Договор купли продажи если квартира в обременении

Процедура оформления и образец договора купли продажи квартиры с обременением

Подготавливаясь к сделке купли-продажи стоит особенно внимательно отнестись ко всем нюансам, которые могут сопровождать ее. Малейший недочет сможет обернуться для покупателя большим провалом. Так, если объект недвижимости находится в обременении, то это станет причиной, по которой от совершения сделки купли-продажи недвижимости возможно придется отказаться (что нужно для снятия обременения по ипотеке).

Виды обременения недвижимости

Обременением называются ограничения, которые накладываются на операции с недвижимостью. Существует несколько видов обременения, о которых продавец обязательно должен известить покупателя:

  • недвижимость является залоговым имуществом;
  • имущество является арендованным;
  • присутствует договор сервитута;
  • супруг продавца является совладельцем недвижимости;
  • есть договор ренты;
  • собственником имущества является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин;
  • присутствуют третьи лица, которые зарегистрированы в квартире.

Квартира находится под залогом тогда, когда ее владелец еще на погасил ипотечный кредит. Продажа недвижимости возможна только с согласия банка, выдавшего кредит на ее покупку. Совершение сделки производится в тех случаях, когда ипотека погашена досрочно за счет средств собственника. В таком случае продавец получает разницу между ценой имущества и суммой, которая была выплачена банку в качестве погашения кредита. Такие условия прописываются в договоре.

Покупатель сможет проверить наличие ограничений путем обращения в органы Росреестра. Для этого необходимо составить соответствующий запрос, ответ будет содержать причины их применения.

Является самым сложным моментом в деле обременения недвижимости. Арест накладывают судебные исполнительные или правоохранительные органы. В таком случае с недвижимостью невозможно совершать какие-либо сделки. Продажа квартиры или земельного участка возможна только после снятия ареста.

Недвижимость находится на момент совершения сделки в аренде. Тогда покупатель должен будет соблюсти все условия договора аренды квартиросъемщики могут пользоваться жильем до истечения договора по аренде.

Договор ренты обычно люди заключают тогда, когда не могут завещать квартиру наследникам. Снятие обременения происходит после смерти собственника.

Вторым собственником является супруг продавца

Если супруг является совладельцем недвижимости, то для продажи потребуется его письменное разрешение.

В квартире прописаны третьи лица

Здесь продавец должен указать, в какой срок третьи лица будут выписаны из квартиры.

Совершать сделку купли-продажи недвижимости можно и без снятия обременения, но в этом случае обременение ляжет на плечи покупателя. Так, недвижимость находится в собственности у покупателя, но до снятия обременения она будет в залоге у продавца.

Риски при покупке и продаже квартиры с обременением

Многие владельцы недвижимости или граждане, желающие приобрести ее, заинтересованы в особенностях продажи или покупки квартир с обременением. Важно помнить, что такое обременение на квартиру и как оно затрудняет заключение договоров, так как продажа обремененной квартиры не менее рискованная операция, чем ее приобретение.

Обременение – это ограничение собственника в правах на недвижимое имущество из-за частичного владения квартирой иным лицом либо организацией. Обладателем доли на жилье могут являться банковское учреждение, индивидуальный предприниматель, физическое или юридическое лицо.

В тех случаях, когда владелец не снял обременение и осуществил передачу прав, появляется ряд проблем. Потребуется немало времени на решение вопросов с судом и новыми владельцами жилья. Издержки за проведение судебных заседаний будут производиться за счет ответчика. Поэтому предыдущему владельцу безопаснее избавиться от наложенных ограничений до момента заключения сделки о купли-продажи.

Покупатель в такой же степени подвергается опасности при покупке недвижимости с обременением. Действующее ограничение не позволяет ему полностью распоряжаться недвижимостью. Возврат средств до решения проблемы в судебном порядке невозможен, а сам процесс растягивается на месяцы и даже годы.

Приобретение недвижимости с обременением

Покупка квартиры с обременением по ипотеке или земельного участка с обременением имеет свои особенности. Чаще всего покупка квартиры с обременением намного дешевле недвижимости без каких-либо ограничений. Риски при совершении такой сделки могут быть велики. Поэтому стоит внимательно отнестись ко всем нюансам, когда заключается договор купли продажи с обременением.

Правовые последствия для сторон после продажи жилья с обременением

Наиболее юридически сложными являются прецеденты, когда в приобретенной квартире прописан несовершеннолетний или он владеет частью имущества. Все нюансы и произведение операций по передаче доли реализуется только при участии опекуна, но не все попечители соглашаются на проведение подобных сделок. Также в собственности могут быть лица, проходящие службу в армии или отбывающие наказание.

После приобретения квартиры по договору ренты необходимо учитывать, что при переходе права к новому собственнику, получатель ренты оставляет за собой возможность проживания в данной квартире. Не исключена вероятность расторжения договора ренты и возвращении недвижимости предыдущему собственнику.

В видео рассматривается особенности приобретения недвижимости с обременением

Предупреждение подобных рисков следует учитывать перед приобретением недвижимости. Покупатель снижает вероятность негативных последствий в сделке при рассмотрении домовой книги, сведений о квартире, ее обременениях. Это позволяет устранить дальнейшие судебные тяжбы, потерю средств и времени.

Варианты продажи недвижимости с обременением

Для начала нужно подписать соглашение вместе с покупателем, исходя из которого он обязуется оплачивать оставшуюся сумму от ипотеки или иного обременения. Подобные соглашения необходимо заверить у нотариуса. После следует предоставить документ в банк, где на выбор предоставляется два вида оформления сделки: оформление будет снято до перехода квартиры в собственность нового хозяина или после.

Первый вариант продажи

Первый вариант продажи – оформить сделку до снятия обременения. Покупатель направляется в банк в качестве нового держателя залога. Там оформляется заявление, которое обеспечивает согласие на сделку.

Деньги, которыми рассчитываются при приобретении жилья, переводятся покупателем в банк на два разных счета. Первый – сумма равная платежу по кредиту, с процентами и переплатой. Второй – сумма для продавца, то есть разница между суммой кредита и стоимостью квартиры. Только после данной процедуры сторонами подписывается договор купли-продажи.

Про дарственную с обременением узнайте в статье: договор дарения квартиры с обременением

Второй вариант продажи

Второй вариант продажи – заранее оформленный договор купли-продажи. Взяв у покупателя аванс большей суммой, продавец обязуется погасить кредит в банке. Он вносит эти деньги в качестве остатка за заем, а банк выдает документ, подтверждающий оплату задолженности. Затем продавец направляется в УФМС, и там пишет заявление о снятии претензий. После завершения процедуры оформления прав собственности, покупатель выплачивает оставшуюся сумму.

В случае наличия обременения в виде ареста продавец обязуется снять ограничения. Для этого следует обратиться в орган, наложивший арест. Потребуются устранение причин, которые привели к аресту. Порой подобные возможности отсутствуют. В таких ситуациях продажа недвижимости проводится через торги или аукцион.

В видео рассматривается особенности продажи квартиры с обременением.

Составление договора купли-продажи недвижимости с обременением

Договор купли-продажи недвижимости с обременением ничем не отличается от обычного договора купли продажи за исключением пункта, в котором прописаны все нюансы обременения. Перед составлением такого договора покупатель обязан предоставить покупателю информацию о том, находится ли объект недвижимости в обременении. Чаще всего обременением оказываются третьи лица, прописанные в квартире. При продаже недвижимости покупатель должен предоставить продавцу следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • справка о кредитной истории;
  • согласие всех собственников, если жилье находится в долевой собственности, на продажу квартиры;
  • выписка обо всех зарегистрированных в квартире лицах.

Чтобы заключить договор купли продажи квартиры с обременением ипотекой и другими видами обременения, требуется стандартный набор документов. Также для каждого отельного вида обременения при совершении сделки требуется разрешение третьих лиц:

  • на случай ареста требуется заключение суда о его снятии;
  • если в квартире есть собственник, не достигший 18 лет, требуется разрешение от его законного представителя;
  • на случай ренты требуется разрешение от собственника;
  • при наличии ипотеки требуется разрешение от банка.

Если собрать весь необходимый пакет документов, то трудностей с заключением договора купли-продажи квартиры даже с обременением возникнуть не должно. На нашем сайте вы сможете найти образец договора купли продажи квартиры с обременением.
Образец договора

Если имущество приобретено недавно, то заимодатель, согласно договору, вправе запретить какие-либо операции с недвижимостью. Срок составляет полгода или год. Но банковские организации способны подойти к рассмотрению вопроса с разных сторон:

  Санпин 224548-96 гигиенические требования к микроклимату помещений

1) Перед поиском покупателя на имущество следует уточнить у своего банка разрешено ли осуществлять такие операции над квартирой;

2) Банк вправе запретить сделку, в случае неуплаты 50% суммы займа. Рекомендуется заранее уточнять информацию;

3) Если возникает потребность продать квартиру с обременением для получения иной с большей площадью, то залоговое жилье продавать необязательно. Банк предоставляет дополнительный кредит, а гражданин продает прежнюю недвижимость и покупает новую;

4) При сервитуте обязательно письменное согласие держателя прав собственности;

5) При обремененной ренте следует убедиться, что хозяин не имеет прямых наследников на недвижимость, иначе выкуп квартиры с обременением чреват последствиями;

6) Стоит потребовать выписку из домовой книги на предмет иных лиц, которые могут быть прописаны в квартире.

Обременение в купле-продаже

Составьте правильно соглашение,ознакомьтесь со статьей 460 ГК РФ и за одно со статьями 292,277 и 586 ГК РФ многое станет понятно. Удачи!

Выплата будет сразу после регистрации или через какое-то время?
Похоже наделают делов, самостоятельные.

Оксана похоже покупатель. Ну, продавец себя подстрахует обременением, если вы не рассчитаетесь! А как вы, собираетесь снимать это обременение, когда передадите деньги?! Мысли есть у вас или будете в инете совет спрашивать и за продавцом бегать. )

Обрнменение регистрируется,зачем Вам это надо? Прислушайтесь к совету ув. М. Одоевского,если непременно сами хотите составлять договор,но имейте ввиду,что неграмотно составленный договор могут и не зарегистрировать. В том случае,если деньги отдаются после регистрации права,в договоре прописывается: »Стороны договорились,что квартира НЕ БУДЕТ находится в залоге у продавца».

Участник программы «‎Работаю честно»

Стороны договорились, что согласно п.5 ст. 488 ГК РФ объект остается в залоге у продавца до полного исполнения покупателем обязательств по оплате. Ничего отдельно писать не нужно.
Составление специалистом договора стоит 2 т.р., гос. пошлина за регистрацию права собственности столько же. Подумайте, может правильнее составление договора доверить профессионалу. Обращайтесь, контакты на страничке.

и обратите внимание на то, что указанная Даниилом статья говорит о том, что имущество остается в залоге у продавца после его передачи покупателю. Специалисты поймут, о чем я говорю, а самостоятельному клиенту лучше составить договор у специалиста, если он не хочет получить приостановку в регистрации.

Добавлю. Потом надо не забыть снять залог. Как? Специалист вам в помощь!

Расчет наличными средствами будет в течении 2х дней после регистрации перехода права..продавец хочет себя подстраховать

Участник программы «‎Работаю честно»

В договоре купли продажи соглашением сторон исходя из фактической ситуации устанавливаете — либо возникает залог в пользу продавца либо не возникает.
Если расчет производится через банк (ячейка, аккредитив. ) с конкретными условиями доступа — есть ли смысл в обременении?
Если фактически деньги будут передаваться после регистрации — залог в пользу продавца (ипотека в силу закона) — однозначно нужно делать.
Сопровождение сделки специалистом не такой уж и большой расход, выберите себе профи — будет легче и безопасней

Договор купли-продажи с обременением

При заключении договора купли-продажи земельного участка, дома или квартиры с обременением взаимоотношения между покупателем и продавцом, их права и обязанности регулируются статьями Гражданского кодекса: 460, 292, 277 и 586. Кроме того, вопросы его снятия частично затрагиваются в некоторых законах социальной направленности.

В целом договор купли-продажи с обременением — это безопасно для покупателя: в соответствии с законом (статья 460 ГК РФ) продавец обязан предупредить об обременении и сделать все, чтобы оно в оговоренные сроки было снято.

Но на практике договор купли-продажи квартиры с обременением или дома приводит к длительным тяжбам и, часто, к невозможности въехать в новое жилье, продать его или подарить.

Избежать неприятностей, потери времени и денег можно: нужно лишь правильно составить данное соглашение и проверить наличие обременений в принципе.

Узнать, как это сделать, можно на портале Правовед.ru. Юристы сервиса помогут вам, проконсультируют по телефону и онлайн, составят и проверят документы для сделки.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Возможно ли с квартиры снять обременение и тут же оформить договор купли-продажи, одним походом в МФЦ?

Хотелось бы одни походом в МФЦ снять обременение и оформить сделку купли-продажи. Интересует момент в плане есть ли такая возможность и какой пакет документов для этого необходим.По снятию обременения весь комплект документов на руках в том числе и . Показать полностью

Каковы риски при продаже квартиры по договору с обременением?

Здравствуйте. Собираюсь продать квартиру. Я собственник. Покупатель хочет рассчитаться со мной не сразу полной суммой, а частями. Я так понял, что нужно составлять договор купли продажи с обременением. В связи с этим у меня вопрос: если покупатель . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Как правильно оформить обременение при заключении договора купли-продажи квартиры?

Как правильно сделать следующее — оформить договор купли-продажи квартиры с условием, что покупатель (или его наследники) не сможет её (или её часть) продать, подарить, сдать в аренду, выселить меня и вселится сам и т.д. , до моей смерти. После . Показать полностью

Участок с обременением

Летом решила купить земельный участок по выгодной цене. Заключили с продавцом предварительный договор купли-продажи, где указано, что продавец является собственником участка площадью 186037 кВ.м. согласно ЕГРП, и то что продавец до 31.12.16 . Показать полностью

Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка покупателю?

Была заключена сделка купли-продажи земельного участка между физ.лицом (продавец) и юр. лицом (покупателем), данная сделка прошла государственную регистрацию с условиями о предоплате и после регистрации полным расчетом. на данный момент, предоплата . Показать полностью

Смогу ли я расторгнуть договор купли продажи земельного участка?

если заключили договор купли продажи земельного участка на одну сумму, а через пять дней сумма земельного участка увеличилась на хорошую сумму, смогу ли я расторгнуть договор

Как снять обременение с квартиры?

В ходе судебного процесса о взыскании задолженности в качестве обеспечительной меры мной был наложен арест на квартиру моего должника. Незадолго до регистрации ареста в ЕГРП мой должник успел наложить обременение в виде ипотеки по договору займа с . Показать полностью

Договор купли-продажи расторгнут, как избавиться от ипотеки

Здравствуйте! Ситуация такая. ипотека в Сбербанке на 180 мес. (Приобретение готового жилья.) Договор купли-продажи с застройщиком расторгла. После расторжения, Застройщик перевел деньги на ссудный счет в Сбербанке. Как поступать дальше? . Показать полностью

Авто с обременением на регистрацию

Здравствуйте! Купил Авто с запретом на регистрацию. Есть договор купли-продажи(не уверен что продавал собственник), свидетельство о регистрации на прежнего владельца и ПТС с заполненными моими данными на право собственности. Страховку я на себя . Показать полностью

Как составить договор дарения, если на земельный участок наложено обременение?

Здравствуйте! В свидетельстве на право собственности на землю (розовое) от 1995 года ( садовый участок) прописано, что «земельный участок обременен землей общего пользования ( без выделения в натуре), находящихся в общей совместной собственности . Показать полностью

Каковы мои риски при покупке квартиры с обременением?

Квартира, которую я покупаю, находится в обременении( ипотека), агенство предлагает следующую схему — погашение ипотечного кредита за счёт собственных средст до подписания договора купли-продажи, снятие обременения, с последующим подписание . Показать полностью

Как заставить ЗПИФ выдать письмо о снятии обременения

В 2013 году был приобретен дом (инвестдоговор). Собственность по нему была оформлена в 2016г . Так-же в 2013 году был подписан договор купли-продажи земельного участка и акт передачи участка. Продавец – ЗАО УК основа Д.У. ЗПИФ недвижимости . Показать полностью

Как проверить земельный участок на наличие обременений, до его покупки?

Здравствуйте. Пишу из Крыма. Хочу купить участок в Севастополе под строительство жилого дома. Выбрала участок. Но в том месте арестовано более 300 участков по уголовному делу (Херсонес, древний город). Собственник показал мне кадастровый паспорт. Я . Показать полностью

Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка?

Здравствуйте. Купили земельный участок за 160 т.р. После покупки выяснилось что для вступление в СНТ нужно заплатить ещё 18 т.р. — как с «индивидуалами» договор СНТ не заключает, председатель говорит, что у них нет расценок на ежегодные платежи для . Показать полностью

Разрешение органов опеки на продажу дома с земельным участком

Добрый вечер. Покупаем дом с земельным участком по ипотеке плюс материнский капитал. Этот дом с участком принадлежит гр. Сахаутдиновой и ее несовершеннолетним детям, поэтому для продажи необходимо разрешение органов опеки. Она получила вот такое . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Сделка с обременением

Можно и так. В договоре прописать порядок расчетов, штрафные по расчету в пользу продавца, и включить пункт примерно такого содержания: стороны обязуются в течение трех дней с момента исполнения покупателем пункта №. договора (о расчетах) предпринять все необходимые действия для снятия обременения с объекта в виде залога в пользу продавца. В случае неисполнения продавцом указанного обязательства, продавец обязуется уплатить покупателю неустойку в размере . % от суммы договора за каждый день просрочки.

Спасибо за советы

Денис, я Вас не понял)

Участник программы «‎Работаю честно»

А почему обязательно с обременением? Можно прописать, что право залога у продавца не возникает.
На регистрации обременения настаивает продавец?

Потому, что в этом случае продавец может быть уверен что я не смогу продать квартиру в любом случае. Это обязывает меня оплатить, чтобы получить чистое свидетельство. Так же штрафные санкции не позволят мне тянуть. Да и продавец не сможет уклонится чтобы не придти второй раз в рег палату.

  Купить чистые бланки осаго в москве

Участник программы «‎Работаю честно»

В день сделки возьмите доверенность от продавца на снятие обременения, и необходимость его присутствия в Росреестре отпадет.

В день сделки? А поточнее? После моей оплаты? Тогда что мешает продавцу не дать мне такую доверенность. А если до оплаты, тогда что помешает мне не дать ему деньги? Я конечно понимаю, что скорее всего можно будет всё решить в судебном порядке, но ведь мой способ кажется лучше, на мой взгляд. Он не позволит тянуть сторонам до суда и обязывает выполнить свои обязательства по договору во время.

Участник программы «‎Работаю честно»

В день подписания ДКП.
Если продавец настаивает на регистрации залога — возьмите сразу доверенность на снятие этого залога, чтобы после получения продавцом денег Вы не были к нему привязаны в части снятия этого самого обременения. Вот и все.

Извините, но вы не поняли меня, ещё раз, пожалуйста, перечитайте моё сообщение выше.
При наличии доверенности, что мешает мне не перечислить деньги на его счёт? Получу чистое свидетельство, продам квартиру, а он пусть обращается пока в суд. Ну обяжут потом меня перечислять ему по 100р в месяц (образно). Хотелось бы придумать способ, который был безопасен для обеих сторон. Поэтому хочу узнать минусы моего способа, думаю они должны быть, не может быть всё так гладко.

Участник программы «‎Работаю честно»

Евгений, вы хотите себя обезопасить или. Вот это я и не поняла. Понятно, что у продавца с покупателем конфликт интересов. Вы, как покупатель обратились за советом. Продавцу, естественно, рискованно давать Вам доверенность в день подписания ДКП ))
Если хотите исключить риски и Ваши и продавца — воспользуйтесь более безопасными схемами расчетов: аккредитив или ячейка. В этом случае не нужно ломать голову, какие кому санкции прописать в ДКП, и никакого обременения не будет)

Я хочу чтобы были учтены интересы обеих сторон, иначе если не будут учтены например интересы продавца, то он может отказаться от сделки только на моих условиях.
«Если хотите исключить риски и Ваши и продавца — воспользуйтесь более безопасными схемами расчетов: аккредитив или ячейка.» Я уже сказал о существенных, минусах этих способов для меня.

Участник программы «‎Работаю честно»

Прочитала Ваши «минусы» по безопасным и безупречным способам расчетов )) Да, они затратны. Мое мнение: безопасность стОит денег. Эти затраты несопоставимы с возможными рисками других схем.
И знаете. Евгений, далеко не все граждане отличаются сознательностью в части исполнения обязательств по договору. как только денежки получили — обо всем забыли и всех шлют лесом. И совсем не факт, что суд примет решение удовлетворить Ваши требования по ДКП (в части штрафов и пени).
Не нужно ехать на сделку с мешком денег. Сделайте это за несколько дней, чтобы в назначенный день и час все было на месте. Велосипед давно уже изобретен и усовершенствован. В механизме его работы четко разбираются специалисты.

Спасибо за советы, да, я для себя решил уже, что безопаснее будет ячейка.

Другой способ Вы сами просили не предлагать. Вот мы и молчим.А способы есть, безопасные для обеих сторон.

Догадываюсь о каких «безопасных» способах вы хотите сказать. Ячейка? Аккредитив?
Давайте поговорим о минусах ячейки:
— комиссия
— банк не проверяет подлинность купюр (или проверит, но за деньги)
— возня с «живыми» деньгами
— банк не отвечает за содержимое ячейки (случались случаи пропажи, хз как, но факты есть)
— банк не проверяет документы, которые должен предоставить продавец, для получения денег ( это может быть подделка на принтере)
Про аккредитив, тоже, пожалуйста, не говорите. Поэтому и попросил не говорить про другие способы.

Евгений, если настаиваете на своем способе, то мне не понятно, где гарантия у продавца, что Вы после перехода права с обременением переведете ему деньги, если это не аккредитив. Да и потом, обязать в договоре продавца приехать на снятие залога не дает гарантии, что с ним что- либо не случится. Вот это слабые места о которых Вы спрашиваете. Может Вам лучше рассчитаться в день подписания ДКП, что подтверждается распиской и актом передачи квартиры, естественно все будет прописано в договоре. Так проводят сделки в регионах. Отозвать из регистрации документы очень сложно.

«. где гарантия у продавца, что Вы после перехода права с обременением переведете ему деньги, если это не аккредитив. «
первая причина -свидетельство с обременением, что мне потом делать с этой квартирой? её нельзя продать, подарить и т.д.
вторая причина, согласно договору, если я не оплатил, то обязан платить штрафные санкции в размере, например 10 т.р. в день! оно мне надо?
«. Да и потом, обязать в договоре продавца приехать на снятие залога не дает гарантии, что с ним что- либо не случится» Спасибо, за указание этого недостатка. Можно прописать в договоре, что если он не может приехать лично по уважительным причинам (сломал ногу), то обязан написать доверенность на меня, обеспечить всё, чтобы я смог получить чистое свидетельство, иначе 10т.р в день

» Может Вам лучше рассчитаться в день подписания ДКП, что подтверждается распиской и актом передачи квартиры, естественно все будет прописано в договоре. » Деньги будут пересылаться до расписки или после. ))))))ну вы понимаете о чём я. Если расчитаться в день подписания договора и сдать документы после перечисления денег, может возникнуть ситуация, что будет нехватать какого-либо документа например, а продац вдруг куда-то пропал. А при моём способе, как я понимая я получу на руки свидетельство, после проверки рег палатой всех документов.

если продавец вдруг пропадет или сломает ногу, то в доверенности на снятие залога должны быть еще и полномочия на сбор документов.тогда, если чего-то не хватает, сами пойдете и возьмете.

Согласен, только же вроде как, рег палата уже даст мне первоначальное свидетельство, т.е. уже проверив все документы, как я понимаю. И уже не должно быть причин с недостающими документами.

Да и мне кажется продавец не согласится давать такую доверенность. Я бы не согласился на месте продавца, мало ли какие он там документы понасобирает за меня. Да и я не юрист, не знаю вообще возможно ли такую доверенность сделать, чтобы я от его лица имел право собирать любые документы. Почему любые, потому что сложно предугадать какие документы могут понадобиться.

Вы сами настаиваете на таком способе расчетов. Он плох для обоих сторон, поэтому им и не пользуются. Как вариант — регистрируете с обременением, получаете свидетельство с обременением, продавец делает доверенность на снятие обременения, Вы встречаетесь в банке, переводите деньги и продавец в этот момент передает Вам доверенность. Но и у этой схемы есть минусы. Ничто не мешает продавцу отозвать доверенность, пока Вы будете из банка ехать в Росреестр.

Я хочу воспользоваться этим способом, потому что пока не вижу существенных минусов, делающих этот способ небезопасным для одной из сторон. Если этот способ плох, то скажите, пожалуйста, чем конкретно? Именно это я и хочу услышать, минусы этого способа. И зачем вы мне про доверенность говорите тогда, если она только делает небезопасным способ описанный мной.

Как только шаг влево вправо от стандартных схем, а особенно с обременением, то всегда возникает больший риск.
Это к гадалке не ходит.

ДКП с обременением

Уже долго продается квартира.(1.5 года) Нашелся покупатель. У него нету всей суммы. Я хочу 6 млн. рублей. У него есть только 5, он работает не официально и ипотеку в банке ему не дают. Но покупатель готов по 100 тысяч платить каждый месяц, по ноябрь. Его агент уговаривает подписать ДКП с обременением. Я предлагал Предварительный договор и внести по нему 1 млн как задаток и готовы ждать. Но покупателю негде жить и он хочет сразу договор на продажу. Опасно ли это? А вдруг он не заплатит оставшийся миллион, а квартира уже его хотя и с обременением судись потом.. Что надо прописать в договоре чтобы он обязательно заплатил? Игорь Владимирович. Спасибо

Уважаемый Игорь Владимирович!
Если у вас нет предложений на покупку с полной суммой и острой необходимости в получении 100% суммы для встречной покупки, и вы готовы подождать какое-то время, но при этом хотите продать недвижимость сейчас, опасаясь снижения цены, предоставьте ему рассрочку. В договор купли-продажи обязательно вносятся дополнительные условия. Прописать в ДКП то, что в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.​ Пропишите также порядок расторжения договора в случае непоступления платежей.
Рекомендую, при подаче документов на регистрацию заявить о том, что на квартиру будет наложено обременение. Это фиксируется в заявлении на регистрацию перехода права собственности. В последующем в ЕГРН будет отметка об обременении. Это не позволит продать или подарить квартиру. Неоднократно проводили такие сделки в нашем агентстве, на данный момент, все покупатели рассчитались в полном объеме.
с уважением, Ежов А.В

Андрей Владимирович, еще позвольте несколько вопросов:
1. В агентстве покупателя меня убедили, что им не важно чей я клиент так как они борются за свою репутацию и работают исключительно в рамках закона.
Не скрою, знакомый агент мне предлагал сопровождение по такой сделке за 70 тысяч руб. Сколько стоят ваши услуги?
2.Получается, что рисков у меня практически нет. Все тоже самое как и с банковской ипотекой? Только там проценты и обременение на банк, а здесь в мою пользу?

  Пенсия в полиции во сколько

Игорь Владимирович!
1. Не оспариваю право агентства бороться за свою репутацию, но рекомендую, чтобы у каждой из сторон договора был свой специалист. Я не провожу сопровождения, принципиально беру в работу сделки «под ключ». Но на данном форуме, есть достаточно Профи с большой буквы, которые возможно возьмут в работу сопровождение, в случае необходимости, могу порекомендовать.
2.Главное отличие заключается в том, что при вашем обременении , в отличие от банковского, покупатель не страхуется в пользу продавца от несчастного случая, утраты трудоспособности, и т.д. Поэтому сроки погашения задолженности имеет смысл устанавливать как можно короче.

Сделка с обременением (с рассрочкой платежа). Риски для покупателя.

Можно пойти другим путем- договор не ППФ, а нотариально заверенный,
существенное отличие-подороже обойдется.
но регистрируется 5 рабочих дней, сдается на регистрацию нотариусом.
И не придется никакие рассрочки и предоплаты, обычный ДКП, заверенный нотариусом.

и не придется обремение накладывать, и подстилать, как гарантированно снять -не придется

Нигде не смог найти информацию о том, что нотариально заверенный договор купли-продажи регистрируется в юстиции за 5 дней.

Закон такой с февраля 2014 года действует, номер закона мне сейчас, извините, некогда искать , при желании в поиске интернета можно найти, или у нотариуса спросить.
Он известен риэлторам, я и сама такие сделки делала.

Оформляйте с юристом обязательно.‌‌‌

Участник программы «‎Работаю честно»

Риск — для Вас, как для Покупателя — отдать деньги, получить свидетельство с обременением и — при отсутствии или недостаточности подтверждения выполнения расчетов — потерять уже переданные деньги, и потерять вроде как уже свою квартиру.
Поэтому — ОЧЕНЬ тщательный договор, всякие возможные расписки, доверенность на снятие обременения и т.д.
Удачи )

Можно поподробнее: какие расписки и про доверенность? Я так понимаю пока я ключ от ячейки не отдам, продавец не сможет забрать деньги, а я его не отдам, пока в юстиции не начнем оформлять бумаги на снятие обременения. Могут ли отказать в снятии обременения?

Участник программы «‎Работаю честно»

Поподробнее в рамках форума — нереально. Вам нужен реальный спец рядом.
Пы.сы: ключ — далеко не в каждом банке является условием доступа. Расписки — о получении денег. В тексте договора — порядок расчетов, время расчетов, ответственность каждой стороны в случае несоблюдения условий договора и т.д.

Участник программы «‎Работаю честно»

В целом рабочая ситуация, основная сумма в ячейке, Продавец не сможет ее получить до момента снятия обременения. Правильно составленный ДКП, написанные расписки, доступ к ячейке — и все у вас будет гуд.

Важно, чтобы было грамотно прописаны условия выемки денег. Только ключ не является гарантом. Можно написать заявление о потере ключа, заплатить штраф и получить дубликат.

Для начала, Вы рискуете десятой частью стоимости квартиры, отдавая ее без регистрации. Ну а остальное Вам уже написали.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ключ далеко не во всех банковских депозитариях является условием доступа к ячейке! Нужно уточнить, какова процедура допуска продавца, если он придет без ключа. Вообще, предложенная Вам схема сделки и взаиморасчетов довольна сложна, и есть риск, что Вы упустите какие-либо нюансы. Во всяком случае эта схема — точно не в Ваших интересах. Не забывайте, что сейчас — «рынок покупателя» и условия диктуют покупатели. Согласна с Еленой Назаровой, в том, что оптимальный выход, позволяющий учесть интересы обеих сторон, — нотариальное удостоверение договора и регистрация нотариусом в 5-дневный срок.

Да продавец может забрать деньги без ключа, придя с заверенным в юстиции ДКП и написав заявление об утрате ключа. Ходил в Сбербанк узнавал специально. Киньте ссылочку пожалуйста где написано о 5-м сроке регистрации при нотариально заверенном ДКП не могу найти.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если все организовать профессионально, то риска нет. Однако, для того, чтобы все именно так организовать необходимы соответствующие знания и опыт. Основной риск для Вас остаться без денег, с квартирой находящейся под залогом продавца и с возможностью в дальнейшем потерять эту квартиру. Если в процессе сделки Вы максимально себя не подстрахуете, то может быть абсолютно все. Откуда Вы знаете, кто Ваш продавец?! А вдруг это «черный» риэлтор (мошенник), который, в отличии от Вас, знает все тонкости процесса залоговой схемы. Подумайте, стоит ли принимать участие в игре, всех правил которой Вы явно не знаете.

Квартира с обременением

Участник программы «‎Работаю честно»

При грамотном подходе к решению этого вопроса риски точно такие же как и при покупке любого другого варианта. Вариантов покупки квартиры находящейся под обременением несколько. Наиболее оптимальный и безопасный вариант это одновременная регистрация снятия обременения и перехода права собственности. Самый неблагонадежный — это гашение ипотеки за счет средств будущего собственника с последующей регистрацией перехода права по договору.

Большое спасибо. Как мне объяснил риэлтор, сделка будет проходить так: погашение кредита на р\с банка( в этот же день получение от банка снятия обременения), остаток денег в ячейку продавца, предварительный договор купли-продажи. расписка от продавца и одновременная регистрация.

Участник программы «‎Работаю честно»

Будем надеется, что после внесение денежных средств на р/с банка продавец не передумает и в Вашем договоре купли-продажи вся схема сделки найдет отражение. Риэлтор у Вас должен быть свой. Он расскажет и реализует все разумные и допустимые способы подстраховать Вас.

Спасибо Вам большое за консультацию. Удачи и побольше благодарных клиентов в этот застойный период.

Вот это новость! Это вам чей риэлтор сказал, что в тот же день получите бумажку на снятие обременения!? Скорее всего не ваш. У вас его просто нет. Вам предлагают схему в интересах продавца, а ваши интересы, защищать некому. (

Нет, особенно прикольно риэлтор сказал: сначала деньги на расчетный счет, а потом уже и пред.договор, и расписка, и остаток денег в ячейку. и даже, одновременная регистрация?! И все в один день.

Мне вот просто интересно, как Вы работаете с клиентами? Кроме агрессии на этом форуме от Вас никакой полезной информации (прочитала не мало).

А я не работаю, я на пенсии. Так просто отвечаю -агрессивно. Хорошо хоть читаете, что-то, не мало, обо мне. уже радует. )
А у меня встречный вопрос к вам: вы получили всю полезную информацию здесь, которая вам поможет?!

Да и сделала для себя выводы. Много полезных советов. А Вам приятного отдыха!

Вы уверены, что банк снимет обременение в тот же день? И снимет ли? А продавец не ляжет срочно в больницу или не махнет на радостях на отдых за границу? Для вас это самое слабое место. Какие вам дают гарантии? Не забывайте, что риэлтор только советует, а принимать решение и нести за него ответственность нужно только вам.

Спасибо, учту все Ваши рекомендации.

Участник программы «‎Работаю честно»

Даже с учётом того, что объект (как я понимаю) находится в Москве или в области, в вероятность снятия ипотеки в один день, я слабо верю.
Выкуп квартиры из под ипотеки, всегда сопряжён с большими рисками. Поэтому, без своего риэлтора начинать данное мероприятие не стоит. Все моменты здесь описать невозможно.

Расписку от продавца лучше заверить у нотариуса, что бы не получилось, якобы он написал под давлением, в этом случае, без нотариуса, суд может признать сделку не действительной.

Участник программы «‎Работаю честно»

Про нотариальную расписку и недействительность сделки это конечно слишком да не к месту сказано.

Участник программы «‎Работаю честно»

Расписки нотариально не заверяются — для информации

Начнем с того-КАКОЙ БАНК?

Участник программы «‎Работаю честно»

Татьяна, добрый день. У каждого банка своя схема реализации залоговой квартиры с наиболее удобными условиями для банка, так как он хочет гарантировано получить свои деньги. Самый уязвимый участник в данной сделке — покупатель. В вашем случае, особо важно составить грамотно договор по условиям взаиморасчетов. Обращайтесь, подготовим! И что-то слабо верю, что залог снимут за один день.

Залог не снимут за один день..что за информация,не понятно. В лучшем случае-три банковских дня.

Спасибо. Вы правы. Это я не правильно поняла.

ВСЕМ БОЛЬШОЕ СПАСИБО ЗА ИНФОРМАЦИЮ.

Если это банк абсолют, и Вам предлагают выкуп закладной, то однозначно без СВОЕГО агента лучше не лезть в такую сделку, а если честно, то тысячу раз подумать о ликвидности и персональной привлекательности объекта для Вас. В любом случае, будьте бдительны, так как это не самая обыденная сделка.

цена квартиры должна быть, ниже рынка на 10-15%

Лучше делать через две банковские ячейки одну закладываете для банк с суммой долга, другую для клиента с остатком за квартриу. Банк снимает обременение и одновременно регистрирует сделку. Скорее всего в банке есть эта услуга и специальные фирмы с которыми они работают. Уточните у них. При Вашей схеме вы рискуете, покупатель может передумать, а долг его вы погасите, его риэлтору Ваши риски безразличны. Потом иди доказывай что и почему вы купить хотели.