Договор аренды земельного участка в москве

Приобретение в аренду или собственность земельных участков, принадлежащих городу Москве

Органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения земельным участками, является Департамент городского имущества города Москвы.

В настоящее время Департамент городского имущества города Москвы (далее — ДГИ) предоставляет 16 государственных услуг в сфере земельных отношений (указанные услуги можно посмотреть на сайте dgi.mos.ru).

С 01.08.2015 прием запросов на предоставление государственной услуги осуществляется от юридических лиц, зарегистрированных на территории РФ, только с использованием официального сайта Мэра Москвы (mos.ru).

Для получения государственной услуги необходимо зайти на сайт mos.ru и на соответствующей странице перейти в раздел «Услуги»» — «Бизнес» — «Земельные участки» — «Получить государственную услугу».

В соответствии с п.5 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ и Законом г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» использование земли в городе Москва является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата, следовательно, собственникам объектов капитального строительства необходимо заключить договорные отношения с ДГИ для внесения в бюджет города Москвы арендных платежей за использование земельного участка.

Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Для оформления земельно-правовых отношений необходимо:
— сформировать границы земельного участка;
— присвоить адрес земельному участку;
— установить вид разрешенного использования.

После чего, обратиться в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет для его идентификации.

Для этого, собственнику здания (помещения в нем) необходимо обратиться в ДГИ за государственной услугой «Предварительное согласование предоставления земельного участка» в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы» (далее – Административный регламент).

После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, правообладатель объекта недвижимости вправе оформить земельно-правовые отношения, обратившись в ДГИ за государственной услугой согласно Административному регламенту:

— «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке» для оформления договора аренды и (или) договора аренды с множественностью лиц сроком от 1 года до 49 лет;

— «Предоставление земельного участка в собственность собственникам зданий, сооружений» для оформления договора купли-продажи, выкупная цена земельного участка равна его кадастровой стоимости. Кроме того, если у правообладателя здания (помещения в нем) имеется договор аренды земельного участка под эксплуатацию, то арендатор такого земельного участка вправе перевести свой договор аренды под строительство (реконструкцию) объектов, расположенных на земельном участке, обратившись за государственной услугой «Внесение изменений в договор аренды земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на земельном участке».

Оформление договора аренды земельного участка в Москве

Договор аренды земельного участка, представляет собой сделку без отчуждения недвижимого имущества, которая не влечет перехода права собственности. В результате передачи земли в аренду земельный участок предоставляется во временное пользование на возмездных условиях с установлением арендной платы и особых условий по использованию земельного участка.

Оформление договора аренды на землю в Москве представляет собой комплекс мероприятий включающий в себя:

  • выпуск распорядительного документа;
  • проведение работ по межеванию земельного участка с последующей его постановкой на кадастровый учет;
  • сбор пакета документов, необходимого для оформления договора аренды;
  • заключение договора аренды;
  • регистрация договора аренды на землю.

Согласно земельному кодексу РФ аренда земельного участка подразделяется: на краткосрочную (сроком до 5-ти лет) и долгосрочную (свыше 5-ти лет на срок не более 49-ти лет). При этом договор краткосрочной аренды заключенный на срок менее 1-го года не подлежит государственной регистрации. Регистрация договора аренды земли это подтверждение права временного владения, пользования земельным участком, в противном случае отсутствие государственной регистрации объектов недвижимости приводит к санкциям со стороны налоговых органов.

В Москве правоустанавливающим документом, регламентирующим оформление земельно-имущественных отношений является закон № 48 от 19.12.2007г. «О землепользовании в городе Москве». В нем устанавливается порядок управления и распоряжения землями города Правительством Москвы, а так же определены условия взимания платы и особенности юридического оформления. Оформление договоров краткосрочной аренды осуществляется в случаях:

  • благоустройства территории
  • проведения строительных работ
  • размещения парковок и автостоянок и т.д.
  • Оформление договоров долгосрочной аренды осуществляется в случаях:
  • эксплуатации объектов недвижимости
  • эксплуатации промышленных зон и т.д.

Документы необходимые для государственной регистрации договора аренды земли:

  • договор аренды;
  • заявления участников договора в соответствии с установленной формой;
  • учредительные документы юридического лица;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о постановке в налоговом органе;
  • план межевания земельного участка, в отношении которого проводится регистрация договора аренды;
  • оценочная стоимость и платежи за аренду земельного участка;
  • доверенности на уполномоченных осуществлять сделку;
  • оплаченная государственная пошлина за регистрацию объекта недвижимости (договора аренды).

Специалисты компании Гранд Кадастр выполнят для Вас полный комплекс работ по оформлению договора аренды, постоянного бессрочного пользования, а так же права собственности на Ваш земельный участок.

Регистрация договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка чаще все заключается в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках или юридическими и физическими лицами для ведения предпринимательской или иной деятельности.

В любом случае, когда земельный участок передается собственникам в аренду и заключается соответствующий договор, необходима государственная регистрация договора аренды земельного участка, только после этого договор будет считаться заключенным для третьих лиц и права сторон договора будут полностью защищены.

Стоимость услуг по регистрации договора аренды земельного участка

Комплекс услуг по регистрации договора аренды земельного участка

  • Правовая экспертиза представленных документов на возможность заключения договора аренды земельного участка;
  • Сбор необходимых документов и формирование их комплекта для представления в Росреестр;
  • Представление интересов заказчика в Росреестре.
  Приказ 624 н по больничным листам с изменениями

Как осуществляется регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в соответствии с Земельным кодексом РФ, может происходить на торгах и без проведения торгов. Если Вы являетесь собственником здания, расположенного на земельном участке, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проведение торгов не требуется. Для заключения договора аренды нужно обратиться в уполномоченный орган (в Москве – это Департамент городского имущества города Москвы) с соответствующим заявлением, а после получения разрешения ДГИ и подписания договора должна пройти обязательная государственная регистрация договора аренды земельного участка.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды земельного участка:

  • договор аренды земельного участка со всеми приложениями (оригинал, не менее 2 экз;);
  • учредительные документы для юридического лица – арендатора (оригинал или нот.копия);
  • документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица – арендатора (копия, заверенная обществом);
  • документ об уплате госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка;
  • документы, подтверждающие право заявителя на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов;
  • при заключении договора аренды на торгах дополнительно предоставляется: решение уполномоченного органа о проведении аукциона, протокол о результатах аукциона, документ, подтверждающий публикацию извещения о проведении аукциона.

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка составляет:

  • 22 000 руб. – для юридических лиц;
  • 2000 руб. для физических лиц;
  • 350 руб. для всех категорий плательщиков, если в аренду передаются земли сельскохозяйственного назначения.

За более подробной информацией об услугах по государственной регистрации договора аренды земельного участка обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

ОАО был заключен краткосрочный договор аренды земельного участка для строительства здания в г. Москве. Здание построено, договор аренды не расторгнут до сих пор. ООО приобрело это производственное здание у ОАО. ООО находится в процессе заключения с Департаментом городского имущества договора аренды земельного участка под зданием на 49 лет. С момента регистрации права собственности нового собственника здания прошел год. В заключаемом договоре аренды есть условие о том, что арендная плата выплачивается с момента перехода права собственности на здание. Является ли правомерным такое условие?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Условие об оплате покупателем здания аренды земельного участка, на котором это здание расположено, за период с момента регистрации перехода права собственности на здание и до момента заключения договора аренды земельного участка является правомерным.

Обоснование вывода:
I. На основании п. 1 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Характер передаваемых прав определяется тем, какими правами в отношении земельного участка обладал продавец здания. Если он не являлся собственником земельного участка, а использовал его на иных основаниях, к приобретателю переходит право пользования частью земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника здания (п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ). В таком случае приобретатель недвижимости имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, а в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, — исключительное право на их покупку или приобретение права аренды (п. 3 ст. 35, пп. 6 п. 2 ст. 39.3, ст. 39.20 ЗК РФ).
В п. 14 постановления от 24.03.2005 N 11 Пленум ВАС РФ разъяснил, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. В связи с этим в постановлении Президиума ВАС РФ от 27.10.2009 N 8611/09 указано, что названные положения гражданского и земельного законодательства защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях. А поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
Таким образом, покупатель, приобретая объект недвижимости, размещенный на земельном участке, находившемся у продавца в аренде, в силу названных норм права приобретает и право пользования данным земельным участком на праве аренды. Следовательно, именно покупатель в такой ситуации становится арендатором земельного участка (или соответствующей его части) и обязан оплачивать арендную плату за владение и пользование земельным участком независимо от того, оформлен между ним и собственником земли договор аренды или нет (смотрите, например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 03.12.2013 N Ф04-7222/13, Второго арбитражного апелляционного суда от 17.05.2013 N 02АП-2873/13, ФАС Центрального округа от 19.04.2013 N Ф10-920/13, ФАС Поволжского округа от 01.09.2010 по делу N А55-32632/2009, ФАС Уральского округа от 31.03.2010 N Ф09-7661/09-С6, ФАС Западно-Сибирского округа от 22.12.2009 N Ф04-7484/2009, ФАС Северо-Кавказского округа от 05.12.2007 N Ф08-7967/07).
II. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются сторонами договора аренды.
Также отметим, что договор аренды является консенсуальным (ст.ст. 433, 606 ГК РФ), для его заключения не требуется передачи имущества. Иначе говоря, момент заключения такого договора может не совпадать с моментом начала его реального исполнения (п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Следовательно, хотя договор долгосрочной аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п.п. 1, 2 ст. 25, ст. 26 ЗК РФ, ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»),
стороны вправе распространить действие условия об арендной плате на отношения, возникшие ранее. Такой вывод также подтверждается судебной практикой, например постановлениями ФАС Западно-Сибирского округа от 17.05.2007 N Ф04-2693/2007(33872-A46-21)(33997-A46-21), ФАС Московского округа от 05.05.2009 N КГ-А40/3448-09, ФАС Северо-Западного округа от 07.03.2007 N А56-9107/2006.

  Доклад на тему договор проката

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Чашина Татьяна

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Барсегян Артем

18 ноября 2016 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Договор аренды земельного участка

Земельный участок как объект недвижимости можно взять в аренду. Важно учесть, что разные участки земли после их аренды могут использоваться по-разному. Одни предназначены для сельскохозяйственных работ, другие – для строительства, третьи – для облагораживания и озеленения. Вид использования зависит от категории земель и обязательно должен быть прописан в договоре. Также в договоре прописывается:

  • адрес;
  • площадь;
  • цена;
  • срок аренды;
  • реквизиты сторон;
  • права и обязанности сторон.

Специалисты советуют прилагать к договору кадастровый план с границами участка. Арендодатель должен описать также все строения на территории участка – гаражи, сараи, садовые дома.

Также в договоре может указываться возможность либо невозможность субаренды или выкупа земли.

Сторонами договора могут быть физические лица, частные и муниципальные организации, индивидуальные предприниматели. Заключение и оформление договора аренды земельного участка возможно только собственником земли или его представителем. Если собственников несколько, в договоре должны быть отражены все собственники. Юридические лица традиционно заключают договоры от имени генерального директора. Он же становится заявителем при государственной регистрации договора. Такой регистрации подлежат договоры сроком более 1 года. Краткосрочные договоры аренды не обязательно регистрировать, но можно заверить в нотариальной конторе. Регистрация договора в Росреестре облагается госпошлиной. Физические лица платят 2 000 рублей. С организаций взимается 22 000 рублей. Муниципальные учреждения пошлину не платят.

Регистрация договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Аренда территорий сельскохозяйственного назначения имеет несколько особенностей. Арендатор обязан периодически проверять качество почвы и проводить мероприятия для поддержания её плодородности. Иногда ухедшение состояния земли происходит без вины арендатора, например, после наводнения или пожара. Эти случаи должны прописываться в договоре. По закону арендатор имеет право прекратить договор досрочно, если качество почвы ухудшилось без его вины.

Наделы сельскохозяйственного назначения позволено использовать для:

  • животноводства;
  • растениеводства;
  • ведения личного хозяйства;
  • организации садовых участков и дач.

На землях сельскохозяйственного назначения разрешено строительство дачных и садовых домов, но коммерческая недвижимость запрещена. Запрещается также использовать территорию в производственных целях. Виды работ, разрешённых на каждом конкретном участке, должны прописываться в договорах.

Регистрация договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения производится Росреестром. Заявитель подаёт документы:

  1. договор;
  2. документ о праве на земельный участок;
  3. квитанцию об оплате госпошлины;
  4. документ, подтверждающий личность заявителя;
  5. кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  6. разрешение государственного органа (если земля принадлежит государству).

Заявитель получает оригинал договора со штампом Росреестра. Он также может письменно запросить выписку из ЕГРН. Срок рассмотрения заявки на госрегистрацию в Росреестре – 18 дней. Документы следует подать в течение 5 дней с даты подписания соглашения.

Заключение и оформление договора аренды земельного участка с правом выкупа

Если арендатор желает выкупить объект недвижимости после окончания срока аренды, заключается долгосрочный договор аренды земельного участка с правом выкупа. Обязательный пункт такого договора – выкупная стоимость объекта. Важно подробно прописать размер выплат в денежном эквиваленте, даже если оплата производится в неденежной форме.

Составить договор аренды земель с правом выкупа можно и самостоятельно, но здесь велика вероятность ошибки. Аренда земель в России регулируется множеством законов. Если договор будет противоречить хотя бы одному из законов, он будет признан недействительным, и это повлияет на интересы сторон договора. Юристы компании «Правовое решение» знают все особенности земельных отношений в РФ и составят договор, максимально удобный и выгодный для заказчика.

Составление договора аренды земельного участка

Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течении 15 минут.

Заказать обратный звонок

с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.

г. Москва , Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1

© 2016, Все права защищены.
При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.

Услуги адвоката в Москве

Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката – минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.

Примером гармоничного сочетания демократичной стоимости и достойного качества юридических услуг является компания «Правовое решение». Наши специалисты компетентны в таких законодательных сферах, как:

  • финансовая
  • налоговая
  • административная
  • уголовная
  • жилищная

Услуги адвоката по гражданским делам

В юридическом бюро «Правовое решение» сформирована и успешно применяется практика гражданского права. Наши адвокаты ведут дела в сфере трудового, семейного и гражданского права.

Главная цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы компании «Правовое решение» занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам входит:

  • компетентная консультация по гражданскому праву;
  • составление и подготовка необходимой документации;
  • юридическое сопровождение в ходе исполнительного производства;
  • ведение дел от имени клиента;
  • защита интересов клиента в суде;
  • представление интересов клиента в кассационном или апелляционном порядке.

Услуги адвоката по уголовным делам

Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.

Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.

Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.

Стоимость услуг адвоката в Москве

Стоит отметить, что услуги адвоката не могут быть бесплатными. Их оплачивает либо клиент, либо компания, либо государство. Стоимость услуг наших адвокатов варьируется в широком диапазоне и зависит от следующих нюансов:

  • юридическая сфера вопроса;
  • количество предоставляемых услуг;
  • сложность вопроса.

Зачастую услуги адвоката в суде касаются не только таких общих правомочий, как ознакомление с делом или непосредственное участие в судебном процессе, но и специальных, в которые входит сбор документации, опрос свидетелей или иные услуги. Клиент всегда самостоятельно решает, какой объем предоставляемых адвокатом услуг ему потребуется. Исходя из этого, формируется и конечная цена адвокатских услуг.

Многие задаются вопросом — сколько стоят услуги адвоката и насколько они соответствуют качеству? Тарифы нашей компании позволяют адвокату получить достойное вознаграждение за кропотливый труд, при этом не отвлекаясь и не распыляясь на прочие мелкие заказы. А это гарантированный 100% результат погружения в проблему клиента.

Юристы компании «Правовое решение» помогут дать квалифицированную оценку сложившейся ситуации, проведут компетентный анализ проблемы и помогут выработать наиболее успешную позицию клиента. Для решения интересующего Вас вопроса и достижения необходимого результата наши юристы используют все возможные способы. Звоните!

  Авторские права гражданский кодекс

Договор аренды земельного участка в москве

Стоимость услуг по регистрации договора аренды земельного участка

Комплекс услуг по регистрации договора аренды земельного участка:

  • Устный анализ и консультирование Заказчика по регистрации договора аренды земельного участка.
  • Правка и корректировка (при необходимости) комплекта документов для регистрации.
  • Формирование комплекта документов, необходимого для государственной регистрации договора аренды земельного участка.
  • Подача документов в территориальный регистрационный отдел, контроль обработки документов, получение зарегистрированного договора и иных документов и передача их Заказчику.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды земельного участка:

  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию (подлинник).
  • Подлинники договора по одному экземпляру для каждой из сторон и один для регистрирующего органа с актом приема-передачи (если на момент заключения договора акт подписан).
  • Юридические лица представляют следующие документы:
    • свидетельство о регистрации юридического лица ОГРН (нотариальная копия);
    • свидетельство о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (нотариальная копия);
    • устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии);
    • документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
    • решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством).
  • Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды (если договор подписан представителем арендатора или арендодателя (оригинал и копия).
  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости (копия).
  • Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность.
  • Копии документов, указанных в договоре аренды земельного участка.
  • Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
    • письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
    • согласие собственника (соответствующего органа управления государственным или муниципальным имуществом) на передачу юридическому лицу имущества в аренду – при аренде имущества государственных и муниципальных предприятий (оригинал и копия).
  • Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от одной из сторон сделки.

В соответствии с законодательством Российской Федерации собственники недвижимого имущества (домов, зданий, сооружений) вправе заключить с Департаментом городского имущества г. Москвы договор аренды земельного участка, на котором находится данное недвижимое имущество. Процедура эта весьма непростая и состоит из нескольких этапов. Прежде всего необходимо подготовить запрос и получить согласие ДГИ г. Москвы на заключение договора аренды, а затем приложить подтверждающие документы. Далее между собственником и ДГИ г. Москвы заключается договор аренды, подписание которого по срокам занимает 1,5-2 месяца. Но даже после подписания договор аренды земельного участка еще не считается заключенным. Собственнику необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра с определенным комплектом документов для внесения записи в Единый государственный реестр прав о том, что в отношении данного участка существует обременение – аренда.

В дальнейшем при изменении любых данных в отношении арендуемого земельного участка, таких как, например, арендная плата, площадь или реорганизация общества-арендатора, необходимо будет осуществлять все вышеуказанные этапы заново, что отнимает массу времени, ведь порой не удается добиться ответа из Департамента в срок, а иногда стороны и вовсе получают отказ.

Для получения именно результативного ответа от Департамента городского имущества для регистрации договора аренды необходимо изначально правильное составление запросов со всеми документами-приложениями согласно регламенту, утвержденному ДГИ г. Москвы.

Немного проще обстоят дела при регистрации долгосрочного договора аренды между юридическими лицами, однако не стоит забывать, что и такие договоры аренды земельных участков должны быть зарегистрированы в Росреестре. При проверке государственным регистратором комплекта документов по заключению договора аренды земли будут учитываться все нюансы в отношении площади, формы участка, его границ, вида разрешенного использования и прочих моментов. По итогам рассмотрения всех существенных критериев земельного участка и проведении анализа компаний, между которыми заключается договор аренды земли, государственный регистратор принимает решение о регистрации данного договора аренды либо об отказе.

Как продлить договор аренды земельного участка, если стройка еще не началась?

20 января 2018 года истекает срок аренды земельного участка, выделенного под ИЖС. За срок аренды успели провести подготовительные работы, но строительные работы не начали. Есть разрешение на строительство сроком до 10 июня 2025 года.

Договор аренды был заключен без проведения торгов(была публикация в газете, но других желающих заявиться на участок не было).

Изначально участок не был отмежеван от поселковой застройки. То есть, мы его сначала отмежевали за свой счет, а после этого нам подписали договор аренды.

Дата заключения договора — 11 апреля 2013 года.

Предварительно в отделе градостроения в продлении отказали. предложили оформить незавершенное строительство.

Каким образом можно продлить или перезаключить договор аренды, чтобы избежать торгов?

05 Октября 2017, 16:01 Юлия, г. Губаха

Ответы юристов (1)

Есть один способ.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

А при наличии на земельном участке объекта недвижимости находящегося в Вашей собственности, у Вас возникает исключительной право на заключение договора аренды или купли-продажи.

Статья 39.20 ЗК РФ

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Обращайтесь в чат объясню последовательность действий.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.