Договор аренды гаражного помещения

Договор аренды гаража

По договору аренды гаража арендодатель обязуется передать во временной пользование и владение или временное пользование гараж арендатору за определенную плату.

Предметом договора аренды гаража является передаваемый арендодателем арендатору гараж. Так как предмет является существенным условием договора аренды гаража, он должен быть подробно описан в образце договора аренды гаража. Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ «гаражом».

Гаражом признается сооружение, имеющее стены (капитальные, перегородочные), перекрытия, кровлю, проемы (окна, ворота), пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), предназначенное для хранения и ремонта автомототранспортных средств.

Описание предмета в договоре аренды гаража должно быть точным, емким и исчерпывающим. Например, необходимо указать: адрес, по которому расположен гараж; тип гаража; площадь гаража; краткое описание (замки, обстановка и др.). Это описание можно привести в самом тексте образца договора аренды гаража или в приложении к нему.

PARKUI.RU — ГАРАЖ, СТОЯНКА, РАКУШКА, ПАРКОВКА

Какой у вас автомобиль?

ДОГОВОР Nо. ______
аренды гаража

г. _____________ «__»_________ 200__ г.

_____________________________, именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ___________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду гараж-бокс по адресу: _____________________________________ общей площадью _______________ кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
1.2. Помещения будут использоваться под гараж – бокс для ____________________________ (указать цель использования).

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.
2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
2.2.3. Своевременно, за счет собственных средств, производить текущий и косметический ремонт.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
2.3. Арендуемое помещение может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

3. РАСЧЕТЫ
3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме _____________________________________________ ___________________ руб. в год без учета налога на добавленную стоимость.
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за три месяца.
3.3. Оплата производится ежеквартально путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее пятого числа первого месяца каждого квартала, начиная с первого квартала аренды.
3.4,. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Срок аренды устанавливается с «___» __________ ____ г. по «___» __________ ____ г.
4.1.1. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора.
4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.
4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещения по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
4.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор — выселению:
4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды.
4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев.
4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных Договором аренды.
4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.
4.4.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс — мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
4.6. Одностороннее расторжение Договора не допускается.
4.7. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров.
4.8. При не достижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
5.2. К Договору прилагаются: Расчет арендной платы.

Аренда гаража — договор аренды между физическими лицами

Когда есть необходимость сдавать недвижимость в аренду, заключается особый договор сделки, который отображает все детали мероприятия.

Документ о пользовании между физическими лицами заключается согласно установленным правилам. Соглашение на определенные уступки должно быть оговорено заранее.

Договор аренды гаража между физическими лицами

Гараж – это недвижимое имущество, которое необходимо почти каждому автолюбителю. Однако не у всех есть возможность совершить покупку гаражного места, и здесь на помощь приходит аренда недвижимого имущества на установленный срок.

Важно помнить, что как только вы ставите свою подпись на документе, вы соглашаетесь со всеми условиями, которые выдвинул хозяин гаража.

Как оформить договор на аренду гаража

Документы для договора аренды земли под гараж разделяются на: основные и дополнительные. Документ должен быть заключен между физическими лицами в письменной форме. Для оформления сделки вам понадобятся:

  • Специальный акт, который подтверждает передачу помещения собственника в руки арендодателя;
  • Свидетельство о регистрации гаражного кооператива и документальные приложения к нему;
  • Кадастровая выписка из реестра;
  • В случае, когда у собственника на руках временное разрешение на пользование земельным участком и расположенным на нем гаражом, необходимо приложить к договору специальный документ, который закрепляет использование земли данным человеком.

В качестве рекомендации многие эксперты по юридическим вопросам рекомендуют передать арендодателю копии всех существующих документов.

Акт приема передачи по договору аренды гаража

Акт приема передачи между физическими лицами – это специальный документ юридического характера, который отображает намерение взять определенный объект недвижимого имущества во временное пользование на установленный срок.

Стоит отметить, что составление специального акта — не обязательное требование законодательства, а лишь гарантия безопасности обоих сторон. Подпись на документа обязательна как со стороны собственника, так и арендодателя.

Правила оформления данного юридического документа достаточно просты:

  • Акт заполняется в обычной произвольной форме физическими лицами;
  • В документе должно быть прописаны все нюансы использования помещения между физическими лицами, а также индивидуальные признаки (расположение, форма, номер и фактический адрес расположения помещения);
  • В документе должен быть зафиксирован момент передачи гаража от одного лица к другому;
  • Акт должен быть оформлен в двух экземплярах и быть в наличии у каждой стороны сделки.

Соблюдение всех условий гарантирует отсутствие неоднозначных моментов при споре.

Акт аренды гаража с последующим выкупом между физическими лицами

Существует особый вид юридического соглашения между собственником гаражного кооператива и желающим взять его в пользование, в ходе которого оговариваются варианты покупки данного помещения в течение некоторого времени.

Человек, который намеревается выкупить помещение, должен своевременно вносить арендную плату за использование помещения, и данный взнос не будет считаться средствами за выкуп помещения.

Стоит отметить, что право собственности противоположная сторона приобретет лишь в том случае, когда будут соблюдены все условия договора.

Договор безвозмездной аренды гаража

Сам акт между физическими лицами, который подразумевает безвозмездную передачу помещения, тождественен ссуде под залог.

В результате заключения данного вида бумаг, арендатор вправе пользоваться конкретно указанным помещением в течение определенного времени, указанного в письменной форме.

Для того, чтобы оформить акт о пользовании гаражного помещения между физическими лицами необходимо указать:

  • Категорию каждой стороны (арендатор или собственник);
  • Полное описание недвижимости;
  • Полное описание состояния, в котором находится помещение и его индивидуальные признаки. Данный пункт поможет избежать неприятностей и претензий собственника к арендатору;
  • Список прав и обязательств каждой стороны;
  • Время использования гаражного помещения арендатором.

В конце акта должна быть указана дата заключения соглашения и подписи между физическими лицами.

Типовой договор аренды гаража между физическими лицами

Скачать для ознакомления типовое соглашение можно здесь — Договор аренды гаража. Стоит помнить, что условия могут меняться в зависимости от конкретной ситуации.

Договор аренды земельного участка с гаражом

В случае, если одна из сторон принимает решение нарушить условия договора, существует обязательство, согласно которому арендатор или собственник уполномочен известить вторую сторону примерно за 2-3 месяца в зависимости от акта аренды передачи.

В 2018 году договор о передачи гаражного кооператива упростился и теперь возможно просто обменяться копиями документов между сторонами. Однако рекомендуется не отходить от стандартного оформления бумаг и придерживаться правил оформления акта, чтобы избежать неприятностей.

Договор аренды гаража между физическими лицами

Договор аренды гаража составляется с целью регулирования отношений, возникающих между лицом, сдающим объект и арендатором. В нем описываются их права/обязанности, срок действия, а также ответственность за нарушение положений документа.

Что входит в состав соглашения?

В состав типового документа входят:

  • полные данные арендатора/арендодателя;
  • описание сдаваемого объекта;
  • порядок и сроки оплаты, например, оплата на банковскую карту не позднее 5 числа нового месяца, указываются штрафы/пеня за просрочку, кто и в какие сроки оплачивает коммунальные услуги;
  • права/обязанности сторон. Например, арендатор, если он не нарушал правила, имеет приоритетное право на повторную аренду объекта (ст. 621 ГК), требовать капремонт за счет средств арендодателя если состояние объекта резко ухудшилось. Договор аренды гаража при необходимости дополняется любыми условиями. Владелец объекта гарантирует, что он на момент сдачи будет в надлежащем состоянии, может контролировать его состояние (периодичность проверок обсуждается) и т. д.;
  • срок действия документа – чаще всего его в бланке указывают равным 11 месяцам. Это делается для того, чтобы избежать госрегистрации документа. Если сторона, снимающая объект, желает заключить договор повторно, то владельцу объекта нужно сообщитьоб этом за 30 дней до истечения срока текущего договора;
  • желательно указать в документе срок, в течение которого претензии могут быть решены без суда. В простом образце 2017 года такой пункт есть.
  Системные требования metal gear solid 4 the phantom pain

Документ составляется как минимум в 2 экземплярах, если указан срок 12 месяцев и более, то в трех – еще один останется у государственного регистратора.

Что еще важно учесть?

Составляя документ, учтите:

  • если объект располагается на земельном участке, то убедитесь, что владелец гаража и участки один и тот же человек;
  • если составляется договор аренды машиноместа, то его владелец обязан предоставить вам пропуск, иначе доступ к паркингу усложнится;
  • если речь идет о гаражном кооперативе, то помимо составления договора владелец гаража должен сообщить главе кооператива о том, что он сдает свой гараж. Уведомление должно выполняться в письменной форме;

при необходимости выполнения капремонта, это можно отразить в тексте документа с указанием, на чьи плечи ляжет эта финансовая нагрузка.

Оформление аренды гаража происходит по тем же правилам, что и аренда других типов недвижимости. В договоре появляется несколько пунктов, учитывающих специфику использования этого помещения, но общий принцип сохраняется.

Аренда гаража — договор аренды между физическими лицами

Когда есть необходимость сдавать недвижимость в аренду, заключается особый договор сделки, который отображает все детали мероприятия.

Документ о пользовании между физическими лицами заключается согласно установленным правилам. Соглашение на определенные уступки должно быть оговорено заранее.

Договор аренды гаража между физическими лицами

Гараж – это недвижимое имущество, которое необходимо почти каждому автолюбителю. Однако не у всех есть возможность совершить покупку гаражного места, и здесь на помощь приходит аренда недвижимого имущества на установленный срок.

Важно помнить, что как только вы ставите свою подпись на документе, вы соглашаетесь со всеми условиями, которые выдвинул хозяин гаража.

Как оформить договор на аренду гаража

Документы для договора аренды земли под гараж разделяются на: основные и дополнительные. Документ должен быть заключен между физическими лицами в письменной форме. Для оформления сделки вам понадобятся:

  • Специальный акт, который подтверждает передачу помещения собственника в руки арендодателя;
  • Свидетельство о регистрации гаражного кооператива и документальные приложения к нему;
  • Кадастровая выписка из реестра;
  • В случае, когда у собственника на руках временное разрешение на пользование земельным участком и расположенным на нем гаражом, необходимо приложить к договору специальный документ, который закрепляет использование земли данным человеком.

В качестве рекомендации многие эксперты по юридическим вопросам рекомендуют передать арендодателю копии всех существующих документов.

Акт приема передачи по договору аренды гаража

Акт приема передачи между физическими лицами – это специальный документ юридического характера, который отображает намерение взять определенный объект недвижимого имущества во временное пользование на установленный срок.

Стоит отметить, что составление специального акта — не обязательное требование законодательства, а лишь гарантия безопасности обоих сторон. Подпись на документа обязательна как со стороны собственника, так и арендодателя.

Правила оформления данного юридического документа достаточно просты:

  • Акт заполняется в обычной произвольной форме физическими лицами;
  • В документе должно быть прописаны все нюансы использования помещения между физическими лицами, а также индивидуальные признаки (расположение, форма, номер и фактический адрес расположения помещения);
  • В документе должен быть зафиксирован момент передачи гаража от одного лица к другому;
  • Акт должен быть оформлен в двух экземплярах и быть в наличии у каждой стороны сделки.

Соблюдение всех условий гарантирует отсутствие неоднозначных моментов при споре.

Акт аренды гаража с последующим выкупом между физическими лицами

Существует особый вид юридического соглашения между собственником гаражного кооператива и желающим взять его в пользование, в ходе которого оговариваются варианты покупки данного помещения в течение некоторого времени.

Человек, который намеревается выкупить помещение, должен своевременно вносить арендную плату за использование помещения, и данный взнос не будет считаться средствами за выкуп помещения.

Стоит отметить, что право собственности противоположная сторона приобретет лишь в том случае, когда будут соблюдены все условия договора.

Договор безвозмездной аренды гаража

Сам акт между физическими лицами, который подразумевает безвозмездную передачу помещения, тождественен ссуде под залог.

В результате заключения данного вида бумаг, арендатор вправе пользоваться конкретно указанным помещением в течение определенного времени, указанного в письменной форме.

Для того, чтобы оформить акт о пользовании гаражного помещения между физическими лицами необходимо указать:

  • Категорию каждой стороны (арендатор или собственник);
  • Полное описание недвижимости;
  • Полное описание состояния, в котором находится помещение и его индивидуальные признаки. Данный пункт поможет избежать неприятностей и претензий собственника к арендатору;
  • Список прав и обязательств каждой стороны;
  • Время использования гаражного помещения арендатором.

В конце акта должна быть указана дата заключения соглашения и подписи между физическими лицами.

Типовой договор аренды гаража между физическими лицами

Скачать для ознакомления типовое соглашение можно здесь — Договор аренды гаража. Стоит помнить, что условия могут меняться в зависимости от конкретной ситуации.

Договор аренды земельного участка с гаражом

В случае, если одна из сторон принимает решение нарушить условия договора, существует обязательство, согласно которому арендатор или собственник уполномочен известить вторую сторону примерно за 2-3 месяца в зависимости от акта аренды передачи.

В 2018 году договор о передачи гаражного кооператива упростился и теперь возможно просто обменяться копиями документов между сторонами. Однако рекомендуется не отходить от стандартного оформления бумаг и придерживаться правил оформления акта, чтобы избежать неприятностей.

Договор аренды гаража

Договором аренды гаража является соглашение о его передаче от арендодателя арендатору во временное пользование на платной основе. Стороны соглашения именуются арендодателем и арендатором, которыми могут выступать как физические, так юридические лица. Предметом договора является гаражное помещение, находящееся по указанному в договоре адресу, которое может быть арендовано как с оборудованием, находящимся в нем, так и без него. Заключение договора регулируют соответствующие положения Гражданского кодекса РФ.

Типовыми разделами договора аренды гаража являются: предмет договора, срок аренды, порядок расчетов между сторонами, порядок продления и расторжения договора. Так, предметом соглашения является гараж, арендуемый на определенный срок, по истечению которого договор моет быть автоматически продлен при отсутствии намерения одной из сторон расторгнуть его.

Сумма арендной платы является существенным условием заключения договора аренды гаража, и отображается в расчетном листе арендной платы, который является приложением к договору. С целью контроля за внесением платежей в процессе заключения договора сторонам стоит составить график платежей, в котором отображаются суммы и даты их внесения. График арендных платежей может быть включен в текст договора или выступать приложением к договору. Отдельным приложением следует оформить акт приема-передачи имущества, который определяет характеристики арендуемого помещения.

Стороны имеют право расторгнуть договор при условии невыполнения или ненадлежащего выполнения условий договора. В случае расторжения соглашения по инициативе арендодателя, он обязан уведомить арендатора о своем намерении, и вернуть ему сумму за неиспользованный срок аренды. Если причиной расторжения договора является нарушение со стороны арендатора, он также обязан внести сумму арендной платы за неиспользованный срок аренды.

Договор составляется в двух экземплярах и подписывается представителями обеих сторон. Сопутствующими документами к договору являются: дополнительное соглашение, протокол разногласий, протокол согласования разногласий.

Договор аренды гаражного бокса

В КУМИ составили договор аренды земли по гаражный бокс площадью 18 м. кв., но договор оформили на площадь 36 м.кв. земли, возможно ли такое?

Добрый день предмет аренды должен быть соответствовать реальному подписывая вы согласились с площадью С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Доброго времени суток! Конечно возможно. Земли всегда больше, чем площадь строения на земле Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Здравствуйте. 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. 3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. Для установления правомерности договора на соответствие материального права. Нужно смотреть его полностью. На руках?

Возможно для обслуживания гаражного бокса требуется земельного участка в 2 раза больше чем размер бокса. Вопрос в том не изменилась ли при этом арендная плата.

Предлагают купить металлический гаражный бокс на территории стоянки МГСА. договор аренды — в состоянии автополонгации. Какие документы надо получить у председателя стоянки и у продавца. Можно ли будет оформить сам бокс в собственность? (про землю не заикаюсь)

Вы не покупаете в собственность гараж, а приобретаете членство в ГСК, в результате чего Вам будет предоставлен гараж в пользование. В собственность приобретаются капитальные строения, состоящие на кадастровом учете, право на которые зарегистрированы в Росреестре.

Между мной арендатором (ИП) и ОАО был заключен договор аренды на нежилое помещение (гаражные боксы). Со мной они его расторгли досрочно, без моего согласия, не уведомив меня надлежащим образом, приняв за основу заявление, написанное третьим лицом. Намерений прекращать договорные отношения я не имел. Я обратился в суд с требованием о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды. В ходе разбирательства выяснилось, что платежи вносились несвоевременно по договору, с опозданием в 5-10 дней, кроме того, существовал долг на момент подачи иска перед ОАО. В связи с этим было отказано в иске. Вопрос: можно инициировать новое разбирательство, по другим основаниям, применив другую статью?

По другим основаниям можно. Все зависит от того как основания для расторжения были сформулированы в договоре (ст. 450 ГК РФ) . «Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 23.06.2016) АПК РФ, Статья 150. Основания для прекращения производства по делу Позиции высших судов по ст. 150 АПК РФ >>> 1. Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что: 1) дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде; 2) имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда; КонсультантПлюс: примечание. С 1 сентября 2016 года Федеральным законом от 29.12.2015 N 409-ФЗ в пункт 3 части 1 статьи 150 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции. 3) имеется принятое по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда; 4) истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом; КонсультантПлюс: примечание. О выявлении конституционно-правового смысла пункта 5 части 1 статьи 150 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 12.10.2015 N 25-П. 5) организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована; 6) после смерти гражданина, являющегося стороной в деле, спорное правоотношение не допускает правопреемства; 7) имеются основания, предусмотренные частью 7 статьи 194 настоящего Кодекса. 2. Арбитражный суд также прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения и в иных предусмотренных настоящим Кодексом случаях. (в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 205-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Пишите новое исковое заявление и расписывайте все нюансы. Статья 125. Форма и содержание искового заявления ГАРАНТ: См. комментарии к статье 125 АПК РФ Информация об изменениях: Федеральным законом от 23 июня 2016 г. N 220-ФЗ в часть 1 статьи 125 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г. См. текст части в будущей редакции Федеральным законом от 11 июля 2011 г. N 200-ФЗ в часть 1 статьи 125 настоящего Кодекса внесены изменения См. текст части в предыдущей редакции 1. Исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем. Исковое заявление также может быть подано в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление; 2) наименование истца, его место нахождения; если истцом является гражданин, его место жительства, дата и место его рождения, место его работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца; 3) наименование ответчика, его место нахождения или место жительства; 4) требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам — требования к каждому из них; 5) обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства; 6) цена иска, если иск подлежит оценке; 7) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы; Информация об изменениях: Федеральным законом от 2 марта 2016 г. N 47-ФЗ в пункт 8 части 2 статьи 125 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона См. текст пункта в предыдущей редакции 8) сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка; 9) сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска; 10) перечень прилагаемых документов. В заявлении должны быть указаны и иные сведения, если они необходимы для правильного и своевременного рассмотрения дела, могут содержаться ходатайства, в том числе ходатайства об истребовании доказательств от ответчика или других лиц. 3. Истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении. Информация об изменениях: Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N 228-ФЗ в статью 126 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона См. текст статьи в предыдущей редакции Статья 126. Документы, прилагаемые к исковому заявлению ГАРАНТ: См. комментарии к статье 126 АПК РФ 1. К исковому заявлению прилагаются: 1) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют; 2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины; 3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования; 4) копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя; 5) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления; 6) копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска; Информация об изменениях: Федеральным законом от 2 марта 2016 г. N 47-ФЗ в пункт 7 части 1 статьи 126 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона См. текст пункта в предыдущей редакции 7) документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом; 8) проект договора, если заявлено требование о понуждении заключить договор; 9) выписка из единого государственного реестра ю
ридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. Такие документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд. 2. Документы, прилагаемые к исковому заявлению, могут быть представлены в арбитражный суд в электронном виде. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12127526/13/#ixzz4I9Bi7Xre

  Налог с покупки квартиры пенсионерам

Конечно можно менять требования и подавать ещё один иск в суд. Ст. 4 АПК РФ гарантирует его рассмотрение. «Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.»

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В Вашем случае ставится под сомнение знание Вами о долговых обязательствах.Заявление написанное от Вашего имени но не Вами должно быть подвергнуто почерковедческой экспертизе. При установлении данного факта оно будет признано не действительным.

Вы пишите:Я обратился в суд с требованием о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды. Как указано в п.4 ч.2 ст. 125 АПК истец в своем исковом заявлении должен указать свое требование. Вы можете изменить предмет иска,указав в своем исковом заявлении следующее требование » О признании недействительным расторжение договора аренды Потому что в вашем случае нарушен порядок расторжения договора аренды с Вами Под основанием иска следует понимать фактические обстоятельства конкретного дела, из которых вытекает право требования, на которых истец их основывает п.5 ч.2 ст. 125 АПК.

Снимаю гаражный бокс. Скопился долг по аренде. Собираюсь сьехать, не выпплачивая. Заключен договор на год и более. У нотариуса не заверен, не зарегистрирован, т.е вроде по закону получается не действителен. Права собственности на бокс у него нет. Налоги от аренды не платит. Что мне грозит, если он подаст на меня в суд.

Такой договор не действителен. Если только сами долг в суде признаете.

Он не сможет, только собственник

У меня долг по аренде гаражного бокса. Заключен договор на год и более. Но договор не зарегистрирован и печатей нотариуса нет. Если ему не платить, что мне грозит?

Он может обратиться в суд

Есть нюансы, нужно смотреть договор. Звоните, помогу разобраться. 89859149570

Такой договор не подлежит нотариальному удостоверению и госрегистрации.но он заключен,посколькуподписан сторонами.

Купил гаражный бокс, договор аренды остался на старого хозяина. Какая форма договора для переоформления?

Такая же, как и первоначальный договор. То есть простая письменная форма.

Договора составляются в простой письменной форме.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я собственник гаражного бокса. Полтора месяца назад сдала в аренду гаражный бокс. Оформили договор на год. Через несколько дней после заселения, арендатор сообщил о том, что не работает насос на подачу воды в систему отопления. Заменила, устранила поломку за свой счет. Есть документы, подтверждающие факт произведенного ремонта. Сейчас подошел срок оплаты за следующий месяц. Арендатор оплачивать отказывается, сообщил что отопление не работает снова. Но и съезжать тоже отказывается. Есть подозрение, что моё имущество арендатор портит намеренно, чтоб не платить арендную плату. Угрожает что предъявит мне неустойку за год (договор подписан на год), а так же заявляет о том, что заберет бокс, так как оформил документы на право собственности. Угрожает, что заявит, якобы я обокрала его. Вопросы: 1. Как поскорее выселить арендатора из бокса? 2. Как доказать умышленную порчу моего имущества? 3. Как взыскать долг за дни несвоевременной оплаты и за все расходы связанные с этой ситуацией? 3. Как узнать правда ли арендатор оформил документы на право собственности, и каким образом без моего ведома и согласия он мог оформить эти документы на свое имя?
4. Куда обращаться с этой проблемой? 5. Как оградить себя от клеветы о краже? Спасибо.

Подавайте иск в суд о расторжении договора и возмещении убытков.

Гараж находится в гаражном кооперативе, в составе бокса. До 2010 г. платили аренду за землю, договор закончился, начали оформлять по новым правилам. Сделали общее межевание и общий кадастровый паспорт. Теперь каждый сам делает межевание и кадастровый паспорт своего гаража, выделяет его. Потом оценку рыночной стоимости. Потом идем в суд и устанавливаем право собственности на строение, регистрируем в юстиции. Потом только нам делают кадастровую стоимость земли под гаражом и оформляют аренду за землю. Налог начисляют за имущество и за землю. В местной газете опубликовали решение Советов депутатов о налоге на имущество физических лиц, цитирую.
Приложение к решению Совета депутатов муниципального образования
Кувандыкский городской округ от 25.11.2015 г. № 30-1-СД
Положение о налоге на имущество физических лиц на территории муниципального образования Кувандыкский городской округ
1. Общие положения.
Ввести в действие на территории муниципального образования Куван¬дыкский городской’округ налог на иму¬щество физических лиц.
Налогоплательщиками налога при¬знаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложе¬ния в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации.
В бюджет Кувандыкского городского округа зачисляются налоги, начисленные на имущество физических лиц, находящееся в пределах границ муниципального образования Кувандыкский городской округ.
2. Порядок определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения.
Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года.
3. Ставки налога.
Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов) и от вида объекта налогообложения в следующих размерах:
3.1 жилые строения, помещения (жи лой дом; жилое помещение (квартира, комната)):-стоимостью до 300,0 тыс. рублей (включительно) — 0,1%-стоимостью от 300,0 тыс. рублей до 500,0 тыс. рублей (включительно)-0,2%-стоимостью свыше 500,0 тыс. ру¬блей — 0,4%
3.2 нежилые строения, помещения, сооружения (гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения, поме щения):
— стоимостью до 300,0 тыс. рублей (включительно)-0,1%
— стоимостью от 300,0 тыс. рублей до 500,0 тыс. рублей (включительно)-0,3%
— стоимостью свыше 500,0 тыс. рублей-1,5%
4. Льготы по налогам.
Льготы, установленные в соответствии со статьей 407 гл. 32 Налогового кодекса Российской Федерации, на территории муниципального образования Кувандыкский городской округ действуют в полном объеме.
Вопрос: Если рыночная оценка гаража 75 000 р. а кадастровую, почему то оценку дали в 518 000 р., за гараж в боксе один этаж, стены в полкирпича, перекрытие заливное из шлака, год постройки 1894, население в городе 20 000 человек. Почему мне налог насчитали 518 000 Х 1,5 (процентов) =7 770 р. за имущество? У нас квартира 700 000 р. стоит, гаражи от 50 до 100 т. р., зарплата 7-12 т. р. Оформление остановил, хорошо что проконсультировался о будущем налоге, жаль потраченых денег за кадастровый паспорт и рыночную оценку, что делать? Будут ли штрафы за неоформление? Действительно такой налог будем платить за гараж? Ответьте на почту [email protected]
Спасибо.

  Агентский договор в 1 с 83

Ответ на ваш вопрос дан в статьях на сайте АНО БТИ http://www.anobti.ru/ например вот здесь http://www.anobti.ru/arc/2015/15111500.shtml

Что нужно прописать в договоре аренды гаражного бокса, чтобы арендатор имел право пересдавать его в аренду третьим лицам?

Впишите право субаренды .

Я являюсь арендатором земельного участка под гаражным боксом. Со мной заключен договор аренды в 2012 сроком на 49 лет. Нужно ли мне вносить изменение по виду разрешенного использования в соответствии с классификатором видов разрешенного использования.

Здравствуйте! Договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации в Росреестре либо через пункты МФЦ можно подать документы на гос. регистрацию В договоре аренды указано назначение (или разрешенное использование) зем. участка- под гараж. Это же разрешенное использование и будет внесено в государственный реестр при регистрации договора аренды. Отдельно ничего менять не нужно.

Купил бокс в гаражном кооперативе. Договор аренды земли истекает в этом году. Как продлить аренду если кооператив не платил арендную плату?

Уважаемый Владимир Леонидович! Обращайтесь к собственнику с заявлением о передаче земельного участка.

Снимал в аренду гаражный бокс. Договор с собственником был усный. Собственник умер 30.06.12. Пришла его дочка и подняла аренду в два раза. Что мне делать? Это дорого и уйти пока некуда. Какие у неё полномочия до вступления в собственность? Может ли она просто прийти с учасковым и опечатать гараж?

может, со смертью собственника произошла его замена, полномочия у неё будут по истечении 6 месяцев со дня смерти умершего.

3 месяца назад дочь заключила договор с риэлторской фирмой, что они подыщут гаражный бокс в аренду. В договоре указано, что по истечении срока действия, она обязуется выплатить 20 тыс. руб. За это время фирма предложила 1 или два места в начале совешения сделки, и вот уже 2.5 месяца от них ни слуху, ни духу. Сейчас они стали звонить с напоминаниями. Обязана ли она выплачивать?

Наталья, для корректного ответа на Ваш вопрос необходимо проанализировать заключенный договор. Указано ли в нем, не менее скольки вариантов фирма обязана предложить заказчику и т.д.

Купила гаражный бокс у застройщика, акт ввода в эксплуатацию есть, договор аренды участка под строительство у застройщика есть. Но он на 2 года, застройщик не зарегистртровал договор аренды в регистрационной палате, кроме того в договоре купли-продажи гараж числится пол № 6, а в техническом паспорте и в кадастровом паспорте под № 5, так как сосед при покупке двух гаражей их соединил и нумерация боксов изменилась, теперь я не могу зарегистрировать гараж в собственность. Регистрационная палата дает отказ по этим двум основаниям и предлагает обратиться в суд. Кто является ответчиком по данному иску и какова цена госпошлины? 200 рублей или от цены гаража. Юристы дают по госпошлине разные ответы.

Должностным лицом чьи действия оспариваются будет регпалата, гос пошлина платиться в сумме 200 рублей, заявление подается или по месту нахождения заявителя или по месту организации.

Мой вопрос: Земля нашего гск в аренде. Мной был куплен гаражный бокс без оформления договора купли-продажи, выписана простая справка о получении продавцом денег в уплату за бокс с подписями двух свидетелей. На меня оформлена членская книжка, по которой я 10 лет выплачивал аренду и свет. Может ли прежний владелец претендовать на данный бокс? Нужно ли оформлять в собственность гараж или достаточно выписаться из членов гск переоформив членскую книжку что бы владельцем стал другой человек и насколько это юридически законно.

нужно оформлять в противном случае бывший владелец может это селать на себя так как ни у вас ни у него документы до конца не оформлены

У меня имеется гаражный бокс который входит в состав гаражного кооператива (ГК), договор аренды земельного участка оформлен на ГК. Из документов у меня имеется только членская книжка. Могу ли я оформить гараж и земельный участок под мои гаражом отдельно от кооператива?

Здравствуйте, Николай! Все будет зависеть от того, является ли гаражный бокс объектом недвижимости, либо это временное сооружение. Как правило, гаражные кооперативы используют земельный участок для временного размещения временных сооружений на праве краткосрочной аренды, поэтому выкуп или приватизация таких объектов невозможна. С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Муниципалитет сдал ООО Вымпел по договору аренды от 01.02.2010 г. гаражный бокс сроком до 31.01.2013 г. Гараж требовал серьезного ремонта (есть фото), который с момента заключения договора и с ведома арендодателя, произвел арендатор, затратив 1,5 млн. руб.
О необходимости ремонта гаража в договоре не оговорено. Записано, что арендодатель не отвечает за недостатки объекта, обнаруженные при его передаче. В акте приема-передачи гаража отсутствуют претензии арендатора в отношении принимаемого имущества и того факта, что гараж необходимо ремонтировать. Арендатор исправно платил арендную плату по выставленным счетам арендодателя. В настоящее время, за пол года до окончания срока аренды, к арендатору обратился гражданин с сообщением, что он еще зимой купил у муниципалитета этот гараж и потребовал заключить с ним договор и платить ему арендную плату, во много раз превышающую плату муниципалитету. Арендатор от такого предложения отказался. Факт купли гражданином гаража у муниципалитета подтвердился. Никакого предусмотренного договором уведомления арендатору о досрочном прекращении договора аренды, арендодатель не направлял и устно ничего не сообщал. Только с января с.г. прекратил выставлять счета за арендную плату. Договор аренды от 01.02.2010 г. предусматривает обязанность арендатора проводить текущий и капитальный ремонт гаража. Договор прошел государственную регистрацию. Арендатор продолжает пользоваться гаражом. Что делать дальше? Возможно ли через суд взыскать с арендодателя стоимость произведенного арендатором ремонта ст-тью 1,5 млн. руб., если арендодатель заставит его освободить гараж.

Для того что бы ответить на ваш вопрос необходимо более подробно ознакомиться с договором аренды гаража, после чего можно будет дать более подробную консультацию.

Уважаемый Владимир, г.Хабаровск ! Если либо по Договору, либо в письменном виде Арендодатель НЕ давал Согласия на производство текущего ремонта с выплатой Арендатору КОМПЕНСАЦИИ, то в этом случае Арендатор НЕ вправе требовать возмещения израсходованных на ремонт гаража денежных средств . Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 21.06.2012г 08:31 моск.

Ежду нашим ООО (арендодатель) и ИП (арендатор) заключен договор аренды гаражного бокса. Согласно договора Арендатор обязан ежемесячно оплачивать сумму арендной платы. Но Арендатор в течение 3 месяцев подряд не оплачивается сумма арендной платы. Договором предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке, в случае пропуска Арендатором срока внесения арендной платы более 2 месяцев подряд. Сейчас наше ООО хочет расторгнуть договор в ОДНОСТОРОННЕМ порядке в связи с пропуском срока внесения арендной платы. Возможно ли расторгнуть договор без решения суда? Как оформить?

Здравствуйте, Анастасия. Во-первых, нужно смотреть сам договор аренды, а именно, положение о порядке расторжения договора. Обычно, в этом положении прописывается как внесудебный порядок, так и судебный порядок прекращения договора. Во-вторых, Вы упомянули, что основанием для расторжения договора является просрочка оплаты по аренде «более 2 месяцев подряд». Теперь рецепт решения этой задачи. 1. Направьте требование (претензию) арендатору заказным письмом, в котором сообщите, что арендатор пропустил срок оплаты, основной долг по оплате составил такую-то сумму, пени за просрочку оплаты составили такую-то сумму, предлагаете до такого-то числа погасить долг, в случае, если оплата не поступит, вы: 1. расторгаете договор в одностороннем порядке; 2. обращаетесь в арбитражный суд с иском, в котором, помимо долга, потребуете компенсировать расходы на представителя. 2. После того как вы получите почтовое уведомление о том, что арендатор получил ваше требование и, по прошествии установленного вами срока не погасил долг, вы направляете уведомление арендатору о том, что в связи существенным нарушением условий договора об оплате и отказе удовлетворить требование, вы в одностороннем порядке расторгаете договор аренды, такого-то числа арендованное имущество должно быть передано арендодателю по акту приема-передачи. 3. Презжаете на объект, фиксируете состояние объекта, спрашиваете подписанный акт приема-передачи. Если арендатор не реагирует, то тогда вы отправляетесь в суд. Суд нужен для того, чтобы получить исполнительный лист (после удовлетворения вашего иска и вступления решения в законную силу), на основании которого служба судебных приставов взыщет долг и выселит из занимаемого помещения. Надеюсь, что разъяснил все достаточно доходчиво. С уважением, Вячеслав Владимирович.

Между нашим ООО (арендодатель) и ИП (арендатор) заключен договор аренды гаражного бокса. Согласно договора Арендатор обязан ежемесячно оплачивать сумму арендной платы. Но Арендатор в течение 3 месяцев подряд не оплачивается сумма арендной платы. Договором предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке, в случае пропуска Арендатором срока внесения арендной платы более 2 месяцев подряд. Сейчас наше ООО хочет расторгнуть договор в ОДНОСТОРОННЕМ порядке в связи с пропуском срока внесения арендной платы. За сколько дней мы должны предупредить Арендатора о расторжении договора?

Добрый день. Если в договоре не указан срок, то в рамках ст. 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. И ст. 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Разкмным из правил делового оборота считается минимальный срок необходимый для вывоза имущества Арендатора, приведения помещения в надлежащий вид и передачи его Арендодателю (т. е. если там нет сложного технического оборудования и станков) — где-то — 5-10 дней.