядке. Подскажите, как мне быть?

Здравствуйте! Вы по закону имеете право расторгнуть договор. Если вам отказывают, то обращайтесь в суд

Можно ли торговать пивом в продуктовом магазине по договору субаренды?

Можно, если есть разрешение на торговлю и соответствующая лицензия.

Как составить договор купли продажи магазина, который находится в субаренде.

Как Вы собрались продавать магазин, собственником которого не являетесь ? Вы понимаете сами свой вопрос ?

Продавать с арендаторами,где договор аренды остается на прежних условиях.

Если само торговое помещение в субаренде то можно продать магазин как предприятие. ГК РФ Статья 559. Договор продажи предприятия 1. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. 2. Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором. (п. 2 в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

  Возврат товара после 3 ремонтов

По устному договору субаренды я снимала помещение под магазин на территории рынка. Основной арендатор незаконно сдавал это помещение мне и получал за это деньги в течении 11 лет. Все эти 11 лет я официально вела свою деятельность как индивидуальный предприниматель. Арендатор требует освободить помещение и не дает мне времени на завершение моей деятельности. Торгую продуктами и уйти завтра как требует арендатор не могу. Потерплю значительные убытки. Как поступить? И правомерно ли требование арендатора на немедленное выселение.

Договор аренды не может быть устным. А учитывая, что договора нет, он Вас может выгнать, когда ему захочется.

Я купила магазин без документов (договор купли продажи от руки). Но земля под ним у меня в субаренде, могу ли я через суд признать право собственности на магазин? Так как архитектура не дает разрешения на строительство и прочее. Реально выиграть суд?

Здраствуйте! Суд не можете подменять собой Архитектуру. Если административный орган не дает разрешение, то нет оснований для признания права собственности.

ИП заключил договор субаренды с магазином (10.02.14) — в ассортиментном перечне указано: услуги сотовой связи, в течении 10 дней написала письмо по эл. почте о внесении дополнений (прием заказов на мебель и окна + образцы) площадь 15 кв.м. Согласовали наружную рекламу с фото. Где всё это указано. Через месяц (01.04.15) добавилтсь новые субарендаторы, магазин МЕБЕЛЬ, и меня попросили убрать мебель с продажи. (окна оставить) , т.к. это смежние товары, и доп. соглашение не подписано. Хотя менеджер говорил, что они сами его готовят и согласовывают. Все мои доводы о том, что я не боюсь кокуренции, мебель различается, раньше заехала, реклама согласована, не работают. Грозят расторжением договора. Подскажите, чем аргументировать, чтоб оставить прием заказов на изготовление мебели? Спасибо.

Здравствуйте. Требуйте надлежащего исполнения договра субаренды, основания для расторжения договора нет.

Здравтвуйте, мы снимаем магазин в субаренду, и теперь хотим расторгнуть договор данной субаренды. По договору с субарендатором, мы должны его предупредить о намеренние разорвать договор за месяц. Но как вы понимаете, что нельзя заранее знать найдём мы другое помещение за данный период времени (1 месяц), и если найдется другое помещения раньше оговоренного данного срока, к примеру за 1 неделю (а другой арендатор не хочет ждать, месяц пока мы тут закончится аренда), а платить две аренды не составляет возможность. Обязан ли субарендатор вернуть нам деньги за полмесяца, если мы съехали раньше, чем за месяц оговоренный договором. Аренду проплатили за месяц вперед.

Не обязан. исходите из условий договора (ст. 309, 421, 450 ГК РФ)

Субарендатов тоже хочет знать заранее о расторжении договора, ему как и вам хочется найти за этот срок арендатора. Но это так. до даты расторжения договора субаренды он вам арендную плату возвращать не обязан, даже если вы съедите.

Без законной причины со мной, в одностороннем порядке, расторгают договор субаренды на магазин Продукты.

О законности расторжения договора необходимо судить по условиям вашего договора

У продуктовый магазин, договор аренды оформлен на ИП, а ИП по договору субаренды сдает ООО. К нам пришел инспектор из Административно-технической инспекции и выписал протокол на ООО за отсутствие паспорта (он просрочен и выписан ИП) и неудовлетворительное состояние фасада. Административно-технической комиссии я показал паспорт который просрочен и он выдан ИП, и объяснил, что вывеска принадлежит ИП и объяснил, что это вывеска не наша и мы здесь ни причем. ИПник входит в состав учредителей ООО. В итоге выписали штраф на сумму 200 000 рублей.

Необходимо изучить документацию по данному делу.

Нужно обжаловать однозначно. Звоните

Как в договоре субаренды нежилого помещения под магазин отразить пункт о вывозе ТБО субарендатором. Работаем пока на устной основе, субарендатор берет на себя обязательства по вывозу ТБО. Заранее спасибо.

Так и указывайте «вывоз ТБО осуществляется арендатором за свой счет»

прямо так и указывайте, как договорились

Мы открыли магазин разливного пива, площадь предоставлена по договору субаренды. Соответственно там же находится и основной арендатор, который продает водку. Необходимо ли нам разрешение Роспотребнадзора? Заранее спасибо.

Разрешение нужно, и Вы рискуете его не получить.

Здравствуйте, Екатерина! Для продажи водки необходима лицензия, для продажи разливного пива лицензия не нужна.

В договоре аренды магазина между частным лицом и ООО нет пункта о субаренде. Можно ли по этому договору сдать часть площади, если нет, то что нужно переделать?

вставьте в договор пункт, что арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду без согласования с арендодателем

И мне. я хочу расторгнуть договор субаренды (нежилое помещение, используется под магазин). в договоре 1. арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, письменно предупредив арендодателя за 2 месяца. Первый платеж производился авансом за три месяца, из них. руб. засчитываются за первые два месяца аренды, оставшиеся. руб. зачитывается за последний месяц аренды. Договор действует до 30 июня 2012 года, я хочу сейчас их уведомить за 2 месяца, т.е. в конце марта и хочу отстоять апрель (оплачен) и май (он будет считаться последним месяцем аренды?). или они удержат с меня 1 месяц? Про это в договоре ничего не сказано, что имеют право удерживать. Затем есть пункт при досрочном расторжении договора обязательства арендатора по уплате арендной платы за фактическое пользование арендуемой площадью прекращаются после надлежащего возврата арендуемой площади, подписания акта приема-передачи. Как это понимать? Пожалуйста помогите. И с какого числа получается я их уведомлю с момента штампа почты на письме или на штампе когда они получили уведомление? Ведь они могут и уклоняться от вручения уведомления? И если я буду вручать через секретаря уведомление о расторжении договора аренды, это считается или только в руки начальнику? А если он в командировке или намеренно уклоняется дабы продлить мои платежи? И что мне платить до конца договора? А я не хочу. Спасибо за ответы.

Мария, вы и правда хотите получить БЕСПЛАТНУЮ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНУЮ консультацию при том. что вы вполне удачный бизнесмен и 1000 рублей за нее вас не обременит. У вас не простой вопрос и длинный текст для изучения его бесплатно.

Если заключается договор субаренды магазина на срок менее 1 года (основной договор аренды тоже до года), нужна ли государственная регистрация такого договора?
И как называются стороны в договоре субаренды?

День добрый, Ольга. Требования к регистрации договор субаренды недвижимости такие же как и к договору аренды, т.е. в вашем случае регистрации не требуется. Стороны назывются Арендатор и Субарендатор. Однако, проверьте пожалуйста по договору аренды предоставлено ли арендатору право сдавать магазин или его часть в субаренду или нет (если нет то требуйте/получайте от арендодателя/собственника письменного разрешения/одобрения на сдачу магазина в субаренду), в противном случае договор будет недействительным со всеми вытекающими последствиями, кроме этого договор субаренды не может быть заключен на срок больший чем договор аренды. Желаю удачи.

Мы хотим получить разрешение на торговлю. Помещение магазина арендуем по договору субаренды у Гостиницы «Славянская». Договор субаренды заключен на 11 месяцев. Здание гостиницы находится в собственности города Москва. Работник торгового отдела районной Управы требует регистрацию нашего договора в Департаменте государственного и муниципального имущества г. Москва на основании постановления правительства г. Москва № 689 от 13 августа 1996, положения о порядке учета и оформления прав на объекты нежилого фонда в г. Москва п.5.10. Правомерно ли это? Заранее благодарю.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 12.08.1998 N 372 указанный документ снят с контроля Правительства Москвы.Кроме того, Письмом ВАС разъясняется порядок регистрации таких договоров, в соответствии с чем требование чиновника незаконно и может быть обжаловано в вышестоящую организацию. ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 1 июня 2000 г. No. 53Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации обсудил складывающуюся судебную практику по вопросу о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации» информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях.ПредседательВысшего Арбитражного СудаРоссийской ФедерацииВ.ЯКОВЛЕВО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫНЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ1. Статья 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений».2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.——————————————————————